УИД 50RS0014-01-2025-000742-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 г. г. Ивантеевка
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Е.В.,
при секретаре Фоменко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1008/2025 по иску ФИО3 к администрации г.о. Пушкинский Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд (с учетом уточнений) к ответчику администрации г.о. Пушкинский Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.
В обоснование своих требований истец указал, что владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1 197 кв.м. Данный участок истец приобрел у ФИО5, которая владела данным земельным участком на основании ордера «на право пользования индивидуальным огородом», выданным фабрикой им. Дзержинского. Истец является садоводом, занимающимся садоводством в индивидуальном порядке.
Длительное время, с момента приобретения, истец несет бремя содержания выше указанного земельного участка. На земельном участке имеются строения: уборная и летний домик. В январе 2024 г. истец обратился в администрацию г.о. Пушкинский Московской области с просьбой оформить данный участок в собственность, но ему было отказано. Поскольку фактические границы спорного земельного участка сложились на местности длительное время, согласованы с соседями и закреплены на месте ограждениями (забором), истец просил установить границы спорного земельного участка и признать за ним право собственности.
Истец и его представитель, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее направил возражения.
Третье лицо представитель Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области Территориальный отдел №7, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, возражений не представил.
Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что на основании ордера № выданного фабрикой им. Дзержинского – ФИО5, предоставлен земельный участок на основании ордера «на право пользования индивидуальным огородом», расположенный по адресу: <адрес>
Согласно заключению эксперта №13-08-2024 от 22 августа 2024 г., площадь данного земельного участка, составила 1 197 кв.м., фактические границы существуют на местности 15 лет и более.
Согласно справке председателя СНТ «Машиностроитель», ФИО2 является садоводом, занимающимся садоводством в индивидуальном порядке, занимаемый им земельный участок располагается рядом с границей СНТ «Машиностроитель». Членом СНТ «Машиностроитель» ФИО2 не является.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о государственной регистрации недвижимости).
В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утверждённая в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
В соответствии со статьёй 22 Закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части иличастях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
Оценивая представленные доказательства в подтверждение факта межевания спорного земельного участка, при котором площадь и границы земельного участка уточнены, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка определены на местности с учётом фактического сложившегося землепользования, а также с соблюдением требований, при которых образование земельных участков не должно приводить к изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
При рассмотрении настоящего спора суд принимает во внимание то обстоятельство, что в качестве подтверждения границ спорного земельного участка по ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Так, согласно заключению эксперта № 2-7-08/2025 составленного экспертом ООО «Геосервис» от 25 августа 2025 г. фактическая площадь земельного участка составила 1 216 кв.м., выявлено значительное несоответствие фактических границ земельного участка ФИО2 на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Земельный участок истца полностью расположен в пределах границ зоны с особыми условиями использования территории «Зона подтопления реки Учи в городском округе Ивантеевка Московской области». Учитывая проведенные геодезические изменения, визуальное обследование земельного участка истца, установлено, что фактические границы существуют и используются более 15 лет.
При таких обстоятельствах, по ходатайству стороны истцы, судом назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № 2-7-08/2025/2 от 21 октября 2025 г. разработан вариант установления границ земельного участка ФИО2, при котором площадь земельного участка составит 1 200 кв.м.
При таких обстоятельствах суд находит установленным тот факт, что фактическая площадь земельного участка составляет 1200кв.м. Данный факт согласуется с фактическими границами и конфигурацией участка.
В связи с чем, границы могут быть согласованы исходя из первоначально предоставленной площади и конфигурации земельного участка при его предоставлении.
Также суд приходит к выводу о том, что превышение площади спорного земельного участка по фактическому пользованию над площадью, указанной в правоустанавливающем документе, не является препятствием для передачи истцу в собственность спорного земельного участка.
В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определённая с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Решением Совета депутатов города Ивантеевки от 23 октября 2003 года № 240/44 установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых на территории города Ивантеевки, в том числе для индивидуального жилищного строительства (жилого фонда) - 0,04 га., и максимальный размер для указанного использования - 0,15 га. Также указанным Решением установлено, что в случае, если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу Закона Московской области № 63/2003-ОЗ от 17 июня 2003 г. «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» и настоящего решения, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, то для данного земельного участка этот размер является минимальным или максимальным.
Судом установлено, что в результате уточнения площади земельного участка, находящегося в пользовании истца, размер участка увеличился на 3кв.м. и составил 1 200 кв.м., что является допустимым в соответствии с вышеуказанным Решением, как для площади превышения, так и для общей площади земельного участка с указанным видом разрешённого использования.
Иных оснований, по которым в силу требований Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление кадастрового учёта может быть приостановлено, а затем отказано, судом при рассмотрении настоящего спора не установлено.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт № №) к администрации г.о. Пушкинский Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>) об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 200 кв.м.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 200 кв.м., согласно следующим координатам:
Номер точки
Координаты точек
Х
Y
1
494745.81
2214303.22
2
494741.94
2214307.45
3
494742.50
2214310.14
4
494740.08
2214312.95
5
494740.68
2214313.18
6
494732.62
2214321.35
7
494717.54
2214307.76
8
494691.40
2214288.68
9
494695.43
2214281.67
10
494698.69
2214276.22
11
494701.89
2214272.74
12
494705.05
2214269.73
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади земельного участка и внесении сведений о местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 200 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.
Председательствующий Е.В.Галкина
Мотивированное решение
изготовлено 30.12.2025