Дело №2-1508/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 17 марта 2023 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – судьи Маржохова А.В. при секретаре Шибзуховой А.М. с участием истца ФИО1, адвоката Майрансаева В.В., назначенного судом в качестве представителя ответчика ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФ, действующего на основании ордера от 27.02.2023г. за №01169,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Нальчикский городской суд КБР с указанным выше исковым заявлением, в котором просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от 03.02.2020 года истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, у ООО «Строй Декор».

На основании вышеуказанной сделки выдана выписка о государственной регистрации права собственности на данную квартиру (кадастровый №).

После момента совершения вышеуказанной сделки в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства сын истца ФИО2. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, адрес его фактического проживания истцу не известен.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Направленное ранее в адрес ответчика судебное извещение возвратилось в суд неврученным, а из акта о непроживании, выданного комиссией ТСН «Эдельвейс» в составе председателя правления ФИО1 и мастеров ФИО5 и ФИО6, следует, что по ФИО2 по вышеуказанному адресу зарегистрирован, но не проживает с момента заселения дома.

В связи с этим ответчику назначен адвокат на основании ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат ответчика Майрансаев В.В. в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, принявших участие в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: КБР, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 03.02.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2020г.

В указанной квартире согласно декларации зарегистрирован также ФИО2.

Из акта о непроживании, составленного комиссией в составе председателя правления ФИО1, мастеров ТСН «Эдельвейс» ФИО5 и ФИО6, следует, что ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, не проживает с момента заселения дома и по настоящее время.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в вышеуказанном жилом помещении не проживает, доказательств того, что он является членом семьи собственника, проживающим с совместно с ним, материалы дела не содержат, как и доказательств того, что он принимает участие в содержании вышеуказанной квартиры либо наличия каких-либо оснований для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением. Не представлено таких доказательств суду и в ходе производства по делу.

При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серии №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино - Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 марта 2023 года.

Председательствующий А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов