УИД 77RS0009-02-2022-013472-07
РЕШЕНИЕ
Именем РоссийскойФедерации
5 мая 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-942/2023 по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в адрес о признании права собственности, прекращении обременений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в адрес о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, домовладение 93, корп. 2, к/н 77:06:0012010:6259, прекращении обременений. Требования мотивированы тем, что 17.03.2021 между ТУ Росимущества в адрес и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. Денежные средства истцом оплачены в полном объеме. Залогодержателем является ООО МКК «Первая закладная компания». С момента заключения договора купли-продажи истец не может пользоваться квартирой, т.к. ООО МКК «Первая закладная компания» не представило документы не регистрацию, также в отношении квартиры не сняты обременения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков ТУ Росимущества в адрес, ООО «Профэлектромаркет» в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лица ООО МКК «Первая закладная компания» в судебное заседание явилась, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Зюзинского ОСП УФССП России по адрес, третье лицо фио в судебное заседание не явились, извещены.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе может участвовать любое лицо, в закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В соответствии с ч. 1 ст. 87 Федерального закона РФ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как установлено п. п. 1, 2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов).
Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
В силу п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указывается дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов реестрового дела на квартиру, решением Преснеснкого районного суда адрес от 28.02.2020 с фио в пользу ООО МКК «Первая закладная компания» взыскана кредитная задолженность в размере сумма, обращено взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: адрес, домовладение 93, корп. 2, к/н 77:06:0012010:6259.
На основании выданного 16.06.2020 Пресненским районным судом адрес исполнительного листа Зюзинским ОСП было возбуждено исполнительное производство № 71805/20/77032-ИП.
В рамках исполнительного производства квартира по адресу: адрес, домовладение 93, корп. 2 была передана ТУ Росимущество, проведение торгов было поручено непосредственно ООО «Профэлектромаркет».
Судом установлено, что согласно протоколу результатов торгов № 84 от 09.03.2021, победителем торгов определен ФИО1
По результатам торгов, арестованная в ходе исполнительного производства квартира по вышеуказанному адресу была продана ФИО1 на основании заключенного с ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «Профэлектромаркет» договора № 117-3 купли-продажи недвижимого имущества от 17.03.2021.
Обязательства по оплате квартиры исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Из материалов дела также усматривается, что указанная квартира является предметом ипотеки, обеспечивающим исполнение обязательств по договору займа, заключенному между фио и ООО МКК «Первая закладная компания» 30.10.2018, кроме того, в рамках возбужденных Зюзинским ОСП УФССП России по Москве в отношении должника фио исполнительных производств в отношении квартиры установлен запрет на совершение регистрационных действий.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Как установлено судом, квартира приобретена ФИО1 по результатам торгов, которые до настоящего времени никем не оспорены, незаконными не признаны, следовательно за истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с ч. 1, ч. 2, пунктами 1, 9, 14 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу положений ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорная квартира по адресу: адрес, домовладение 93, корп. 2 была реализована в ходе исполнительного производства в целях удовлетворения требований залогодержателя, наложенное на квартиру обременение в виде ипотеки, подлежит прекращению. Основания для снятия иных обременений отсутствуют, поскольку на момент вынесения решения по настоящему спору они отменены судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, домовладение 93, корп. 2, к/н 77:06:0012010:6259.
Погасить регистрационную запись об ипотеке № 77:06:0012010:6259-77/011/2018-5 от 09.11.2018.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
СудьяЕ.В. Винокурова