Дело №2-5832/2022

УИД: 36RS0002-01-2022-005714-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Безрядиной Я.А.,

при секретареАраповой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью«Эра ИТ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ООО «Эра ИТ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование своих требований истец указывает, что он совместно с ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, квартира находится в общей совместной собственности. Ответчик является его супругой. Между тем, стороны совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг сторонами не достигнуто, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд, так как один оплачивает коммунальные услуги, тогда как ответчик не несет бремени расходов за принадлежащую ей собственность.

ООО «Эра ИТ»осуществляет управление указанным домом и производит сбор платы с населения за предоставление жилищно-коммунальных услуг. Лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя Б.В.СБ.,по оплате коммунальных платежей имеется задолженность.

ФИО1 просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в квартире <адрес> между собственниками в равных долях(по 1/2 доле каждому от общего размера оплаты), с учетом совместной собственности сторон, и факта проживания по указанному адресу; обязать ООО «Эра ИТ» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире с ФИО1 и ФИО2 и выдавать им отдельные платежные документы; обязать ООО «Эра ИТ» сообщить во все ресурсоснабжающие организации о необходимости разделения лицевых счетов (л.д.6-8).

В ходе судебного разбирательства ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились (л.д.56а-58).

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца ФИО1, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартира принадлежит указанным лицам на праве общей совместной собственности, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 22 октября 2014 года на основании договора о долевом участии в строительстве ж/д поз6\1 в 11А мкр. СЖР от 03.07.2013 (л.д.15,29-32,66-67).

В настоящее время брак междусторона не расторгнут, однако фактические брачные отношения прекращеныс мая 2022 года (л.д.14).

ООО «Эра ИТ» осуществляет управление указанным домом, в жилом помещении помимо истца ФИО1, зарегистрированного по месту жительства, проживают его супруга и двое несовершеннолетних детей, что подтверждается материалами предоставленной по запросу суда проверки КУСП-(№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и КУСП -(№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.165,166-167,168-169).

Лицевой счет в отношении указанной квартиры открыт на имя Б.В.СБ.

Со слов истца по указанному лицевому счету имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, около 50000 рублей.

Истец требует выделить его долю из общего имущества, указывает, что доли сторон должны быть признаны равными.

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что стороны являются отдельными семьями, не ведут общего хозяйства, самостоятельно договориться о совместной оплате за квартиру стороны не могут, при этом ФИО2 свои обязательства по содержанию жилого помещения не выполняет.

Как установлено судом, соглашение между сторонами об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Тем самым законодатель предусматривает определение размера долей участников общей собственности на имущество в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Разрешая спор по существу заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что с момента приобретения собственник несет бремя содержания жилого помещения и обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный срок, размер долей участников общей собственности по общему правилу является равным, поэтому размер участия собственников указанного жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения икоммунальных услуг должен быть определен равным.

В связи с чем, ФИО2 должна нести самостоятельную ответственность, исполняя обязанности собственника жилого помещения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части определения ему доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов на ремонт и содержание квартиры в размере 1/2 доли платежа, и в размере 1/2 доли – ответчику ФИО2

Подлежащими удовлетворению находит суд и требования ФИО1 о возложении на ООО «Эра ИТ» обязанности заключить с собственниками отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в спорной квартире.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Стороны являются сособственниками жилого помещения, размер их участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов на ремонт и содержание квартиры определен судом в размере 1/2 доли платежа для каждого, в связи с чем, на управляющую организацию следует возложить обязанность по выдачеБаринову В.С. и ФИО2 отдельного документа об оплате коммунальных услуг за квартиру <адрес>, с учетом проживания в ней двоих несовершеннолетних детей.

Также суд полагает возможным возложить на ответчика ООО «Эра ИТ» обязанность по направлению сообщений в ресурсоснабжающие организации о необходимости внесения изменений в лицевой счет в отношении квартиры по адресу: <адрес>, согласно определенным долям ФИО1 и ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Эра ИТ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> в следующем размере:

- 1/2 доли от всей суммы начислений - ФИО1;

– 1/2 доли от всей суммы начислений - ФИО2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эра ИТ» осуществлять начисление платежей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес>, по отдельным платежным документам согласно определенным долям.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эра ИТ» направить сообщения в ресурсоснабжающие организации о необходимости внесения изменений в лицевой счет в отношении квартиры по адресу: <адрес>, квартира (№), согласно определенным долям ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Председательствующий: Я.А. Безрядина

Мотивированное решение

изготовлено 28.10.2022.