Дело № 2-413/2025 (УИД 65RS0001-01-2024-010464-40)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2025 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе
председательствующего судьи - О.С. Лыкиной,
при ведении протокола секретарем судебного заседания – А.Г.Кучерковым,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО2 (Д.А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов, -
установил:
Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее по тексту АО) обратилось в суд с иском к ФИО2 (ранее Д.А.В.. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период проживания с 08.12.2023г. по 06.03.2024г. в размере 37 195,61 рублей, пени за период с 01.01.2024г. по 06.03.2024г. в размере 1 791,94 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 370 рублей, указывая в обоснование заявленных требований следующее. 08.12.2023г. между сторонами спора был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по <адрес>, жилое помещение и находящее в нем имущество было передано ответчику во временное владение и пользование за плату. Согласно п.3.1 и 3.2 договора срок коммерческого найма составлял 11 месяцев и действовал по 08.11.2024г., однако наниматель освободила указанное помещение 06.03.2024г., что подтверждается Соглашением о расторжении договора, в соответствии с которым арендная плата начислялась по 06.03.2024г.. Из содержания иска следует, что арендная плата за проживание Д.А.В. составляла 11 000 рублей в месяц и наниматель в соответствии с п.4а1 договора обязалась внести на счет наймодателя обеспечительный платеж за два месяца. Свои обязательства по договору коммерческого найма ответчик не исполнила, за период с 30.12.2023г. по 06.03.2024г. плату за жилое помещение не внесла. В связи с чем образовалась задолженность.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседания не явилась, будучи в установленном законом порядке извещенной о дате, времени и месте проведения судебного заседания по месту жительства и регистрации.
Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) с согласия представителя истца рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.
Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав собранные в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, 08.12.2023г. между сторонами спора был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № <адрес>, жилое помещение и находящее в нем имущество было передано ответчику во временное владение и пользование за плату.
Согласно п.3.1 и 3.2 договора срок коммерческого найма составлял 11 месяцев и действовал по 08.11.2024г., однако наниматель освободила указанное помещение 06.03.2024г., что подтверждается Соглашением о расторжении договора, в соответствии с которым арендная плата начислялась по 06.03.2024г.. Из содержания иска следует, что арендная плата за проживание Д.А.В. составляла 11 000 рублей в месяц и наниматель в соответствии с п.4а1 договора обязалась внести на счет наймодателя обеспечительный платеж за два месяца.
В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу положений п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что обязанности, предусмотренные условиями договора займа со стороны истца исполнены своевременно и в полном объеме.
Таким образом, поскольку истец выполнил свои обязательства по договору коммерческого найма, у нанимателя жилого помещения Д.А.В. возникли обязанности по исполнению обязательств, установленных договором найма.
Однако, как установлено судом, принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполнила, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 08.12.2023г. по 06.03.2024г. в размере 37 195,61 рублей. Размер рассчитанной истцом пени в соответствии с условиями договора от 08.12.2023г. за период с 01.01.2024г. по 06.03.2024г. составил 1 791,94 рублей.
Расчет задолженности и пени, представленный истцом, судом проверен и признается верным. Ответчиком расчеты истца не оспорены, каких-либо возражений на иск в материалы дела не представлено.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
С ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ также подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина при подаче иска.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования АО «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО2 (Д.А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу АО «Сахалинское ипотечное агентство» (ИНН <***>) задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 08.12.2023г. № за период с 08.12.2023г. по 06.03.2024г. в размере 37 195,61 рублей, пени за период с 01.01.2024г. по 06.03.2024г. в размере 1 791,94 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 370 рублей, а всего –40 357,55 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение суда изготовлено 28.01.2025г..
Судья: О.С.Лыкина