Решение по делу № 2-2907/2025 от 26.06.2025 | Октябрьский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика)

Дело № 2-2907/2025

УИД 18RS0003-01-2024-002017-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года город ИжевскОктябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Ознобихиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о возложении обязанности привести общедомовое имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,

установил:

Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО «<адрес>» (далее по тексту – истец, ГУАиГ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести общедомовое имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилых помещений <номер> и 6 в указанном доме с кадастровыми <номер> и <номер> на первом этаже многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) по адресу: <адрес>. Ответчиком демонтированы перегородки между <адрес> <номер>, самовольно установлена металлическая дверь с врезным запорным устройством, тем самым ограничен доступ в входной тамбур (коридор) между квартирами, находящийся в общей долевой собственности всех собственников помещений МКД, где находится общее имущество, в том числе, стояк газоснабжения. Согласие собственников помещений МКД и управляющей организации на пользование общедомовым имуществом не получено.

На основании изложенного и ст.290 ГК РФ, ст.11, 17, 36,40 ЖК РФ и с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ истец просит возложить на ФИО1 привести общедомовое имущество многоквартирного <адрес> в первоначальное состояние, а именно:

- восстановить перегородки (не несущие стены) между коридором в подъезде между квартирами <номер> и <номер> в соответствии с техническим паспортом на <дата>, многоквартирного <адрес>, составленным ГУП «Удмурттехинвентаризация» <адрес> УР;

- возложить обязанность демонтировать самовольно установленную металлическую дверь в коридоре, обеспечив свободный доступ к общедомовому имуществу, в том числе, стояку газоснабжения;

- демонтировать гипсокартон с газопровода внутридомового газового оборудования, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. В ранее проведенном судебном заседании суду также пояснила, что от собственников МКД поступают жалобы на отсутствие доступа к общему имущества, в том числе, стояку газоснабжения и оборудованию домофона.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилых помещений <номер> и <номер> в указанном доме с кадастровыми <номер> и <номер> на первом этаже многоквартирного <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/2023-220756355 и выпиской из ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/2023-220752510 (л.д.56-57, 58-60).

Ответчиком самовольно установлена металлическая дверь с врезным запорным устройством, тем самым ограничен доступ в входной тамбур (коридор) между квартирами, находящийся в общей долевой собственности всех собственников помещений МКД, где находится общее имущество, в том числе, стояк газоснабжения; самовольно демонтированы перегородки (не несущие стены) между тамбуром и жилыми помещениями <номер> и 6, что подтверждается актами осмотра от <дата>, <дата>, от <дата>, от <дата> и фотографиями МКД (л.д.34-46).

Согласие собственников помещений МКД на пользование общедомовым имуществом не получено.

В адрес ответчика было направлено предостережение Управления ЖКХ Администрации г.Ижевска от 17.01.2023 с требованием устранить вышеуказанную самовольную конструкцию (л.д.50).

Действий выполнению предписания ответчик не предприняла.

Указанные обстоятельства установлены на основании исследованных судом доказательств, пояснений представителя истца, третьего лица и ответчика.

Права и законные интересы собственника, в случае если их нарушение не связано с лишением собственника правомочия владения, могут быть защищены негаторным иском.

Так, согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При этом, исходя из особенностей настоящего спорного случая, необходимо учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится, его текущем и капитальном ремонте к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

В силу указанных норм права коридоры между квартирами входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

С учетом требований действующего жилищного законодательства, согласие на пользование общим имуществом необходимо получать от всех собственников многоквартирного дома. Указанные требования распространяются не только на иных лиц, но и на участников общей долевой собственности МКД, вопреки доводам представителя ответчика.

Из материалов дела видно, что ответчик не выполнил установленный законом порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Доказательств согласования в установленном порядке металлической двери с врезным запорным устройством, которая ограничивает доступ в входной тамбур (коридор) между квартирами, находящийся в общей долевой собственности всех собственников помещений МКД, где находится общее имущество, в том числе, стояк газоснабжения, зашитый гипсокартоном, материалы дела не содержат, бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на ответчике.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования МУП <адрес> «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <номер>) о возложении обязанности привести общедомовое имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние были удовлетворены.

Возложена на ФИО1 привести общедомовое имущество многоквартирного <адрес> в первоначальное состояние, а именно:

- восстановить перегородки (не несущие стены) между коридором в подъезде между квартирами <номер> и <номер> в соответствии с техническим планом многоквартирного <адрес> по состоянию на <дата>.

Решение вступило в законную силу <дата>, однако, доказательств его исполнения суду не предоставлено.

Учитывая, что суд пришел к выводу, что ответчиком незаконно была установлена металлическая дверь с врезным запорным устройством, тем самым ограничен доступ в входной тамбур (коридор) между квартирами, находящийся в общей долевой собственности всех собственников помещений МКД, где находится общее имущество, в том числе, стояк газоснабжения; самовольно демонтированы перегородки (не несущие стены) между тамбуром и жилыми помещениями <номер> и 6, что подтверждается актами осмотра от <дата>, <дата>, от <дата>, от <дата> и фотографиями МКД, что не устранено по настоящее время, суд полагает, что исковые требования о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную металлическую дверь в коридоре, обеспечив свободный доступ к общедомовому имуществу, в том числе, стояку газоснабжения, и восстановить перегородки (не несущие стены) между коридором в подъезде между квартирами <номер> и <номер> в соответствии с техническим планом многоквартирного <адрес> по состоянию на <дата> - подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана госпошлина в сумме 3000 руб. 00 коп.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «<адрес>» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <номер>) о возложении обязанности привести общедомовое имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО1 привести общедомовое имущество многоквартирного <адрес> в первоначальное состояние, а именно:

Взыскать с ФИО1 в бюджет <адрес> госпошлину в сумме 3000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Кузнецова Н.В.