Дело № 2-92/2025
УИД 74RS0032-01-2024-004038-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13января 2025 года г. Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Ишкильдиной С.Н.
при ведении протокола помощником судьиТеркиной К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа, ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области, ФИО2, с учетом уточнений требований просил о прекращении права собственности ФИО3 на ? долю в праве собственности на жилой дом площадью 45, 8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, признании ФИО2 отказавшимся от права собственности на ... долю в данном доме, прекращении права его собственности на ... долю в данном доме, признании за истцом права собственности на ... долю в праве собственности на указанный жилой дом.
В обоснование требований указал, что ДАТА на основании договора купли-продажи он приобрел ... долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Дом был разделен фактически на две половины, у каждой из которых отдельный вход, та половина, которую он приобрел, являлась жилой, вторая половина была полностью уничтожена в результате пожара, который произошел ДАТА. Собственниками второй половины являлись ФИО3 и ФИО2 по ... доле в праве собственности. После приобретения дома ни ФИО3, ни ФИО2 ни разу не появились в доме, не пытались восстановить сгоревшую половину дома. Поскольку половина дома была сгоревшей, то промерзала в зимний период, подвергалась воздействию атмосферных осадков, из-за чего начался процесс гниения древесины, из которой был построен дом, в связи с чем им было принято решение о реконструкции жилого дома, что он сделал за период с 2006 по 2008 года, земельный участок огородил забором, посадил плодовые деревья и кустарники. Указывает, что в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерырвно пользуется жилым домом, земельным участком, ни ФИО2, ни ФИО3 за все время ни разу не появились и не заявляли своих прав на свое имущество, в связи с чем полагает, что они отказались от своего права собственности на долю в данном доме, а он приобрел право собственности на их половину.
Протокольным определением суда от 17.09.2024к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлеченаФИО5 (л.д. 108).
Истец ФИО1, егопредставитель ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что является снохой ФИО3, женой ее сына ФИО6 ФИО3 и ФИО6 умерли,при жизни требований на спорный жилой дом не заявляли. Она приняла наследство после мужа ФИО6, на спорный дом не претендует, однако она не знает позицию ФИО2 по данному спору и, в связи с чем, не может согласиться с заявленными требованиями.
Представитель ответчика администрации МГО, ответчик ФИО2 извещены, в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ... доля в праве на дом (кадастровый номер НОМЕР) и земельный участок (кадастровый номер НОМЕР), расположенные по адресу: АДРЕС. Указанную долю жилого дома общей площадью 45,8 кв.м. ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи от ДАТА. Дата государственной регистрации права 25.10.2006(л.д.43-44).
Согласно справке ОГБУ «БТИ Челябинской области» владельцами второй половины дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА являются ФИО3 и ФИО2 по ? доли. Их право собственности зарегистрировано в реестре НОМЕР (Кн.3, НОМЕР, стр. 131) (л.д.201).
В ответ на судебный запрос администрацией Миасского городского округа предоставлены копии документов, на земельный участок расположенный по адресу: АДРЕС. Согласно нотариально заверенному договору дарения доли жилого дома от ДАТА ФИО3 и ФИО2 подарили ФИО7 ? долю в доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Договор дарения зарегистрирован в реестре за НОМЕР (л.д.55). В ответ на судебный запрос нотариусом ФИО8 предоставлена выкопировка из журнала регистрации записей, из которой следует, что за НОМЕР указаны ФИО3, ФИО2, ФИО7 (л.д.163).
Регистрация права собственности ? долю в доме по адресу: АДРЕС за ФИО7 не произведена.
ФИО7 умер ДАТА, проведенной проверкой отделом ЗАГС администрации МГО Челябинской области актов о заключении брака, о рождении детей в отношении ФИО7 не установлено (л.д.169-171). Наследственное дело после смерти ФИО7 заведено не было (л.д.168).
ФИО3 умерла ДАТА (л.д.49-50), после ее смерти заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО6, которому выданы свидетельство о праве на наследство на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, свидетельство о праве на наследство на права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАОСбербанк(л.д.162).
ФИО6 умер ДАТА, наследство после его смерти приняла третье лицо ФИО5 (л.д.203).
