Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 31 июля 2025 г.
Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:
председательствующего судьи Калиматова З.М.,
при секретаре судебного заседания Ганижевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит суд признать право собственности на двухкомнатную квартиру на восьмом жилом этаже с общей площадью 80 квадратных метров, расположенную по адресу <адрес>.
Исковое заявление мотивирует тем, что между нею ООО «Парэксстрой Санкт-Петербург» был заключен договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого она приняла участие в строительстве многоквартирного жилого дома.
В соответствии с пунктами 3.5 вышеуказанного договора застройщик обязался передать истице, как участнику долевого строительства, квартиру, состоящую из двух комнат на восьмом этаже многоквартирного жилого дома с общей площадью 80 квадратных метров.
Во исполнение пунктов 2.2 и 2.3 договора долевого участия истцом произведена оплата за квартиру в полном объеме, в размере 2 160 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями об оплате к приходным кассовым ордерам (копии прилагаются).
В настоящее время дом сдан и введен в эксплуатацию.
Лица участвующие в деле, надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительной причине неявки не сообщили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - это обязанность государства.
В силу п. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 4 Федерального закона РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.
Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа зашиты признания договоров долевого участия заключёнными и регистрации их в установленном законом порядке изложен в п.6 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, и заключается в том, что необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.
В соответствии с п.3. статьи 4 ФЗ - 214 Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, что не было сделано Застройщиком.
В силу ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
Согласно ст. ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что истцом был заключен договор участия в долевом строительстве с ООО «Парэксстрой Санкт-Петербург» в соответствии с которым, истцом произведена полная оплата, данные обстоятельства подтверждаются представленным договором и квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Участок застройки с кадастровым номером 06:05:0100002:890 под строительство многоквартирного дома по проспекту Базоркина, 74. был выделен администрацией <адрес> обществу с ограниченной ответственностью «Парэксстрой Санкт-Петербург».
В соответствии с договором застройщик обязался сформировать необходимый для государственной регистрации базовый пакет документов. Однако ФИО1 лишена возможности самостоятельного оформления права собственности на квартиру в органах Росреестра, в связи с тем, что застройщик не передал ей необходимый для этого пакет документов.
На момент обращения в суд и в ходе судебного разбирательства сведений о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют.
Поскольку материалами дела установлено, что истцом в полном объеме выполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, (доказательства обратного суду не представлено) застройщик не выполнил надлежащим образом обязательства по проведению регистрации многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством для дальнейшей передачи дольщикам необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Ингушетия о признании права собственности на квартиру, состоящую из двух комнат на 8 этаже с общей площадью 80 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру на 8 этаже с общей площадью 80 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>,74.
Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вышеназванного договора долевого участия.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий:
Копия верна:
Судья Магасского районного суда З.М. Калиматова