Дело №
УИД 39RS0№-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года <адрес>
Ленинградский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Неробовой Н.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ВостокСитиСервис» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ВостокСитиСервис» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО1, в котором просил обязать ответчика за счет собственных средств устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома, а именно: произвести демонтаж неправомерно обустроенной перегородки, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>, возле <адрес> на 3-м этаже, обязать ее за счет собственных средств привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> и жилые помещения № и № данного дома, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей. Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1, являясь собственником квартир № и № в вышеуказанном доме, своими действиями препятствует использованию общего имущества. Решение о предоставлении ответчику под реконструкцию общего имущества многоквартирного дома общее собрание собственников помещений <адрес> в <адрес> не принимало. ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ответчиком произведена установка перегородки и двери, осуществлена перепланировка жилых помещений, в результате чего общая их площадь увеличилась. Самовольное распоряжение частью общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников помещений данного МКД.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен ФИО2
В ходе рассмотрения дела истец в лице представителя по доверенности ФИО4 свои требования уточнил и окончательно просил, ссылаясь на вышеизложенное, положения ст.ст. 209, 210, 244, 246, 247, 304 ГК РФ, ст. 36, 40, 44 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 51 ГрК РФ, обязать соответчиков за счет собственных средств произвести демонтаж неправомерно обустроенной перегородки, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес> возле <адрес> на 3-м этаже, а также взыскать с них расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска в части требований о возложении обязанности на ответчиков привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> и жилые помещения № и № данного дома, производство по делу в указанной части прекращено.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования иска поддержал по доводам, в целом аналогичным изложенным в иске, просил иск удовлетворить, дополнительно указав, что незаконная перегородка установлена именно собственником, срок давности по заявленным требованиям не пропущен, поскольку о возведенной перегородке на лестничной площадке управляющая организация узнала в ходе проведения осмотра дома после его принятия в управление, что имело место ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседании не явились, извещались судом надлежаще.
Представитель ответчиков, действующий на основании ордеров, ФИО5 против удовлетворения иска возражал, указав, что собственники многоквартирного <адрес> не делегировали свои полномочия управляющей компании по судебной защите их прав собственности и имущественных прав, по условиям договора управления истец правомочен лишь информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированных перепланировках и реконструкциях мест общего пользования. Дополнительно пояснил, что данная перегородка была возведена до введения дома в эксплуатацию, возможно, застройщик не внес ее в проектный план. Во всяком случае, она была установлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и истец, действуя в интересах собственников, должен был об этом знать, поскольку в указанную дату была произведена замена прибора учета воды, при этом присутствовала представитель управляющей компании ООО «УК «Комфорт». Обе <адрес> № фактически представляют собой в настоящее время единое жилое помещение, собственником которого ответчик ФИО1 не является. Предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние отсутствует.
Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Так, в силу чч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
В соответствии с положениями п. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, среди прочего, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно чч. 1-3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
Аналогичные положения содержались и в п.19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (действовавших до ДД.ММ.ГГГГ).
В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (п. 10 Правил №).
В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме.
В силу п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями ч.6 ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м, кадастровый №, была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, равно как и <адрес> в <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м, кадастровый № (общая площадь помещений 153,6 кв.м). Данные жилые помещения принадлежали на праве собственности ответчику ФИО1, что не оспаривалось сторонами.
Из материалов истребованного судом регистрационного дела в филиале ФГБУ «ФКП «Росреестра» по <адрес> следует, что в ноябре 2019 года по заказу ответчика ФИО1 ООО «АСБ» был подготовлен проект перепланировки и переустройства квартир № и № по адресу: <адрес>, с целью их объединения. До перепланировки и переустройства <адрес> имеет общую площадь 68,1 кв.м, жилую – 38,2 кв.м, подсобную – 29,9 кв.м, площадь всех частей 72 кв.м, количество жилых комнат 2. Квартира № имеет общую площадь 85,5 кв.м, жилую – 51,1 кв.м, подсобную – 34,4 кв.м, площадь всех частей 87,1 кв.м, количество жилых комнат 3.
