Дело №2-676/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Туапсе 05 октября 2022 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кит В.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилой квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилой квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии.

Требования искового заявления мотивировав тем, что она по договору купли-продажи 03.08.2020 года приобрела в собственность <адрес> у ШИВ общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на 1 этаже 3-х этажного каменного дома, 1949 года постройки, с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи от 03.08.2020 г. и выпиской ЕГРН от 12.08.2020 года.

Данная квартира состояла до покупки ил литер 1 - кухни - 10,6 кв.м., литер 2 - туалета-ванной - 2,5 кв.м., и литер 3 - жилой комнаты - 15,8 кв.м.. Т.к. в этой квартире не было коридора из кухни в комнату, а чтобы попасть в туалет, надо было выйти в подъезд на общую площадку, то прежний хозяин произвел без разрешения администрации МО <адрес> пристройку (балкон) к этой квартире с разрешением всех собственников дома, приживающих в нем, что подтверждается протоколом собрания и их росписями.

Все это было сделано для благоустройства квартиры и всего дома, т.к. вход в туалет этой квартиры выходил на общую площадку подъезда дома. После реконструкции этой квартиры она стала иметь общую площадь 40,6 кв.м., в том числе жилую 15,3 кв.м., и следующие помещения: № коридор площадью 3,6 кв.м., № комната площадью 6,0 кв.м., № жилая комната площадью 15,3 кв.м., № кухня площадью 11,4 кв.м., № коридор площадью 0,8 кв.м., № ванная площадью 2,0 кв.м., № туалет площадью 1,5 кв.м. После покупки этой квартиры она обратилась в администрацию Туапсинского городского поселения с просьбой принять в эксплуатацию эту квартиру после произведенной реконструкции, но получила ответ, что так как реконструкция произведена без их разрешения, то узаконить такую постройку возможно только через суд, если она не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим она обратилась в Краевое БТИ отдел <адрес> о проведении экспертизы по проведенной реконструкции в ее квартире. ДД.ММ.ГГГГ экспертом БТИ дано заключение, где указано, что возведена пристройка литер А5 на бутобетонном ленточном фундаменте, стены которой состоят из цементных блоков, деревянного перекрытия и кровли, которое не связано с основным строением литер А, имеет окно металлопластиковое. Помещение № разделено перегородкой с закладкой дверного проема в помещении №,3, установлены дверные проемы.

Экспертом сделан вывод по данной реконструкции, что пристройка литер А5 не влияет на инсоляцию соседних помещений и несущие конструкции основного строения, она находится в пределах придомовой территории и не нарушает интересов третьих лиц.

В результате реконструкции и перепланировки квартиры ответственные конструкции здания: фундамент, стены, перекрытия не пострадали. Переоборудование не затрагивает конструктивных элементов сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения.

Реконструкция квартиры произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации.

Реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам СНиП, не затронула несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В связи с чем просят сохранить <адрес> общей площадью 40,6 кв.м, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта от 25.10.2021 г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Туапсинскому району.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> края, в реконструированном виде, общей площадью 40,6 кв.м, в литер А.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, причину неявки суду не сообщила, для представления своих интересов направила представителя ТИА, действующего на основании доверенности.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности в судебное заседание не явился, суду направил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, просил требования искового заявления удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате судебного заседания – 03.10.2022 года, при этом причину неявки суду не сообщил,

ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представил; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, не воспользовался.

При этом информация о движении дела, о времени и месте судебных заседаний своевременно размещалась на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истица ФИО1 по договору купли-продажи 03.08.2020 года приобрела в собственность <адрес> у ШИВ общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на 1 этаже 3-х этажного каменного дома, 1949 года постройки, с кадастровым номером 23:51:0202004:1704, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира состояла до покупки ил литер 1 - кухни - 10,6 кв.м., литер 2 - туалета-ванной - 2,5 кв.м., и литер 3 - жилой комнаты - 15,8 кв.м..

ШИВ без разрешения администрации МО <адрес> была произведена пристройка (балкон) к этой квартире с разрешением всех собственников дома, приживающих в нем, что подтверждается протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

После реконструкции этой квартиры она стала иметь общую площадь 40,6 кв.м., в том числе жилую 15,3 кв.м., и следующие помещения: № коридор площадью 3,6 кв.м., № комната площадью 6,0 кв.м., № жилая комната площадью 15,3 кв.м., № кухня площадью 11,4 кв.м., № коридор площадью 0,8 кв.м., № ванная площадью 2,0 кв.м., № туалет площадью 1,5 кв.м.

В целях узаконивания реконструкции произведенной ШИВ - ФИО1 обратилась в администрацию Туапсинского городского поселения <адрес> с заявлением об узаконивания реконструкции квартиры.

