№2-531/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 сентября 2023 г. с. Енотаевка
Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Байжариковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО1, действующая в интересах себя и несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования. Просит суд признать за ФИО1 13/40 доли на жилой реконструированный дом, общей площадью 109,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 1180 кв.м, с кадастровым номером №, признать за ФИО2, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 9/40 доли за каждым на жилой реконструированный дом, общей площадью 109,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 1180 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К.Н.Н.., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1, действующая в интересах себя и несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлению о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации МО «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 26-27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер К.Н.Н.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о смерти № №.
К.Н.Н.. и ФИО1 состояли в официальном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.
В совместном браке имеются трое детей: сын - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, дочь - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, сын - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.
При жизни К.Н.Н.. истцом ФИО5 Н..было приобретено в общую совместную собственность жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м и жилой площадью 31,7 кв.м с кадастровым номером: № с земельным участком, общей площадью 1180.00 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>. Данная сделка подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, площадь 56,70 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Н.. на праве общей совместной собственности принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1180.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом и земельный участок приобретались за 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, из которых 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей оплачивались за счет кредитных средств - 100 000 (сто тысяч) рублей оплачивались за счет собственных средств.
После рождения второго ребенка ФИО1 и К.Н.Н. воспользовались государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданный на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Енотаевском районе Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ из средств материнского капитала в сумме 408 960 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят рублей) была погашена задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ супругами было составлено обязательство №, согласно которому они обязались определить размеры долей по соглашению.
При жизни К.Н.Н.. супруги совместно произвели реконструкцию
вышеуказанного жилого дома, в связи с чем изменилась его площадь.
Согласно техническому заключению № о состояний несущих и ограждающих конструкций <адрес> состояние основных конструкций жилого дома, общей площадью 109,0 кв.м обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью.
На основании визуального обследования состояния конструкций, отделочных покрытий и коммуникаций жилого дома, в соответствии с действующими Сводами правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям прожйванйя в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и статей 86-88 Жилищного Кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкций, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» были сделаны следующие выводы:
1) Основные несущие конструкции жилого дома, по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии;
2) При обследовании основных конструкций жилого дома отмечено, что в здании отсутствуют неравномерная осадка несущих стен, отклонения от вертикали, повреждения антикоррозионной защиты, повреждения гидроизоляции, что обуславливает их работоспособность и устойчивость;
3) Наличие в доме основных помещений: жилых комнат и кухни (столовой) с окнами для инсоляции, обустроенной санитарной комнаты, отвечают нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПин, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к жилым помещениям;
4) Квартира обеспечена электроэнергией, газоснабжением, и водоснабжением, местной канализацией и контурным отоплением от АОГВ в соответствии с санитарными нормами проживания людей;
5) Состояние основных конструкций жилого дома в реконструированном состоянии соответствует требованиям Федерального закона №384-Ф3 от 30 декабря 2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Выполненная в квартире реконструкция соответствует требованиям ч.2 ст.51 ГрК РФ и не нарушает права третьих лиц, проживающих в жилом доме №1 (абз.З п.З ст.222 ГК РФ). Наличие в жилом помещении основных цомещений и коммуникаций, соответствует требованиям СниП и СанПин, действующим на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать его в качестве жилой квартиры (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Состояние несущих строительных конструкций в жилом помещении соответствует требованиям Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом блаополучии населения». Реконструкция квартиры выполнена в соотвествии с Федеральным законом № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Согласно заключению по оценке противопожарного состояния: объекта - реконструкция жилого дома по адресу: <...> не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального Закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно экспертному заключению от 24 мая 2023 года о соответствии (не соответствии) санитарным-эпидемиологическим, правилам и, нормативам условий проживания - условия проживания по адресу: <...> соответствуют требованиям гл. 8. СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
При обращении в Администрацию Муниципального Образования «Енотаевский Муниципальный район Астраханской области» за разрешением о планируемых строительтстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, было отказано в выдаче разрешения и рекомендовано обратиться в суд.
Из ответа нотариуса нотариального округа «Енотаевский район» Астраханской области З.Н.С. следует, что после смерти к.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. наследственное имущество состоит из всего движимого и недвижимого имущества, принадлежащего умершему. Наследниками принявшими наследство являются: супруга – ФИО1, дочь – ФИО2, сын – ФИО3, сын ФИО2, свидетельство о праве на наследство наследникам не выдавалось.
Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний 3-х лиц, привел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от 3-х лиц, причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, относящиеся к наследникам по закону, указанные в статьях 1143- 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142-1145 Гражданского кодекса Российской Федерации, но кодню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону и он наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
В силу части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Таким образом, в установленный законом срок истец вступил в права наследования на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО6 ФИО7, поскольку осуществлял его похороны, оплачивает земельный и имущественный налоги, обратился к нотариусу с заявлением о вступление в наследство, оставшееся после смерти супруга.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской ФедерацииРоссий, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика в отношении требований истца о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Доводы истца о том, что реконструкция жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушают прав других лиц, подтверждаются материалами дела.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 13/40 доли жилого дома, общей площадью 109 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти К.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО1 право собственности на 13/40 доли земельного участка, общей площадью 1180 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти К.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 право собственности на 9/40 доли жилого дома, общей площадью 109 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2, право собственности на 9/40 доли земельного участка, общей площадью 1 180 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 право собственности на 9/40 доли жилого дома, общей площадью 109 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти К.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 право собственности на 9/40 доли земельного участка, общей площадью 1180 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3 право собственности на 9/40 доли жилого дома, общей площадью 109 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3 право собственности на 9/40 доли земельного участка, общей площадью 1180 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение месяца.
Судья: Т.Ю. Сызранова.