УИД №42RS0040-01-2023-000770-66
Номер производства по делу (материалу) №2-880/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 09 октября 2023 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.,
при секретаре Хаметовой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома.
Свои требования мотивирует тем, что он по договору купли-продажи дома (части дома) от 09.04.1992 прибрел ? части дома, расположенного по <адрес> у ППСО «Кемеровокоопстрой» (организация ликвидирована 26.04.2011).
Приказом №3 от 16.03.1992 Администрации Березовского сельского совета, к территории которого относится <адрес>, за ФИО1 закреплен земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 900 кв.м., с №, на котором находится принадлежащий ему объект недвижимости.
Распоряжением Администрации Березовского сельского поселения Кемеровского района №105-А от 16.09.2012 объекту присвоен новый <адрес>
26.09.2013 на ? часть дома, принадлежащую истцу (№), Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №8 БТИ Кемеровского района, составлен технический паспорт, в котором определены все характеристики объекта недвижимости.
При обращении истца в Управление Россреестра по Кемеровской области-Кузбассу, уведомлением от 09.08.2023 ему было отказано во включении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, расположенном по <адрес>, ввиду отсутствия в договоре купли-продажи дома (части дома) от 09.04.1992 сведений о виде и площади объекта учета, необходимость которых предусмотрена пп.1,9 ч.4 ст.8 «Закона о государственной регистрации недвижимости».
Указывает, что он владеет указанным объектом недвижимости уже более 30 лет, содержит его в состоянии, пригодном для проживания, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Правопритязания на указанный объект недвижимости со стороны третьих лиц отсутствуют.
При обращении с иском в суд истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на основании договора купли-продажи дома (части дома) от 09.04.1992, заключенного между ним и ППСО «Кемеровокоопстрой» на ? часть жилого дома, 1992 года постройки, общей площадью 60,7 кв.м, жилой площадью – 39,8 кв.м., число этажей - 1, расположенную по <адрес> находящуюся на земельном участке, расположенном по <адрес>, площадью 900 кв.м., №, категория земель: земли населенных пунктов.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнил исковые требования, в которых просил признать за ним право собственности на основании договора купли-продажи дома (части дома) от 09.04.1992, заключенного между ним и ППСО «Кемеровокоопстрой» на часть жилого дома, 1992 года постройки, общей площадью 60,7 кв.м, жилой площадью – 39,8 кв.м., число этажей-1, расположенную по <адрес> находящуюся на земельном участке, расположенном по <адрес>, площадью 900 кв.м., №, категория земель: земли населенных пунктов.
Определением суда от 27.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (л.д.56).
Определением суда от 16.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО2 (л.д.82).
Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, от представителя истца ФИО3, в суд поступило ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в своё отсутствие и отсутствие истца (л.д.97).
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.99).
Представитель третьего лица, Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо, ФИО2 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд заявление, в котором исковые требования ФИО1 поддержала, просила рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.88).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
Согласно ч.ч.4,5 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Из ст.16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании приказа Администрации Березовского сельского совета от 16.03.1992 №3 «О закреплении земельного участка и разрешении на нем строительства личного дома», за истцом ФИО1 был закреплен земельный участок, площадью 0,09 га по <адрес> на котором было разрешено строительство жилого дома (л.д.12).
Истец ФИО1 по Договору купли-продажи от 09.04.1992, заключенному между ним и ООО ППСО «Кемеровокоопстрой» приобрел ? части жилого дома, находящегося по <адрес>, расположенном на земельном участке размером 900 кв.м. (л.д.9-10).
Суд считает, что договор соответствует обязательным для сторон условиям, установленным законодательством, заключен в надлежащей письменной форме. Договор был удостоверен специалистом Березовского сельского Совета народных депутатов Кемеровского района, зарегистрирован в реестре за №70.
Право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество в установленном законом порядке за истцом зарегистрировано не было.
На основании Распоряжения Администрации Березовского сельского поселения Кемеровского муниципального района от 16.09.2013 №105-А, в результате инвентаризации земельному участку, площадью 904 кв.м. и части жилого дома, находящихся в <адрес>, принадлежащих ФИО1 на основании договора купли-продажи части дома от 09.04.1992 №70, приказа о закреплении земельного участка и разрешении на нем строительства жилого дома от 16.03.1992 №3) присвоен адрес<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов (л.д.13).
В настоящее время истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 900 кв.м., с № (дата присвоения кадастрового номера – 16.03.1992), категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – строительство жилого дома, расположенного по <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.28-30).
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости (здании, площадью 60,7 кв.м), расположенном по <адрес> (л.д.60).
Согласно справке Администрации Березовского сельского поселения, земельный участок и жилой дом, расположенный по <адрес> на период с 16.03.1992 по настоящее время закреплен за ФИО1 на основании Приказа №4 Администрации Березовского сельского совета от 16.03.1992 (л.д.51).
Согласно техническому паспорту на жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по <адрес> составленному по состоянию на 20.06.2023 ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, данное жилое помещение общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., построено в 1992 году, не перестраивалось и не изменялось, фактическое использование – лит.А – часть жилого дома. В поэтажном плане технического паспорта зафиксирован отдельный вход, имеет № (л.д.61-75).
На момент рассмотрения дела вышеуказанные установленные судом обстоятельства, ответчиком не оспорены.
Таким образом, из материалов дела видно, что спорное жилое помещение является изолированной частью жилого дома, имеющей отдельный от соседей вход, состоящей из 2 комнат, имеющие отдельные от соседей вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет помещений общего пользования, имеющее отдельное отопление, электроснабжение и водоснабжение, и расположена на отдельном от соседей земельном участке.
Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, заявленные им требования являются правомерными.
Собственником второй части жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес> является ФИО2, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.76-78, 79-81), которая против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 не возражала.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 60,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., расположенного по адресу<адрес> (тип объекта – здание, назначение объекта - жилое, наименование объекта – часть жилого дома), находящегося на земельном участке площадью 900 кв.м., с № категория земель: земли населенных пунктов по указанному адресу.
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий: Ю.Н. Почекутова
В окончательной форме решение принято 13.10.2023.
Судья: Ю.Н. Почекутова