Дело № 2-1195/2025

УИД 42RS0015-01-2025-001199-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Шкурат Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка сумму неустойки по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственность от дата за период с дата по дата в размере ... рублей.

Требования мотивирует тем, что на основании п. 6.1. Договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, «Земельные споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующем законодательством, по месту нахождения земельного участка».

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... (западнее нежилого здания ... относится к подсудности Заводского районного суда г. Новокузнецка.

дата между Комитетом, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее - Договор), согласно которому на основании п. 14 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ и в соответствии с Протоколом от дата г. рассмотрения заявок на участие в аукционе с открытой формой подачи предложений о цене и по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, назначенного на дата г. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора.

В соответствии с п. 1.2 Договора передается для целей, не связанных со строительством, из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., для размещения киоска по ремонту обуви, не являющегося объектом недвижимости, расположенный по адресу: ...

В силу п. 2.1. Договора, срок действия договора устанавливается с дата по дата.

дата между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации Новокузнецка, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендатор» было заключено соглашение № об увеличении срока действия договора и внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка от дата № (далее Соглашение), согласно которому стороны увеличили срок действия договора на ... до дата.

Согласно п.3.4. Договора, арендная плата за первые восемнадцать месяцев действия договора аренды вносится в течение 30 дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок участие в аукционе.

За последующий период действия договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.

Пунктом II Соглашения предусмотрено, что размер арендной платы за период с дата. до дата. составит ... рублей и вносится арендатором в соответствии с пунктами раздела 3 Договора аренды от дата. №

Условия Договора № от дата ответчиком не исполняются, а именно несвоевременное внесение владельцем платы по договору аренды.

Уклоняясь от своевременной оплаты, Ответчик нарушил нормы гражданского законодательства РФ, а также условия договора № от дата.

дата. мировым судьей судебного участка № Заводского судебного района ... был вынесен судебный приказ по делу № о взыскания с Ответчика суммы задолженности по договору аренды.

В соответствии с определением от дата. судебный приказ мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района ... по делу № от дата. был отменен.

Ответчик в добровольном порядке погасил сумму основного долга.

В соответствии с пунктом 6.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2 процента от невыплаченной суммы за каждый просрочки исполнения договора.

За нарушение условий договора должнику начислена неустойка за период с дата по дата в размере - ... рублей.

Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.37), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дополнительно суду пояснила, что договор аренды был заключен, условия соглашения согласованы. Ответчику известно о том, что нужно вносить плану, однако платежи своевременно не вносились, возникла задолженность по неустойке.

Ответчик ФИО3 В.А.О. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не

известны.

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в связи с отсутствием возражений, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании доказательств, имеющихся в деле, в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав представитель истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

3. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

…своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что дата ФИО3 В.А.О. подана заявка на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, согласно которой, ФИО3 В.А.О. принимает решение об участии в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка сроком на 5: Лот №4, земельный участок для размещения киоска по ремонту обуви 10 кв.м., № (л.д.11).

По результатам заявки составлен протокол, согласно которому признаны несостоявшимися торги по лоту 3 ввиду наличия единственной заявки на участие в аукционе (л.д.12-13).

дата между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (Арендодатель) и ФИО3 В.А.О. (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящего в государственной собственности, согласно которому:

На основании п.14 ст.39.12. Земельного кодекса РФ и в соответствии с Протоколом от дата. рассмотрения заявок на участие в аукционе с открытой формой подачи предложений о цене по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, назначенного на дата. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора.

По настоящему договору передается для целей, не связанных со строительством, из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 кв.м., для размещения киоска по ремонту обуви, не являющегося объектом недвижимости, расположенный по адресу: ... в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости.

Разрешенное использование земельного участка: для размещения объектов бытового обслуживания.

Настоящий договор является одновременно Актом приема-передачи земельного участка.

2.1. Срок действия договора устанавливается с дата до дата.

2.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

3.1. Размер арендной платы устанавливается равной начальной цене предмета аукциона и за пять лет составляет ... руб., в год составляет ... руб.

3.2.Арендодатель засчитывает в счет арендной платы сумму, внесенную Арендатором в виде задатка за право заключения договора аренды в размере ....) на счет Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, подлежащего зачислению в бюджет на КБК № «Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на включение договоров аренды указанных земельных участков» в счет арендной платы за земельные участки.

3.4. Арендная плата за первые восемнадцать месяцев действия договора аренды вносится в течение 30 дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе. За последующий период действия договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца (л.д.8-9).

дата между сторонами заключено соглашение № об увеличение срока действия договора и внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка от дата №, согласно которому:

1. На основании ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, п.3,4 ст.8 Федерального закона от 14.03.2022 г. №58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Арендодатель и Арендатор пришли к соглашению увеличить срок действия договора на ... года до дата.

2. Размер арендной платы за период с дата по дата, составит №., и вносится Арендатором в соответствии с пунктами раздела 3 Договора аренды от дата № (л.д.10).

Договор аренды и соглашение к договору аренды подписаны сторонами, никем из заинтересованных лиц не оспорены, а потому обязательны для исполнения обеими сторонами.

дата истец обращался за взысканием задолженности в судебном порядке, однако определением мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района ... от дата судебный приказ № отменен (л.д.22,23).

Сумма основного долга ответчиком была оплачена, что не оспаривается сторонами.

Ответчик, уклоняясь от исполнения договора, нарушил п. 6.2 договора аренды земельного участка, в соответствии с которым за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю ответчику начисляется неустойка в размере 0,2% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения договора.

Размер неустойки за неуплату платежей и нарушений условий договора за период с дата по дата в размере ... рублей.

Расчет неустойки за неуплату платежей и нарушений условий договора аренды, с учетом актов сверки арендных платежей, произведен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора аренды, не противоречит действующему законодательству, ответчиком возражений относительно произведенного расчета не представлено.

В связи, с чем с ответчика ФИО3 В.А.О. в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения условий договора аренды за период с дата по дата в размере ... рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче в суд иска имущественного характера от уплаты государственной пошлины был освобожден, а исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО3 В.А.О. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженца ... (паспорт ...), в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ... (ИНН ...) сумму неустойки по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от дата за период с дата по дата в размере ...) рублей ... копеек.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженца ... (паспорт ...) государственную пошлину в размере ...) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено - 24.06.2025.

Судья О.А. Гордеева