К делу № 2-3443/2022

УИД № 23RS0040-01-2020-003342-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 октября 2022 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Довженко А.А.,

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования г. Краснодар об изменении размера долей в праве собственности на земельный участок и обязании заключить договор купли-продажи доли земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования г. Краснодар об изменении размера долей в праве собственности на земельный участок и обязании заключить договор купли-продажи доли земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности истца находятся жилой дом, площадью 28,2 кв.м с кадастровым номером №:170, и жилой дом, площадью 126,1 кв.м с кадастровым номером №:168, расположенные по адресу: <адрес>. 07.12.2019 истец обратилась в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №:7, на котором расположены жилые дома. 17.12.2019 письмом администрации муниципального образования г. Краснодар истцу было отказано в предоставлении земельного участка, так как он обременен правами третьих лиц, а именно 3/38 доли в праве принадлежат ФИО2, 21/38 — ФИО3 По мнению истца, доли в праве на земельный участок должны быть распределены пропорционально площадей жилых домов, а именно ФИО1 - 128/200, ФИО2 - 9/200, ФИО3 - 63/200. Регистрация за ответчиками права собственности на земельный участок препятствует приобретению истцом прав на него во внесудебном порядке. Ввиду указанных обстоятельств истец обратился в суд.

На основании изложенного истец просил изменить долю ФИО2 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №:7, площадью 567 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с 3/38 до 9/200, долю ФИО3 с 21/38 до 63/200, признать за ФИО1, право на приобретение без проведения торгов доли в праве собственности на земельный участок в размере 128/200, и обязать администрацию муниципального образования г. Краснодар заключить с ФИО1 договор купли-продажи на 128/200 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №:7, площадью 567 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении размера долей в праве ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о месте и времени его проведения, о причинах неявки суду не сообщили.

Вследствие чего суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и ответчика на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований. Указали, что основания для изменения размера долей в праве отсутствуют, так как истец не является собственником земельного участка. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, так как о регистрации права на земельный участок истцу было известно еще в 2012 году.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО8 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. Указала, что исковые требования заявлены преждевременно и они не обоснованы.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в собственности ФИО1 находятся жилой дом, площадью 28,2 кв.м с кадастровым номером №:170, и жилой дом, площадью 126,1 кв.м с кадастровым номером №:168, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.02.2019.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.02.2020 жилой дом с кадастровым номером №:169, площадью 87,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 - доля 7/8 и ФИО2 - доля 1/8.

Из выписки из ЕГРН от 12.02.2020 на земельный участок с кадастровым номером №:7, площадью 567 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что он принадлежит на на праве общей долевой собственности ФИО3 - доля 21/38 и ФИО2 - доля 3/38.

07.12.2019 ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка № по <адрес> в <адрес>.

17.12.2019 письмом Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО1 отказано в оказании муниципальной услуги, так как земельный участок обременен правом собственности третьих лиц.

Указанные обстоятельства сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено п.п. 1, 2, 5 ст. 39.20 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 Гражданского кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 названной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Как установлено судом, право собственности ФИО2 и ФИО3 на доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №:7, площадью 567 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возникло в порядке наследования.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.12.2019, выданного на имя ФИО3, следует, что право собственности наследодателя ФИО9 на 24/38 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №:7, площадью 567 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возникло на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 20.12.2018.

Истец ФИО1, заявляя требования об изменении долей ответчиков в праве собственности на спорный земельный участок фактически ставит вопрос о прекращении права собственности ФИО3 и ФИО2 на часть вышеуказанного участка земли, то есть оспаривает право собственности, возникшее первоначально на основании решения суда. Вместе с тем решение суда подлежит оспариванию в порядке, предусмотренном Главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 об изменении доли ФИО2 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №:7, площадью 567 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с 3/38 до 9/200, доли ФИО3 с 21/38 до 63/200.

Кроме того, исходя из п. 5 ст. 39.20 Гражданского кодекса РФ, право собственности на спорный земельный участок должно было быть приобретено совместно всеми собственниками, расположенных на нем объектов недвижимости. В случае если такое право истца было нарушено, ФИО1 имеет право на предъявление соответствующих исковых требований об оспаривании действий органа местного самоуправления.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что решение администрации муниципального образования г. Краснодар от 17.12.2019 об отказе в предоставлении муниципальной услуги, выраженное в письме Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар, принято органом местного самоуправления в строгом соответствии с законом и оснований для обязания ответчика заключить договор купли-продажи долей в праве собственности с ФИО1 не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании за ФИО1, права на приобретение без проведения торгов доли в праве собственности на земельный участок в размере 128/200, и обязании администрации муниципального образования г. Краснодар заключить с ФИО1 договор купли-продажи на 128/200 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №:7, площадью 567 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении размера долей в праве ФИО2 и ФИО3 удовлетворению не подлежат как незаконные и необоснованные.

Доводы стороны ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности суд оценивает критически, так как доказательств того, что ФИО1 было известно о наличии зарегистрированных прав на земельный участок в 2012 году, в материалы дела не представлено. Более того, указанное право возникло у наследодателя ответчиков только в 2018 году.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования г. Краснодар об изменении размера долей в праве собственности на земельный участок и обязании заключить договор купли-продажи доли земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 27.10.2022.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара Довженко А.А.