РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2023 года г. Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Киселёвой Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи Абпиевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-193/2023 по иску ФИО1 (паспортные данные...), ФИО2 (паспортные данные...) к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» (ИНН <***>) о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, указывая в обоснование иска, что 15 октября 2020 г. между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № Ясен14-2(кв)-7/19/10(3) (АК), в соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: адрес, Орехово-Борисово Южное, адрес; и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства: квартиру, условный номер: ... этаж расположения: 19, номер подъезда (секции): 7, проектная общая площадь: 67,30 кв.адрес свои обязательства по оплате цены договора выполнили надлежащим образом. Однако ответчиком нарушены условия договора в части качества объекта долевого строительства, в процессе осмотра квартиры и оборудования выявлены недостатки, стоимость их устранения согласно заключению специалиста составила 849 686 руб. Затем, истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованиями возместить расходы на устранение недостатков, неустойку, компенсацию морального вреда, расходы. Данная получена ответчиком, однако до настоящего момента ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования истцов.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят взыскать (с учётом уточнений, представленных в настоящем судебном заседании) с ответчика в равных долях –стоимость расходов на устранение строительных недостатков в сумме 588 914,08 руб.;
- неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 17.03.2021 по 11.11.2022 в сумме 3 562 930 руб. 18 коп.
- неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период со дня, следующего за днем принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости расходов (588 914,08 руб.) за каждый день просрочки;
- компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф;
- судебные расходы на проведение досудебного исследования в размере 21 000 руб., по оплате госпошлины в сумме 3 487 руб., по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 700 руб.
Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание явился, уточнённые исковые требования (в редакции, представленной в настоящем судебном заседании) поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представлены письменные возражения, в случае удовлетворения иска представитель отвечика просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.
В силу положений ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
В силу п.1 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
В судебном заседании установлено, что 15 октября 2020 г. между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № Ясен14-2(кв)-7/19/10(3) (АК), в соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: адрес, Орехово-Борисово Южное, адрес; и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства: квартиру, условный номер: ... этаж расположения: 19, номер подъезда (секции): 7, проектная общая площадь: 67,30 кв.м. В свою очередь, истцы обязались уплатить цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве истцы исполнили надлежащим образом.
В связи с выявленными недостатками объекта долевого строительства по заказу истцов составлено заключение специалиста, в котором зафиксированы все выявленные недостатки и стоимость их устранения. Согласно представленному истцами заключению эксперта, стоимость устранения недостатков составляет 849 686 руб. Истцы направили ответчику досудебную претензию с требованиями о возмещении расходов на устранение недостатков, однако ответчик требования истцов добровольно не исполнил.
Сторона ответчика не согласилась с представленным истцами заключением эксперта, на основании соответствующего ходатайства стороны ответчика судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».
Согласно заключения экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1», качество квартиры, расположенной по фактическому адресу: адрес, Орехово-Борисово Южное, адрес не соответствует условиям вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, а также требованиям, нормам и правилам в области строительства. Перечень выявленных недостатков указан Таблице №2. «Сводная ведомость недостатков». Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, в отношении квартиры составляет 588 914 руб. 08 коп. Указанное заключение экспертов является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения, экспертиза проводилась экспертами, квалификация которых подтверждена. Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, составлено и подписано экспертами в соответствии со ст. ст. 83, 86 ГПК РФ, выводы заключения не опровергнуты сторонами.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не доверять выводам судебной экспертизы оснований не имеется, в связи с чем, соглашается с названным заключением и руководствуется им при вынесении решения.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцам объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истцов о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков квартиры являются обоснованными.
При определении размера стоимости устранения недостатков в отношении вышеуказанной квартиры суд руководствуется заключением судебной экспертизы.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет стоимости устранения недостатков 588 914 руб. 08 коп., то есть по 294 457 руб. 04 коп. в пользу каждого истца, удовлетворив требования истцов в соответствующей части.
За нарушение сроков удовлетворения требований истцов о возмещении расходов на устранение недостатков объекта с ответчика подлежит взысканию в равных долях неустойка в размере 1% от суммы 588 914 руб. 08 коп. с 25 апреля 2023 года по дату фактической выплаты, с учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 и № 1732 от 30.09.2022 г.
Требования истцов о взыскании неустойки в размере 3 562 930 руб. 18 коп. за нарушение срока устранения недостатков за период с 17.03.2021г. по 11.11.2022г. суд отклоняет как необоснованные, поскольку требование об устранении недостатков истцы ответчику не предъявляли, в своей единственной претензии от 18.10.2022г. просили о возмещении расходов на устранение недостатков.
Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истцов, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. (по 5 000 руб. каждому истцу).
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности суммы штрафа, учитывая заявление стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, компенсационный характер штрафных санкций, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости снизить размер штрафа до суммы в размере 160 000 руб. (по 80 000 руб. каждому истцу).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях судебные расходы на нотариальное оформление доверенности в размере 2 700 руб., судебные расходы на расходы на проведение экспертизы в размере 21 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. (в разумных пределах), расходы по оплате госпошлины в размере 3 487 руб., а всего 57 187 руб. (по 28 593 руб. 50 коп. в пользу каждого истца).
Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета города Москвы с ответчика государственную пошлину в сумме 9 389 руб. в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.
Рассмотрев заявление представителя ответчика об отсрочке исполнения решения суда, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, отсрочка предоставлена вышеуказанным законодательным актом и подлежит исполнению банком или иной кредитной организацией, обслуживающей счета застройщика, в связи с чем вопрос исполнения настоящего судебного решения дополнительного урегулирования судебным актом не требует.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на устранение недостатков 294 457 руб.04 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 80 000 руб., судебные расходы на оплату экспертного заключения в размере на проведение досудебной экспертизы, государственной пошлины, услуг представителя и нотариального оформления доверенности в общем размере 28 593 руб. 50 коп.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов на устранение недостатков 294 457 руб.04 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 80 000 руб., судебные расходы на оплату экспертного заключения в размере на проведение досудебной экспертизы, государственной пошлины, услуг представителя и нотариального оформления доверенности в общем размере 28 593 руб. 50 коп.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в пользу ФИО1 и ФИО2, в равных долях, неустойку за нарушение срока выполнения требования потребителя в размере 1% от суммы 588 914 руб. 08 коп. с 25 апреля 2023 года по дату фактической выплаты указанной суммы, с учетом постановлений Правительства РФ от 23.03.2022г. №442 и 26.03.2022г. №479.
В удовлетворении иска в остальной части – отказать.
В удовлетворении заявления ответчика об отсрочке исполнения решения суда – отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «СУИХолдинг» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 9 389 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: