УИД 11RS0010-01-2025-000496-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2025 года город Сыктывкар Республики Коми
Эжвинский районный суд гор. Сыктывкара Республики Коми
в составе судьи Петровой М.В.
при секретаре Куштановой К.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-447/2025 по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №..., расположенный в ГЭК «...» по адресу ... В обоснование иска указала, что с **.**.** является владельцем гаража как участник ГЭК «...». Иных лиц, оспаривающих её право на владение гаражом, не имеется. Оформить право собственности на гараж нет возможности, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права, которая уведомлением Росреестра приостановлена.
Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар».
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, с **.**.** гаражом владел ... - М, который **.**.** передал гараж ей. С указанного времени она являлась членом ГЭК «Н», оплачивала членские взносы. В дальнейшем ГЭК прекратил существование и был исключен из ЕГРЮЛ. В настоящее время она использует гараж по назначению, притязаний со стороны иных лиц на гараж не имеется.
Представители ответчиков - администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Допрошенный в качестве свидетеля М суду пояснил, что ФИО1 приходится ему ..., владельцем гаражного бокса изначально являлся он, но в связи с изменением места жительства, владение и пользование гаражом передал ..., которая фактически владеет им с **.**.**.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.
Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 ч.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 ч.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу ст.131 Гражданского кодекса РФ и закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
В силу ч. 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 г., вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 58).
Заявлением М от **.**.** подтверждается его вступление в члены гаражно-строительного кооператива «Н».
Постановлением главы администрации Эжвинского района г.Сыктывкара от **.**.** зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «... утвержден его устав.
Протоколом собрания гаражно-строительного кооператива «...» от **.**.** подтверждается, что на основании жеребьевки, проведенной на собрании по распределению гаражей после закладки фундамента, М распределен гараж №....
Актом государственной приёмочной комиссии от **.**.** принят и введен в эксплуатацию комплекс гаражей на 14 боксов в ГСК «...».
Утвержденным заместителем главы Эжвинского района и председателем профкома ... списком членов гаражного кооператива «...» от **.**.** подтверждается, что владельцем гаража №... является ФИО1
**.**.** постановлением главы администрации Эжвинского района г.Сыктывкара государственной приёмочной комиссии поручено утвердить акт о приёмке в эксплуатацию комплекса гаражей на 13 боксов, гаражно-строительный кооператив «...» переименован в гаражно-эксплуатационный кооператив «...».
Актом установления адреса №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, расположенных в Эжвинском районе г.Сыктывкара присвоен адрес: по адресу ..., прежний адрес: по адресу ....
**.**.** ГЭК «...» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.
В связи с наличием указанных документов в материалах дела, суд находит несостоятельным довод администрации МО ГО «Сыктывкар», выраженный в отзыве на иск, об отсутствии доказательств подтверждающих право на спорный гаражный бокс.
Из представленных документов следует, что по состоянию на **.**.** М передал гаражный бокс №... в ГЭК «...» ФИО1, что подтверждается списками ГЭК.
Выпиской их ЕГРН подтверждается, что в Управлении Росреестра по Республике Коми информация о государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует, регистрация права приостановлена.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет
Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.
Давность владения ФИО1 спорным гаражом подтверждается представленным администрацией Эжвинского района г.Сыктывкара архивными документами.
Учитывая, что ФИО1 с **.**.** пользуется гаражом открыто, непрерывно и добросовестно, какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса.
Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что законность предоставления земельного участка под строительство и право на возведение гаража никем не оспаривались, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, также не оспаривалась выплата паевого взноса и передача прав новому владельцу. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Спора о праве на гараж заинтересованными и иными лицами не заявлено, доказательств принадлежности гаража иным лицам не представлено и в судебном заседании не добыто.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... право собственности на недвижимое имущество – гараж №..., расположенный по адресу ..., в ГЭК «...».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми.
Решение в окончательной форме изготовлено **.**.**.
Судья М.В. Петрова