Согласно проекту после объединения <адрес> будет иметь площадь 169,3 кв.м, в том числе жилую 81,1 кв.м, с холодными помещениями – 169,3 кв.м, количество жилых комнат – 4.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением ФИО1 комитетом территориального развития и строительства Администрации ГО «<адрес>» было принято решение дать согласие на переустройство и перепланировку помещений – квартир № и № по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия в составе начальника отдела разрешительных документов комитета территориального развития и строительства администрации ГО «<адрес>» ФИО6, собственника помещения ФИО1, уполномоченного представителя управляющей организации ООО «ВостокСитиСервис» ФИО7, уполномоченного представителя ООО «АСБ», осуществившего подготовку проекта, ООО «Проектный институт «Стройпроект», главного специалиста отдела разрешительных документов комитета территориального развития и строительства администрации ГО «<адрес>» ФИО8 составили акт о том, что в результате перепланировки и переустройства помещения, расположенного по адресу: <адрес>,4 были выполнены работы в соответствии с проектами, разработанными ООО «АСБ», ООО «Проектный институт «Стройпроект» в 2019 году. Перепланировка и переустройство осуществлены на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения от ДД.ММ.ГГГГ №/угр-870-395, в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предъявленные работы завершены, выполнены в соответствии с проектом на перепланировку и переустройство, разработанным ООО «АСБ», ООО «Проектный институт «Стройпроект» в 2019 году.
По результатам произведенных работ <адрес> № были объединены в жилое помещение №, общей площадью 169,3 кв.м с составом помещений: коридор 12,3 кв.м, жилые комнаты площадями 29,7 кв.м, 16,0 кв.м, 13,5 кв.м, 21,9 кв.м, столовая площадью 17,5 кв.м, кухня площадью 16,4 кв.м, холл площадью 18,9 кв.м, два санузла площадью 7,7 кв.м и 5,0 кв.м, 2 гардеробные площадями 3,8 кв.м и 6,6 кв.м. При этом как следует из плана-схемы жилого помещения к экспликации – коридор общего пользования лестничной клетки справа от лифтовой шахты площадью 12,0 кв.м в состав данного жилого помещения по проекту не входил.
ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на <адрес> в <адрес>, кадастровый №, площадью 169,3 кв.м.
Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение.
Управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет истец ООО «ВостокСитиСервис».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВостокСитиСервис» и собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> заключили договор управления, по условиям которого Общество обязалось осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, осуществлять надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме с даты заключения настоящего договора, предоставлять иные услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества МКД (пп. 3.1.1, 3.1.3 договора управления).
Также истец обязался рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них обоснованных недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. На основании заявки собственников направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению собственника, представлять интересы собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, во всех государственных, коммерческих, некоммерческих компаниях, предприятиях и учреждениях по всем вопросам, связанным с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома, вправе требовать соблюдения собственниками правил пользования жилыми помещениями и использования общего имущества МКД (пп. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора управления).
Собственники обязаны бережно относиться к общему имуществу МКД, не допускать установки самодельных сооружений, препятствующих пользованию помещениями общего назначения, не допускать загромождения помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, не занимать подсобным оборудованием и не возводить перегородки и стены в местах общего пользования (подъезды, чердаки, подвалы и т.д.), не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или их конструкций, не производить переустройства и перепланировки помещений без согласования в установленном законом порядке (пп. 3.3.2, 3.3.4, 3.3.7).
Согласно Приложению № к договору управления межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, лифтовые холлы, тамбуры, подвалы входят в состав общего имущества дома.
