Решение по делу № 2-463/2025 от 31.01.2025

УИД 31RS0016-01-2024-009390-19 Дело № 2-463/2025 (2-6106/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.01.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, в отсутствие ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Яковлевского муниципального округа Белгородской области обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от 01.02.2019 с кадастровым номером №, расположенного по адресу. <адрес> для производственной деятельности, площадью 1486 кв. м за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 в размере 117439,98 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.01.2022 по 15.10.2024 в размере 54967,26 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 01.02.2019 между администрацией Яковлевского городского округа Белгородской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого арендатор предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для производственной деятельности с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1486 кв. м, сроком на 49 лет.

Земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО2 01.02.2019 по акту приема-передачи.

Годовой размер арендной платы за земельный участок, установленный на основании отчета об определении величины рыночной стоимости годовой арендной платы земельного участка составляет № от 10.01.2019 составляет 39500 рублей.

Ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполняется надлежащим образом.

16.10.2024 ФИО2 направлена претензия о необходимости погасить задолженность в течение десяти календарных дней с момента получения письма.

Однако, задолженность ответчиком так и не была погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом путем направления электронного заказного письма, которое согласно отчету об отслеживании почтового отправления возращено в суд с отметкой об истечении срока хранения (ШПИ №), о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания по делу не ходатайствовала, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.02.2019 между администрацией Яковлевского городского округа Белгородской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого арендатор предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для производственной деятельности с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1486 кв. м, сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за земельный участок, установленный на основании отчета об определении величины рыночной стоимости годовой арендной платы земельного участка составляет № от 10.01.2019 составляет 39 500 рублей.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором единовременно одной суммой или ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на счет арендодателя. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денег на расчетный счет арендодателя.

В силу п. 3.3 размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции – ежегодно, начиная с января, путем умножения арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный федеральным законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО2 01.02.2019 по акту приема-передачи.

Ответчиком обязанность по внесению арендной платы исполняется ненадлежащим образом.

Однако, задолженность ответчиком так и не была погашена.

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1%за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании подтвержден факт нарушения со стороны ответчика условий договора аренды земельного участка.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в том числе, полного либо частичного погашения задолженности, а также контррасчета, ответчик суду не представил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 образовалась задолженность в размере 117439,98 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.01.2022 по 15.10.2024 в размере 54967,26 рублей

Расчет задолженности и пени, произведенный истцом, соответствует действующему законодательству, а также условиям договора аренды, является арифметически верным.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь статьями 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, пени.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, администрация администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Белгород» подлежат взысканию государственная пошлина в размере 6 172 рубля.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 01.02.2019 за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 в размере 117 439,98 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы з период с 16.01.2022 по 15.10.2024 в размере 54 967,26 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в размере 6172 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бригадина

Мотивированное решение составлено 11.02.2025.

Судья Н.А. Бригадина