УИД: 61RS0050-01-2024-002511-62

Дело № 2-124/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего - судьи Нинской В.В.

при секретаре Скворцовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.И.А. к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании предварительного договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Н.И.А. обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Н.И.А. и Ч.В.П. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.1 договора указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности. Согласно п. 2.1 договора цена отчуждаемых земельного участка и 1/2 доли жилого дома согласована сторонами и составляет 180 000 руб. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой зарегистрировать сделку купли-продажи, однако со стороны ответчика действий по заключению основного договора купли-продажи не последовало.

На основании изложенного, истец просила суд признать за собой право собственности на квартиру, площадью 37,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 344 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд признать за собой право собственности на квартиру, площадью 37,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 344 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности Ч.В.П. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 344 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением произведена замена ответчика Ч.В.П. на администрацию Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области.

В судебное заседание истец Н.И.А. не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО1, действующую на основании доверенности, которая поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В п. 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Н.И.А. и Ч.В.П. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Вышеуказанное имущество принадлежало продавцу на праве собственности, что следует из п. 1.1 предварительного договора купли-продажи, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

Пунктом 2.1 предварительного договора купли-продажи установлена цена земельного участка и 1/2 доли жилого дома, которая составляет 180 000 руб. На момент заключения предварительного договора купли-продажи покупатель Н.И.А. передала продавцу Ч.В.П. денежную сумму в размере 90 000 руб.

Согласно п. 4.2 предварительного договора купли-продажи стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан Н.И.А. и Ч.В.П. Основной договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома заключен не был.

Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан многоквартирным; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признаны квартирой №2, площадью 37,5 кв.м; за Ч.В.П. признано право собственности на квартиру №2, площадью 37,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.П. умер.

Наследственное дело после смерти Ч.В.П. в установленном порядке не открывалось, что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Публичные реестры - реестр наследственных дел».

Как разъяснено в п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Установив, что все существенные условия договора купли сторонами в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были согласованы, 50% оплаты истцом Н.И.А. было внесено продавцу Ч.В.П. до его смерти в счет оплаты спорных земельного участка и расположенной на нем квартиры, суд признает данный договор основным и признает право собственности Н.И.А. на спорное имущество.

При этом в целях исполнения решения суд полагает необходимым прекратить право собственности Ч.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.И.А. к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании предварительного договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности Ч.В.П. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 344 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Н.И.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 344 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Н.И.А. право собственности на квартиру, площадью 37,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 06 мая 2025 года