Дело № 2-1023/2022
УИД 68RS0004-01-2022-001038-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителей ответчика ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВолежН.й Н.Н.евны к АО «Радуга», администрации об установлении границ земельных участков, установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ВолежН.Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником жилого дома площадью 49,3 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101002:266 площадью 2403 кв.м, расположенные по адресу: , р. видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с необходимостью установления границ в системе МКС-68 она обратилась к кадастровому инженеру. При проведении межевания было установлено, что фактические границы принадлежащего ей земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 68:00:0000000:28, расположенного по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, учтенного в системе координат МСК-68.
Просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101002:266 площадью 2403 кв.м по адресу: , р. соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4; исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН относительно координат земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101002:266 путем исключения из данных земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101002:266 сведения о части земельного участка, площадью 2403 кв.м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 68:00:0000000:28 (контур 9), расположенного по адресу: , несельскохозяйственные угодья в границах КСХП «Радуга» в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Радуга», в качестве третьего лица - ФИО5
Уточнив исковые требования, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:4234 площадью 16597 кв.м, расположенного по адресу: , несельскохозяйственные угодья в границах КСХП «Радуга», с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в соответствии с планом границ подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101002:266, площадью 2403 кв.м, по адресу: , р., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с планом границ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; установить для собственника земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101002:26 частный постоянный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 68:20:0000000:4234 для прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 68:20:0101002:266 в границах, определенных планом границ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом их уточнений поддержала, пояснив, что границы земельных участков, принадлежащих ВолежН.й Н.Н. и АО «Радуга», отраженные в плане кадастрового инженера ФИО3, соответствуют границам, отраженным в планах кадастрового инженера ФИО4 с владельцем смежного земельного участка №В споров относительно местоположения границ не имеется. Исковые требования к администрации истец не поддерживает.
Представители ответчика АО «Радуга» ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования ВолежН.й Н.Н. признали.
Истец ВолежН.Н.Н., третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщены.
Представитель ответчика администрации , представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из положений ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1. ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В силу части 2 указанной правовой нормы, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из части 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от «О государственной регистрации недвижимости») следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ч. 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Вместе с тем согласно ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с межевым планом, вступившие в законную силу судебные акты, которыми в силу ст. 43 указанного закона, разрешены земельные спор о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.
Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 274 ГПК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ВолежН.Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101002:226 по адресу: , р., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщения кадастрового инженера ФИО4 в ходе межевания земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101002:266 по адресу: , р. выявлено, что фактические границы данного земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 68:00:0000000:28 (в настоящее время - 68:20:0000000:4234), учтенного в системе координат МСК-68 в 2016 году.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:4234 по адресу: , несельскохозяйственные угодья в границах КСХП «Радуга», с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, является АО «Радуга». Согласно выписке из ЕГРН, данный земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 68:00:0000000:28, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Факт наложения границ земельного участка, принадлежащего истцу, на границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:4234, принадлежащего АО «Радуга», ответчиком не оспаривается.
Истцом в судебное заседание представлен план границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101002:266, и земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:4234, согласно которому в результате выделения границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101002:266 площадью 2403 кв.м из учтенного контура участка с кадастровым номером 68:20:0000000:4234, площадь земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:4234 составит 16597 кв.м.
Помимо этого, в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО3, отражен вариант установления сервитута для прохода и проезда к земельному участку истца через земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:4234.
Проанализировав представленный истцом план, суд полагает, что данный вариант установления границ земельных участков сторон с установлением обременения в виде сервитута является наиболее оптимальным с точки зрения соблюдения баланса интересов сторон. План границ согласован с ответчиком, в судебном заседании представители ответчика заявили о признании исковых требований и данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Возражений относительно представленного плана границ со стороны собственника смежного земельного участка по адресу: , р.В, не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ВолежН.й Н.Н.
В связи с тем, что в судебном заседании представитель истца не поддержала исковые требования к администрации , суд отказывает в удовлетворении исковых требований к администрации .
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:4234 площадью 16597 кв.м, расположенного по адресу: , несельскохозяйственные угодья в границах КСХП «Радуга», с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в соответствии с планом границ подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101002:266, площадью 2403 кв.м, по адресу: , р., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с планом границ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить для собственника земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101002:26 частный постоянный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 68:20:0000000:4234 для прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 68:20:0101002:266 в границах, определенных планом границ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исковых требований к администрации отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Калугина И.А.
В окончательной форме решение изготовлено 22.07.2022.