Согласно ответа Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района № от 29.11.2021 года указано, что вопросы узаконивания самовольных построек не относятся к полномочиям органов местного самоуправления.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В целях подтверждения доводов своего иска, в порядке ст. 56 ГПК РФ, истицей было представлено Техническое заключение от 08.11.2021 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Туапсинскому району.

Согласно указанному Техническому заключению от 08 ноября 2021 года, пристройка лит.А5 не влияет на инсоляцию соседних помещений и несущие конструкции основного строения. Пристройка лит.А5 находится в пределах придомовой территории и не нарушает интересы третьих лиц.

В результате реконструкции и перепланировки ответственные конструкции здания (фундамент, стены, перекрытия) не пострадали.

Переоборудование не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, и теплоснабжения жилого дома литер «А» в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Переустановка газового прибора требует согласования обслуживающей газовой компании.

Реконструкция <адрес>, в г. Туапсе, произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003), произведена с изменением функционального назначения помещений, но не затронула несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании ходатайства представителя истца определением Туапсинского городского суда от 15 июля 2022 года по делу назначена строительно - техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО4.

Согласно заключению эксперта № от 13.09.2022 года, выполненного ИП ФИО4 Пристройка к <адрес> в <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Площадь образованного помещения — квартиры, составляет 41,2 кв.м. Конфигурация и площадные параметры комнат, отображены на Схеме № в исследовательской части настоящего заключения.

Произведенная пристройка выполнена на самостоятельном фундаменте, не затрагивает несущие конструкции жилого многоквартирного дома и не снижает несущей способности здания.

Расположена пристройка в правовых (кадастровых) границах земельного участка с кадастровым номером 23:51:0202004:1514 (см. Схему № в исследовательской части настоящего заключения), в пределах придомовой территории.

Препятствий в пользовании рядом расположенных строений, земельных участков и нарушений прав и законных интересов третьих лиц, проведенным строительством, не выявлено.

Заключение полностью соответствует нормам Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от ДД.ММ.ГГГГ N 135, методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз МЮ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, изготовлено по результатам осмотра объекта недвижимости, на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим соответствующую лицензию на осуществление подобной деятельности.

Оценив представленное экспертное заключение, суд пришел к выводу о том, что оно является допустимым доказательством, представленным в рамках рассматриваемого дела.

Не противоречат выводы экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом, которые суд принимает во внимание, при постановлении решения, в качестве допустимых доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Суд, давая оценку заключению эксперта, в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, считает его объективным и подлежащим взятию за основу, на ряду с другими доказательствами.

В связи с вышеизложенным, суд пришел к выводу, о том, что указанное заключение должно быть положено в основу решения, поскольку, что каких-либо нарушений действующего законодательства при оценки имущества экспертом допущено не было.

Не противоречат выводы экспертизы другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом, которые суд принимает во внимание, при постановлении решения, в качестве допустимых доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Суд, давая оценку заключению эксперта, в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, считает его объективным и подлежащим взятию за основу при принятии решения по делу.

Вместе с этим, надлежащих доказательств обратного со стороны Ответчика не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в качестве надлежащего следует признать заключение эксперта ИП ААР № от 13.09.2022 года.

Кроме того из материалов дела следует, что протоколом общего собрания собственников жилья по адресу: <адрес> собственниками дано согласие на узаконивание пристройки в <адрес>.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд руководствуется следующими нормами права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.29 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, и согласно ст.290 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом учитывается, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ, истицей представлены относимые и допустимые доказательства соответствия реконструированной и перепланированной ею жилой квартиры строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также, доказательства отсутствия нарушений прав граждан, и отсутствия угрозы жизни и здоровью других лиц. Согласие всех жильцов общего здания на произведенные изменения технического состояния жилой квартиры истицы, ею получено. Согласно доводам иска, в указанной квартире истица вместе с семьей зарегистрирована и постоянно проживает, несет бремя ее содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, согласно представленным платежным квитанциям. Также суд принимает во внимание, что в течение длительного времени после переустройства и перепланировки, никаких претензий со стороны органов местного самоуправления, контролирующих либо надзорных органов, и со стороны соседей, к истице не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение истицы в перепланированном и реконструированном состоянии, и признать за ней право собственности на данный объект недвижимости, поскольку, согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданским прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилой квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес> литер А общей площадью 40,6 кв.м, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Туапсинскому району.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Марийской АССР, (паспорт 0315 №, выдан УФМС России по <адрес> в <адрес> края, в реконструированном виде, общей площадью 40,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения оглашена – 05 октября 2022 года.

Мотивированное заочное решение изготовлено – 11 октября 2022 года.

Председательствующий: _____ подпись___

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.О. Кит

Подлинник решения находится

в материалах г/д №2-676/2022

УИД 23RS0054-01-2022-001196-57