Решение по делу № 2-1048/2022 от 26.01.2023 | Морозовский районный суд (Ростовская область)

№ 2-58/2023

УИД 61RS0043-01-2022-001385-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2023 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Гуриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Морозовский районный суд с иском к Администрации Морозовского городского поселения, которым просит признать за ней право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 68,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности, на основании договора дарения от <дата>, принадлежит домовладение, находящееся в <адрес>, состоящее из пластинного дома жилой площадью 28,3 кв.м., полезной площадью 39,6 кв.м., досщатый сарай и другие надворные постройки, расположенное на земельном участке площадью 455 кв.м.

На основании решения исполнительного комитета от <дата> №, было разрешено строительство нового жилого дома, взамен старого, пришедшего в негодность гр. ФИО1 по <адрес>.

Согласно выписки из постановления Главы Администрации города Морозовска от <дата> №, срок застройки продлен ФИО1

Истец реконструировал дом, но не сдал жилой дом общей площадью 68,3 кв.м. в эксплуатацию по указанному адресу.

Жилой дом был поставлен на кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области. Арестов, ограничений, обременений по данному адресу не зарегистрировано.

Экспертным заключением № от <дата>, установлено соответствие реконструированного жилого дома нормам и правилам, установлено, что отступлений от требований каких-либо строительных и технических (специальных) норм и правил, при реконструкции объекта экспертизы: - жилой дом (Объект индивидуального жилищного строительства), литер А, кадастровый №, общей площадью - 68.3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, не установлено.

Согласно уведомления № от <дата> зам. Главы Администрации Морозовского городского поселения ФИО3 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта.

Каких-либо претензий на данное недвижимое имущество со стороны третьих лиц к ФИО1 нет.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области явку представителя не обеспечил, отзыв не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, отзыва не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, ответчика и третьего лица, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата> истцу ФИО1 принадлежит домовладение, находящееся в <адрес>, состоящее из пластинного дома жилой площадью 28,3 кв.м., полезной площадью 39,6 кв.м., досщатый сарай и другие надворные постройки, расположенное на земельном участке площадью 455 кв.м.

Истец реконструировал дом, но не сдал жилой дом общей площадью 68,3 кв.м. в эксплуатацию по указанному адресу.

Согласно данным технического паспорта, домовладение по адресу: <адрес> (литер А) имеет площадь 68,3 кв.м.

Экспертным заключением № от <дата> (эксперты ООО «Центр судебных экспертиз» ФИО9 и ФИО10) установлено, что отступлений от требований каких-либо строительных и технических (специальных) норм и правил, при реконструкции объекта экспертизы: - жилой дом (Объект индивидуального жилищного строительства), литер А, кадастровый номер: №, общей площадью - 68.3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, не установлено.

Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, находится в государственной собственности и предоставлен в пользование ФИО1

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что реконструированный истцом жилой дом отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведен на земельном участке, находящемся в пользовании истца, соответствует виду разрешенного использования, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на недвижимое имущество,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 68,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2023 года.

Судья