ФИО1 обращаясь с заявленными требованиямиуказал, что реконструировал вторую половину дома, поскольку она пострадала в пожаре, которыйпроизошел 12.04.2001, в связи с чем промерзала в зимний период, подвергалась воздействию атмосферных осадков, из-за чего начался процесс гниения древесины, из которой был построен дом.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой от ДАТА выданной отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городам Чебаркуль и Миасс, Чебаркульскому и АДРЕСм УНДиПР Главного управления МЧС России по Челябинской области, из которой следует, что 12.04.2001 произошел пожар в жилом доме по адресу АДРЕС (л.д.11), а также фотографиями (л.д.181-187).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.
Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Как следует из материалов дела ? доля спорного жилого домареконструирована ФИО1 в период с 2006 по 2008 года.
Свидетелями ФИО9, ФИО10 подтвержден факт непрерывного владения и пользования спорной ? долей жилого дома истцом ФИО1 как своим собственным с 2006 года (л.д.190-191).
Владение ФИО1 спорным жилым домом началось с момента приобретения ... доли, являлось добросовестным и без перерыва продолжается. Владение спорной ... доли данного дома ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом ответчиками под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.
Доводы третьего лица ФИО5 о несогласии с заявленными требованиями, поскольку ей не известна позиция ФИО2 по данному спору не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Как пояснила ФИО5 в судебном заседании, ФИО3 при жизни требований о праве владения спорной долей в жилом доме не заявляла, также не заявлял данных требований ее сын ФИО6 и сама ФИО5, принявшая наследство после смерти мужа ФИО6 То обстоятельство, что ФИО2 не выразил свою позицию по рассматриваемому делуне является основанием для отказа в удовлетворении требований, ФИО2 неоднократно извещался судом по надлежащему адресу проживания, в судебные заседания не являлся. Кроме того, как следует из пояснений представителя истца ФИО4, когда истец узнал о том, что ? доля зарегистрирована на праве собственности за ФИО11 и ФИО2, он пытался с ними связаться, на тот момент ФИО11 была еще жива, однако они категорически отказались разговаривать с истцом (л.д.191).
Таким образом, факт длительности владения истцом спорной ? долей дома как своим собственным, ее использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.
Оценивая собранные по делу материалы, показания свидетелей, объяснения представителя истца, истца и третьего лица в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что длительное время (с 2006 г.) ФИО1 владел спорной ? долей указанного объекта недвижимости как своим собственным, непрерывно, открыто, нес расходы по его содержанию, следил за техническим состоянием помещения, принимал меры к сохранности указанного имущества, нес бремя содержания.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиками предпринимались меры по содержанию данного объекта.
Поскольку давность владения истцом спорным жилым объектом, превысила период времени, предусмотренный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (начиная с 2006 г.), то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
С учетом того, что в материалах дела имеется договор дарения от 16.04.1996, которым ФИО2 подарил принадлежащую ему ? долю на спорный жилой дом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает необходимым признать ФИО2 отказавшимся от права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 45,8кв.м., расположенныйпо адресу: АДРЕС.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным отменить государственную регистрацию права собственности за ФИО3, ФИО2 на ... долю у каждого в праве собственности на жилой дом, общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, произведенную на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, реестр НОМЕР (книга 3, НОМЕР, стр. 131).
Признать за ФИО1 права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 74:34:2100034:66, расположенный по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Миасского городского округа, ФИО2 о признании права собственностиудовлетворить.
Признать ФИО2 отказавшись от права собственности на ... долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Отменить государственную регистрацию права собственности за ФИО3, ФИО2 на ... долю у каждого в праве собственности на жилой дом, общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, произведенную Бюро технической инвентаризации г. Миасса на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, реестр НОМЕР (по справке ОГБУ БТИ Челябинской области от 17.12.2024: кн.НОМЕР НОМЕР, стр. 131).
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженцем с. АДРЕС, гражданином Российской Федерации, паспорт НОМЕР выдан АДРЕС ДАТА, код подразделения НОМЕР, право собственности на ... долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий С.Н. Ишкильдина
Мотивированное решение составлено 27января 2025 года.