Дело № 2-3338/2025
43RS0003-01-2025-004663-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров 8 декабря 2025 года
Первомайский районный суд г.Кирова
в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,
при секретаре Ефремовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3338/2025 по иску ФИО4 к администрации города Кирова о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации города Кирова о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ФИО4 является собственником 31/200 доли в праве общей долевой собственности в квартире {Номер} в доме {Адрес}, имеющей кадастровый номер {Номер}. Основанием является договор обмена от {Дата} и распоряжение администрации города Кирова от {Дата} {Номер} об обмене жилых помещений различной формы собственности. Следующей по договору обмена от {Дата} собственницей 31/200 доли в праве общей долевой собственности в {Адрес} г.Кирова, кадастровый {Номер}, является ФИО2, {Дата} года рождения. Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умерла {Дата}, о чем составлена запись акта о смерти {Номер}. На протяжении длительного времени, а именно с {Дата} года и по настоящее время, ФИО4 производит оплату коммунальных услуг, а также добросовестно и непрерывно владеет указанными долями как своими. С {Дата} года производила ремонт, оплату коммунальных услуг. В течение всего времени на долю ФИО2 никто не предъявлял права, а также, занимая всю комнату, ФИО4 не получала притязаний от третьих лиц, расходы по коммунальным услугам несла самостоятельно. На сегодняшний день ФИО4 является единственным лицом, которое фактически владеет и пользуется комнатой, однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
Просит признать за ФИО4 право собственности на 31/200 доли в праве общей долевой собственности в квартире {Номер}, расположенной по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, принадлежащей ФИО2, {Дата} года рождения, на основании договора обмена от {Дата}, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. До судебного заседания направил отзыв, в котором указали, что основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности отсутствуют.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. До судебного заседания направили отзыв, в котором оставили разрешение требований на усмотрение суда.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспорено сторонами, на основании распоряжения администрации г.Кирова от {Дата} {Номер} и договора обмена от {Дата}, заключенного между ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО8, стороны произвели обмен жилых помещений, в результате которого ФИО6 с несовершеннолетней дочерью ФИО7 переехала в трехкомнатную благоустроенную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности по адресу: {Адрес}; ФИО8 с несовершеннолетней дочерью ФИО9 переехал в однокомнатную благоустроенную квартиру, находящуюся с государственной собственности по адресу: г{Адрес}; ФИО4 и ФИО2 переехали в комнату, находящуюся в частной собственности ФИО6 по адресу: {Адрес} (п. 1).
Согласно пункту 2 договора, ФИО6 передала в собственность ФИО4 и ФИО2 принадлежащую ей по праву долевой собственности 31/100 доле от 31/100 доли в праве общей долевой собственности в квартире {Номер} в доме {Адрес}.
Согласно пункту 3 договора, ФИО4 и ФИО2 приняли в собственность по ? доле от 31/100 доли в праве общей долевой собственности в квартире {Номер} в доме {Адрес}.
Согласно выписке из ЕГРН, квартира {Номер} по адресу: г{Адрес} находится в общей долевой собственности: собственники ФИО10 (12/100 доли), ФИО11 (14/100 доли), ФИО12 (26/100 доли), ФИО13 кызы (8/100 доли), ФИО14 оглы (9/100 доли), ФИО15 (31/200 доли), ФИО2 (31/200 доли).
ФИО2 умерла {Дата}, что подтверждается приобщенной к материалам дела копией свидетельства о смерти № {Номер}.
Как следует из информации, предоставленной администрацией г.Кирова, в реестре муниципального образования «Город Киров» не учитываются 31/200 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Номер}
Как следует из искового заявления и не оспорено сторонами в ходе судебного разбирательства, на протяжении длительного времени, а именно с {Дата} года и по настоящее время, ФИО4 производит оплату коммунальных услуг, а также добросовестно и непрерывно владеет указанными долями как своими. С {Дата} года производила ремонт, оплату коммунальных услуг. В течение всего времени на долю ФИО2 никто не предъявлял права, а также, занимая всю комнату, ФИО4 не получала притязаний от третьих лиц, расходы по коммунальным услугам несла самостоятельно. На сегодняшний день ФИО4 является единственным лицом, которое фактически владеет и пользуется комнатой.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Главой 14 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности.
Согласно пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 ГК РФ).
В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание положения статьи 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признает ФИО4, {Дата} года рождения, право собственности на 31/200 доли в праве общей долевой собственности в квартире {Номер}, расположенной по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, принадлежащей ФИО2, {Дата} года рождения, на основании договора обмена от {Дата}, в силу приобретательной давности.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве общей долевой собственности ФИО2 {Номер} от {Дата} на 31/200 доли в праве общей долевой собственности и регистрации права общей долевой собственности ФИО4 на 31/200 долю в праве общей долевой собственности в квартире {Номер}, расположенной по адресу: {Адрес}
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, {Дата} года рождения, право собственности на 31/200 доли в праве общей долевой собственности в квартире {Номер}, расположенной по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, принадлежащей ФИО3, {Дата} года рождения, на основании договора обмена от {Дата}, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве общей долевой собственности ФИО3 {Номер} от {Дата} на 31/200 доли в праве общей долевой собственности и регистрации права общей долевой собственности ФИО4 на 31/200 долю в праве общей долевой собственности в квартире {Номер}, расположенной по адресу: {Адрес}
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ С.Г. Макеева
В окончательной форме решение принято 18.12.2025 года.