Дело № 2-1278/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.

при секретаре Кобзевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ГУК «Липецкий Коммунальщик» о признании задолженности отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к ООО ГУК «Липецкий Коммунальщик» о признании задолженности отсутствующей, свои требования обосновывали тем, что являются собственниками квартиры <адрес>. ООО ГУК «Липецкий Коммунальщик» осуществляет управление общим имуществом МКД № <адрес>. ООО ГУК «Липецкий Коммунальщик» в платежных документах указывает на задолженность в сумме 5367 рублей 32 копейки, впоследствии истцам стало известно, что данная задолженность образовалась за истцами за период с 01.10.2013 года по май 2014 года. Однако истцы указывают в исковом заявлении, что задолженность за период с 01.10.2013 года по 01.06.2014 года была оплачена истцами и фактически отсутствует, так как платежи за содержание и ремонт общего имущества МКД истцы оплачивали ООО ДЕЗ «Правобережная». Фактическое указание на наличие задолженности в платежных документах препятствует получению истцам мер социальной поддержки в виде субсидии на оплату коммунальных услуг. Истцы просят суд обязать ООО ГУК «Липецкий Коммунальщик» исключить из платежного документа по лицевому счету № <***>, выставляемого ФИО1 ежемесячно требование об оплате задолженности за содержание и ремонт жилья в размере 5367 рублей 32 копейки; признать требования ООО ГУК «Липецкий Коммунальщик» об оплате задолженности за содержание и ремонт жилья за период с 01.10.2013 года по 31.12.2014 года по адресу: <адрес>, в размере 5367 рублей 32 копейки к ФИО1, ФИО2 незаконными, а указанную задолженность отсутствующей.

Истцы ФИО4 в судебное заседание не явились. в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО ГУК «Липецкий Коммунальщик» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ)

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.ч. 2, 2.1., 2.3., 3, 9, 16 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ч.ч. 1, 6 ст. 46 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 5 апреля 2013 г. N 38-ФЗ), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1, 8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО4 являются собственниками квартиры <адрес> по ? доли каждый, что подтверждается материалами дела.

Лицевой счет № <***> открыт на имя ФИО1

За период с октября 2013 года по май 2014 года за ФИО4 образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 5367 рублей 32 копейки, что следует из выписки из лицевого счета.

ООО ДЕЗ «Правобережная» выставляло счета на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, которые надлежащим образом оплачивались истцами, что подтверждается представленными суду выписками по счету, квитанциями об оплате, то есть в период с октября 2013 года по май 2014 года истцы производили оплату ООО ДЕЗ «Правобережная», всего за данный период оплачено 6299 рублей 20 копеек.

Как следует из ответа Государственной жилищной инспекции Липецкой области на обращение ФИО1, на основании протокола общего собрания от 19.07.2013 года ООО ГУК «Липецкий Коммунальщик» было выбрано обслуживающей организацией для содержания и ремонта общедомового имущества. 19.08.2013 года на общем собрании собственников МКД в качестве управляющей организации было выбрано ООО ДЕЗ «Правобережная». Данные общие собрания не являлись правомочными (отсутствие кворума). Фактически содержанием и ремонтом общедомового имущества и предъявлением платы за указанные услуги производились ООО ДЕЗ «Правобережная» и ООО ГУК «Липецкий Коммунальщик» одновременно в нарушение требований Жилищного кодекса РФ. Общим собранием собственников помещений, проведенным в форме заочного голосования 20.01.2014 года, ООО ДЕЗ «Правобережная» выбрана в качестве управляющей организации. ООО ГУК «Липецкий Коммунальщик» имело право направлять платежные документы собственникам и нанимателям помещений МКД <адрес> после выбора данной организации по управлению МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений от 29.05.2014 года.

В июне 2014 года, ноябре 2014 года, декабре 2014 года ФИО1 оплачено за коммунальные услуги ООО ГУК «Липецкий Коммунальщик» 787 рублей 40 копеек, 5504 рубля 15 копеек, 890 рублей 20 копеек, соответственно.

Таким образом, суд считает признать отсутствующей задолженность за жилищно – коммунальные услуги за период октябрь 2013 года – май 2014 года в размере 5367 рублей 32 копейки по лицевому счету <***> на имя ФИО1, выставляемую в платежных документах ООО ГУК «Липецкий Коммунальщик».

Кроме того, суд учитывает, что указание на наличие задолженности в платежных документах ООО ГУК «Липецкий Коммунальщик» препятствует получению истцам мер социальной поддержки в виде субсидии на оплату коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующей и обязать исключить из платежного документа задолженность за жилищно – коммунальные услуги за период октябрь 2013 года – май 2014 года в размере 5367 рублей 32 копейки по лицевому счету <***> на имя ФИО1, выставляемую в платежных документах ООО ГУК «Липецкий Коммунальщик».

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда составлено 29 марта 2023 года

Судья А.М. Корнеева