Дело № 2-5387/2025

50RS0021-01-2025-002374-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области 05 июня 2025 г.

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сфера» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сфера» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга – 167 864,81 руб., пени – 51 433,66 руб., а всего – 219 298,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 579,00 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно протоколу № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфера» осуществляет предоставление коммунальных и прочих услуг собственникам и пользователям помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком возникла задолженность в указанном размере.

Представитель истца ООО «Сфера» в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, представил ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, с учетом нахождения на его иждивении троих детей.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Сфера» осуществляет предоставление коммунальных и прочих услуг собственникам и пользователям помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Между ООО «Сфера» и ООО «МосОблЕирц» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора № об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, ООО «МосОблЕирц» осуществляет начисление расчетов размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, печать и доставку единых платежных документов, при ем и сбор платежей, «распределение» платежей, начисление неустойки (пени) за просрочку платежей за жилищно- коммунальные услуги, а также формируют отчеты о начислениях, оплатах и задолженностях и направляют их управляющей организации с применением электронного документооборота с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Согласно указанному договору ООО «МосОблЕИРЦ», исполняет свои обязательства также в отношении многоквартирного № по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ территориальным Управлением <адрес> ООО «МосОблЕИРЦ» в адрес ООО «Сфера» электронным документом была направлена справка о начислениях и оплате по лицевому счету № (адрес: <адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В данной справке учтена задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по справке о начислениях и оплате лицевого счета №, возникшая до передачи расчетов в ООО «МосОблЕИРЦ» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 864,81 руб.- основной долг, 51 433,66 руб. – неустойка (пени).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района Центральный <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Сфера» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включая пени и судебные расходы. Судебный приказ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

Мировым судьей судебного участка № судебного района Центральный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Сфера» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включая пени и судебные расходы. Судебный приказ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

При этом, в соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматриваемое исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что в течение шести месяцев после отмены судебного приказа истец в суд с иском к ответчику не обратился, срок оплаты жилищно-коммунальных услуг за февраль месяц установлен до 10 марта, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащим взысканию с ФИО2 в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 868,58 руб.

В связи с несвоевременным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги ответчику начислены пени в размере 51 433,66 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, по заявлению ответчика.

Определяя размер пеней, суд находит возможным применить положении ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до 40 000 руб. При этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, длительный срок неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, характер последствий неисполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска суд пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 4 384,45 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сфера» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Сфера» с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 868,58 руб., пени в размере 40 000 руб., расходы по оплате госпошлины 4 384,45 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025 г.

Судья ФИО7