Дело № 2-618/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Москаленки Омской области 25 декабря 2025 года
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Яновича Д.Н.,
при секретаре Барт А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 при жизни произвела выдел своей земельной доли в натуре, в результате чего был образован вышеуказанный земельный участок. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего был выдан кадастровый паспорт земельного участка с отображением его конфигурации, площади и координат поворотных точек.
Летом 2020 года ФИО1 была привлечена к участию в гражданском деле № в качестве третьего лица, по исковому заявлению ФИО6 (ответчика) к главе <данные изъяты> ФИО7 В иск е ФИО6 указывал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который фактически обрабатывает <данные изъяты> без оплаты арендной платы. В ходе рассмотрения гражданского дела было выяснено, что земельный участок был ошибочно поставлен на кадастровый учет с координатами ранее установленными за участком матери ФИО1
По гражданскому делу № был допрошен представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО8, который в судебном заседании пояснил, что главой <данные изъяты>» ФИО11 используются на правах аренды два смежных земельных участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Участки были сформированы по местоположению и выделены в счет земельных долей в натуре (на местности) в ДД.ММ.ГГГГ году. Местоположение земельных участков было определено относительно ориентира – <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал сначала ФИО2, после ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ году перешел по наследству в собственность ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году в результате кадастровой ошибки из-за привязки на местности к другому ориентиру – ур. <адрес> ФИО9 и ФИО10 в счет их земельной доли был сформирован и выделен в натуре земельный участок с кадастровым номером № такой же площадью и на том же самом месте, где расположен земельный участок с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ году весь земельный массив, на котором производился выдел земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Элитовском сельском округе, был полностью сформирован, свободных земельных участков не было, поэтому земельный участок ФИО9 и ФИО10 в счет их земельной доли мог быть сформирован и выделен только на землях из фонда перераспределения земель. Считает требования ФИО4 к главе <данные изъяты>» ФИО7 о взыскании упущенной выгоды необоснованными как заявленные к ненадлежащему ответчику, поскольку <данные изъяты>» использует на законных основаниях по договору аренды с ФИО1 ранее сформированный и выделенный земельный участок с кадастровым номером №, на который в ДД.ММ.ГГГГ году ошибочно был наложен земельный участок № Нарушений правил землепользования землями сельскохозяйственного назначения со стороны <данные изъяты>» не выявлено. Полагает, что ФИО6 необходимо обратиться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки и ставить вопрос о выделении ему земельного участка на землях из фонда перераспределения земель.
Решением Москаленского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ в исковых требованиях ФИО6 к <данные изъяты> о взыскании упущенной выгоды отказано в полном объеме. (Решение вступило в законную силу).
С момента принятия решения судам и до настоящего времени каких-либо действий со стороны ФИО6 по выделении ему земельного участка на землях из фонда перераспределения земель не предпринималось.
В настоящее время земельный участок, принадлежащий истцу, не отображается на публичной кадастровой карте, по причине отсутствия актуальных данных по поворотным точкам. Земельный участок ответчика напротив, имеет местоположение в соответствии с координатами ранее относящихся к земельному участку истца.
Учитывая изложенное, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащим ФИО6, местоположение земельного участка: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования признал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ, ч.5 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», споры о местоположении границ земельных участков могут быть разрешены в судебном порядке.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. <данные изъяты>
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
В силу ч. 4, 5 ст. 40 указанного выше закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., местоположение <адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 при жизни произвела выдел своей земельной доли в натуре, в результате чего был образован вышеуказанный земельный участок. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего был выдан кадастровый паспорт земельного участка с отображением его конфигурации, площади и координат поворотных точек (л.д.12, 13, 14-15). Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставила за плату указанный земельный участок в пользование <данные изъяты>» глава ФИО11 сроком на 10 лет.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была привлечена в качестве третьего лица к участию в гражданском деле №, по исковому заявлению ФИО6 (ответчика по настоящему делу) к <данные изъяты> ФИО7 о взыскании упущенной выгоды. В исковом заявлении ФИО6 указывал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который фактически обрабатывает <данные изъяты>» без оплаты арендной платы. Решением Москаленского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ в исковых требованиях ФИО6 к <данные изъяты>» о взыскании упущенной выгоды отказано в полном объеме. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Москаленского районного суда Омской области оставлено без изменения.
В ходе рассмотрения гражданского дела № было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6, был ошибочно поставлен на кадастровый учет с координатами, ранее установленными за земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3 Участок с кадастровым номером № был сформирован по местоположению и выделен в счет земельной доли в натуре (на местности) в ДД.ММ.ГГГГ году. Местоположение земельного участка было определено относительно ориентира – <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в результате кадастровой ошибки из-за привязки на местности к другому ориентиру – ур. <адрес> был сформирован и выделен в натуре земельный участок с кадастровым номером 55:№ такой же площадью и на том же самом месте, где расположен земельный участок с кадастровым номером №.
С момента принятия решения судам и до настоящего времени каких либо действий со стороны ФИО6 по выделении ему земельного участка на землях из фонда перераспределения земель не предпринималось.
В настоящее время земельный участок принадлежащий истцу не отображается на публичной кадастровой карты, по причине отсутствия актуальных данных по поворотным точкам.
Земельный участок ответчика напротив, имеет местоположение в соответствии с координатами ранее относящихся к земельному участку истца.
Учитывая, что в результате кадастровых работ была допущена кадастровая ошибка при выделении на местности и описании координат границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющихся в ЕГРН, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом исковые требования.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащим ФИО6, местоположение земельного участка: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО3, местоположение земельного участка: <данные изъяты> в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Д.Н. Янович
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ______________________
секретарь с/з Барт А.П.
(Наименование должности работника аппарата суда)
_____________________________
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.