РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2022 г. адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4317/2022 по иску ГБУ адрес Братеево» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Братеево» обратился в суд с иском к ответчикам об обязании совершить определенные действия.
Требования мотивированы тем, что Государственное бюджетное учреждение адрес Братеево» является управляющей организаций, в обязанности которой входит обеспечение текущего содержания и ремонта жилищного фонда, инженерного оборудования жилого дома, а также создание необходимых условий для проживания граждан.
Дом № 34, корп. 2 по адрес находится в управление ГБУ адрес Братеево».
ГБУ осуществляет надлежащее содержание общего имущества.
В состав общего имущества многоквартирного дома, как следует из Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении Правил / содержания общего имущества в многоквартирном доме» входит «механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)».
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, а также в соответствии с Правилами пожарной безопасности, в состоянии, обеспечивающем, в первую очередь, безопасность для жизни и здоровья граждан.
Актом от 15.03.2021 года выявлено, что в 5-м подъезде на 1-м этаже дома № 34 корпус 2 по адрес жителями квартир № 725, 726 установлена кирпичная перегородка с деревянной дверью, в местах прохождений инженерных коммуникаций, то есть нарушены п. 36 Постановления Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 года № 390 «О противопожарном режиме», а именно: загромождены эвакуационные пути и выходы различными материалами, изделиями, оборудованием. По фактам проверки ГБУ, в рамках своих полномочий, ответчикам направил уведомления о необходимости осуществить демонтаж перегородок и дверей.
Однако ответчики на указанное предписание не отреагировали, и 13.04.2021 сотрудниками ГБУ составлены акты, где отражено, что ранее выявленные нарушения (15.03.2021) по пожарной безопасности и содержания мест общего пользования в приквартирном и лифтовом холлах ответчиками не устранены.
Своими действиями ответчики нарушают права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по адресу: адрес, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, а также нормам безопасности жизни и здоровья граждан.
В связи с этим ГБУ адрес Братеево» не имеет возможности обеспечивать и создать необходимые условия для безопасного проживания граждан.
На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, рыбину фио осуществить демонтаж кирпичной перегородки с деревянной дверью в приквартирном холле по адресу: адрес, около квартир 725, 726.
Взыскать с ответчиков солидарно по данному делу в пользу истца - ГБУ адрес Братеево» - денежные средства в размере сумма - оплаченную госпошлину.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, каких либо возражений не представили, просьб об отложении не заявляли, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из буквального толкования п.2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Аналогичное следует из статьи 290 ГК РФ.
Судом установлено, что Государственное бюджетное учреждение адрес Братеево» является управляющей организаций, в обязанности которой входит обеспечение текущего содержания и ремонта жилищного фонда, инженерного оборудования жилого дома, а также создание необходимых условий для проживания граждан.
Дом № 34, корп. 2 по адрес находится в управление ГБУ адрес Братеево».
ГБУ осуществляет надлежащее содержание общего имущества.
В состав общего имущества многоквартирного дома, как следует из Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении Правил / содержания общего имущества в многоквартирном доме» входит «механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)».
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, а также в соответствии с Правилами пожарной безопасности, в состоянии, обеспечивающем, в первую очередь, безопасность для жизни и здоровья граждан.
Актом от 15.03.2021 года выявлено, что в 5-м подъезде на 1-м этаже дома № 34 корпус 2 по адрес жителями квартир № 725, 726 установлена кирпичная перегородка с деревянной дверью, в местах прохождений инженерных коммуникаций, то есть нарушены п. 36 Постановления Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 года № 390 «О противопожарном режиме», а именно: загромождены эвакуационные пути и выходы различными материалами, изделиями, оборудованием. По фактам проверки ГБУ, в рамках своих полномочий, ответчикам направил уведомления о необходимости осуществить демонтаж перегородок и дверей.
Однако ответчики на указанное предписание не отреагировали, и 13.04.2021 сотрудниками ГБУ составлены акты, где отражено, что ранее выявленные нарушения (15.03.2021) по пожарной безопасности и содержания мест общего пользования в приквартирном и лифтовом холлах ответчиками не устранены.
Своими действиями ответчики нарушают права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по адресу: адрес, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, а также нормам безопасности жизни и здоровья граждан.
В связи с этим ГБУ адрес Братеево» не имеет возможности обеспечивать и создать необходимые условия для безопасного проживания граждан.
Судом также установлено, что ответчики фио, фиоМ зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: адрес пруды, д. 34, корп. 2, кв. 725; ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: адрес пруды, д. 34, корп. 2, кв. 726.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ наделяется правом на обращение в суд.
Между тем, положения названной статьи, устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного статьей 304 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.
На основании ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник/наниматель, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из того, что надлежащее содержание общего имущества является общей обязанностью всех ответчиков, в независимости от того, являются ли они собственниками, гражданами, проживающими совместно с собственниками или нанимателями жилых квартир, на основании п. 1 ч. 2 ст. 40 ГПК РФ иск предъявляется совместно нескольким ответчикам без учета места проживания.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики своими действиями нарушили права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по адресу: адрес, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, также ответчики своими действиями причинил ущерб общему имуществу многоквартирного дома, выразившийся в нарушении требований пожарной безопасности и содержания мест общего пользования в приквартирном и лифтовом холле, создав ГБУ адрес Братеево» ситуацию, при которой ГБУ Жилищник не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание инженерного оборудования многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания граждан.
Совокупность собранных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме и обязании ответчика восстановить вентиляционную систему дома, согласно проектной документации в жилом помещении, расположенном по адресу адрес и 726- в прежнее состояние.
В соответствии со ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом, при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере сумма, данная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ГБУ адрес Братеево» к ГБУ адрес Братеево» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании совершить определенные действия– удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 осуществить демонтаж кирпичной перегородки с деревянной дверью в приквартирном холле по адресу: адрес, около квартир 725-726.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ГБУ адрес Братеево» государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено 25.08.2022 г.