УИД86RS0010-01 2022-001644-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года дело № 2 – 45/2023 г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Адамове К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфан ФИО8 к Дидковской ФИО9, третье лицо Управление Росреестра по ХМАО-Югре о прекращении обременения и погашения регистрационных записей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки на гаражный бокс № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и погасить регистрационные записи об ипотеке в ЕГРН в связи с полной оплатой истцом обязательств по договору купли-продажи гаражного бокса и земельного участка с рассрочкой платежа от 01.10.2021, заключенного между ФИО1 и ФИО3

Поскольку ФИО3 умер, вопрос о снятии обременения в виде ипотеки может быть решен только в судебном порядке, путем обращения с иском к наследникам умершего. Единственным наследником умершего ФИО3 является его сестра ФИО2

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица по правилам частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, при этом ответчиком возражений по существу иска не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 01.10.2021 между ФИО3, выступающим в качестве продавца и ФИО1, выступающей в качестве покупателя был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа гаражного бокса и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация Ханты-Мансийский автономный округ-Югра г.Мегион ПГСК «Электрик», сумма договора определена сторонами в 900000 руб. (п.6), с рассрочкой платежей до 01.10.2022 (п.7).

Согласно п.13 договора, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, с момента передачи объектов покупателю и до полной оплаты стоимости объектов, они признаются находящимися в залоге у продавца в силу Закона (ст.334 ГК РФ).

Согласно акту приема-передачи от 01.10.2021 ФИО3 передал ФИО1 гаражный бокс и земельный участок.

Исходя из чеков по банковским операциям, приходным кассовым ордерам, ФИО1 полностью произвела оплату по договору купли-продажи с рассрочкой платежа гаражного бокса и земельного участка.

16.06.2022 ФИО3 умер, нотариусом нотариальной палаты ХМАО-Югры нотариального округа г.Мегион ФИО4 открыто наследственное дело к имуществу ФИО3, наследником, принявшим наследство является ФИО2

Исходя из вышеизложенного, с учетом приведенных норм права, исполнение со стороны ФИО1 обязательства, обеспеченного залогом, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом судом установлено, что правопреемник залогодержателя ФИО3 – наследник ФИО2 не принимает мер по совершению действий по снятию обременения в виде ипотеки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Парфан ФИО10 к Дидковской ФИО11, третье лицо Управление Росреестра по ХМАО-Югре о признании обременения отсутствующим и прекращении залога.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Парфан ФИО12 к Дидковской ФИО13, третье лицо Управление Росреестра по ХМАО-Югре о признании обременения отсутствующим и прекращении залога, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи с рассрочкой от 01.10.2021 в отношении гаражного бокса № и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Погасить регистрационные записи от 25 октября 2021 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № по гаражному боксу № и земельному участку, расположенных по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья <данные изъяты> Л.Г.Коржикова

<данные изъяты>