Решение по делу № 2-299/2023 от 12.10.2023

копия

Дело № 2-299/2023

46RS0019-01-2023-000395-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года пос. Пристень

Пристенский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Е.Н.,

с участием представителя истицы ФИО3,

ответчика ФИО4,

при секретаре Пигоревой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Сазановского сельсовета Пристенского района Курской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО7, в лице представителя по нотариальной доверенности ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сазановского сельсовета Пристенского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 2007 года по настоящее время владеет и пользуется указанным земельным участком, который ранее принадлежал ФИО1, умершему в ДД.ММ.ГГГГ году.

После его смерти спорный земельный участок был предоставлен ей в пользование безвозмездно родственником умершего ФИО4.

С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, осуществляет его вспашку, обработку от сорняков, удобряет почву, засаживает овощными культурами.

Указывая, что владеет и пользуется спорным земельным участком более 15 лет, истица ФИО7 просит признать за нею право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Пристенского районного суда от 12 октября 2023 года к участию в деле в качестве ответчика, привлечен ФИО4

В судебном заседании истица ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель истицы ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО7 поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – администрация Сазановского сельсовета Пристенского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании уведомлен заранее, надлежащим образом. Глава Сазановского сельсовета ФИО8 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, указав, что после смерти отца обратился по вопросу вступления в наследство в нотариальную контору, однако, наследственные права не оформил. В 2007 году семья ФИО3 искала жилье, и он предоставил ей земельный участок и расположенный на нем дом. Его мать ФИО2 умерла, при жизни просила продать кому-нибудь дом. Данный дом родители построили сами, в собственность он не оформлялся.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явилось, о слушании уведомлен заранее, надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Курской области ФИО9 предоставила письменное мнение по заявленным требованиям.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО7 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).

Судом установлено, что в соответствии с Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.04.2023 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № Администрации Сазановского сельсовета Пристенского района Курской области за 1991-1995 годы ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании Постановления Главы Администрации Сазановского сельсовета Пристенского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которое также приобщено к материалам дела (л.д.32, 33, соответственно).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Собрания депутатов муниципального образования «Сазановский сельсовет» Пристенского района Курской области домовладению ФИО1 присвоено наименование улицы и номер дома: <адрес> (л.д.34).

Кроме того, в материалах наследственного дела к имуществу ФИО1 содержится дубликат свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которого ФИО1 в собственность выделено 0,50 га земли, а также кадастровый план земельного участка (л.д.54, оборот, 55-57).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> наступила смерть ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).

Как следует из предоставленной по запросу суда надлежащим образом заверенной копии наследственного дела к имуществу ФИО1, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 в установленный законом срок к нотариусу обратился его сын ФИО4, а также его жена ФИО2, которые проживали совместно с наследодателем на день его смерти по адресу: <адрес>, однако свидетельства о праве на наследство не получены, в то же время сын наследодателя ФИО6 от принятия наследства отказался в нотариальном порядке (л.д.51, 50, 52, соответственно).

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 8, 69, соответственно).

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, принявшие наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1 наследники ФИО5 и ФИО2 право собственности на спорный земельный участок надлежащим образом не оформили.

В судебном заседании ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, указал, что оформлять наследственное имущество в виде указанного земельного участка, а также расположенного на нем жилого дома, он не намерен, земельным участком не пользуется, с его разрешения ФИО7 открыто и непрерывно, добросовестно пользуется спорным земельным участком после смерти его отца ФИО1 в 2003 году. В то же время, его мать ФИО2 умерла, после её смерти лиц, оформивших наследство, не имеется.

Из справок Администрации Сазановского сельсовета, выданных на основании похозяйственных книг, усматривается, что ФИО7 постоянно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, о пользовании этим участком ранее, Администрация не располагает (л.д. 35, 36).

Кроме того, в материалы дела предоставлен межевой план спорного земельного участка, заказчиком которого является ФИО7

В соответствии с заключением кадастрового инженера, площадь данного земельного участка с кадастровым номером 46:19:170101:809, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. На уточняемом земельном участке расположен ОКС (здание, жилой дом) с кадастровым номером 46:19:170101:481. Согласно Правил землепользования и застройки МО «Сазановский сельсовет», утвержденных Решением Собрания депутатов Сазановского сельсовета Пристенского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков для зоны Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) – не установлены.

Следовательно, судом установлено, что собственником спорного земельного участка является ФИО4, который, обратившись после смерти отца ФИО1 в 2003 году к нотариусу для оформления наследственных прав, на протяжении почти 20 лет наследственные права не оформил, в то же время распорядился им, разрешив вселиться в жилой дом и обрабатывать земельный участок ФИО7, которая, в свою очередь, открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком.

Суд учитывает, что в течение всего указанного времени с момента смерти ФИО1, на протяжении почти 20 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признать за истицей право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО7 к администрации Сазановского сельсовета Пристенского района Курской области, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО7, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено:17 октября 2023 года.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Воробьева

Копия верна: судья Е.Н.Воробьева