Из поэтажного плана 3-го этажа дома, схемы захвата общего имущества, представленных стороной истца, материалов фотофиксации, акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВостокСитиСервис», следует, что при проведении осмотра общего имущества многоквартирного дома по <адрес> было обнаружено, что размер лестничной площадки 3 этажа (лифтовой холл), где расположены квартиры №№, 2, 3, 4, изменены. Дверь в <адрес> отсутствует. Согласно справке на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирный жилой <адрес> (по ГП) размер указанной площадки должен составлять 41,9 кв.м. В ходе осмотра и проведения контрольных замеров установлено, что размер лестничной площадки уменьшился на 12 кв.м в результате установки стены слева от входа в лифт. Ранее по проекту строительства в данном месте находилась ниша площадью 12 кв.м. Документы о проведении перепланировки помещения № в адрес управляющей организации не поступали.
Также, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя ООО «ВостокСитиСервис» и собственников квартир №, 19 и 22 <адрес> в <адрес> повторно был зафиксирован факт уменьшения общего имущества дома – лестничной площадки на 3-м этаже в результате установки стены слева от входа в лифт.
В ходе судебного заседания установлено, что собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме собственнику <адрес> согласия не давали, возведение перегородки ФИО1 осуществлено без решения о предоставлении ответчику в пользование части общего имущества в многоквартирном доме, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Доказательств обратного суду не представлено.
Как следует из поступившего по запросу суда ответа Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> №-По от ДД.ММ.ГГГГ на рассмотрении Министерства находилось обращение о фактах возможной самовольной перепланировки и (или) переоборудования помещений <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес> с выездом на место и предварительным извещением об этом собственника, предлагалось ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ в помещение данной квартиры, техническую документацию на жилое помещение, документы о согласовании перепланировки и (или) переустройства (при наличии). Из поступившего ДД.ММ.ГГГГ в Министерство обращения ФИО7 следует, что собственником квартир №,4 в вышеуказанном МКД возведены перегородки на лестничной площадке МКД, проведена незаконная перепланировка квартир. Решение о предоставлении собственнику под реконструкцию общего имущества МКД общее собрание собственников не принимало. На отгороженной территории лестничной площадки имеется стена лифтовой шахты, на которой собственником данных квартир размещено инженерное оборудование, предположительно отопительный узел. Просил провести проверку действий собственника квартир на предмет нарушения жилищного законодательства, законности проводимой реконструкции помещений и законности размещения оборудования на стене лифтовой шахты.
Как следует из акта выезда на место от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в квартиру собственником предоставлен не был. Министерством подано исковое заявление к ФИО1 о предоставлении доступа в указанное выше жилое помещение для установления факта наличия/отсутствия незаконной перепланировки.
При таких обстоятельствах, изучив представленные в дело доказательства в их совокупности, принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что факт занятия ФИО1 без согласия всех собственников жилых помещений в данном доме части лестничной клетки путем возведения стены на 3 этаже у <адрес> в <адрес>, в нарушение положений вышеизложенных норм права, нашел свое объективное подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, доказательств обратного суду не представлено, ввиду чего приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
Вместе с тем, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела в суде ФИО1 распорядилась принадлежащим ей жилым помещением, ввиду чего собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2, суд не находит оснований для возложения соответствующей обязанности на ответчика ФИО1 и полагает необходимым возложить на ответчика ФИО2 обязанность за счет собственных средств произвести демонтаж неправомерно самовольно обустроенной перегородки, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>, возле <адрес> на 3 этаже.
В связи с удовлетворением иска к ответчику ФИО2, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Суд отклоняет доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям и отсутствии у него полномочий для их предъявления в суд, поскольку факт наличия самовольно возведенной перегородки истец не мог установить ранее даты принятия спорного дома в управления, то есть ранее ДД.ММ.ГГГГ. Акты о фиксации факта наличия данной перегородки составлены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Право ООО «ВостокСитиСервис» обратиться в суд, вопреки суждению представителя ответчиков, основано на частях 1, 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК, пп. «в» пункта 10 Правил № в части обеспечения доступности помещений общего пользования в МКД.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ВостокСитиСервис» - удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 за счет собственных средств произвести демонтаж неправомерно обустроенной перегородки, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>, возле <адрес> на 3 этаже.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ВостокСитиСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Неробова Н.А.