РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 г. Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2636/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, обязании вернуть в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес Комиссаров, д. 3, корп. 3 кв.41, переданную под выплату ренты, восстановлении на указанную квартиру право собственности истца и взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.02.2022 между сторонами был заключен нотариально удостоверенный договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, согласно которому истец передал ответчику бесплатно в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес комиссаров, д. 3, корп. 3 кв.41. Ответчик взял на себя обязательство сохранить право пожизненного безвозмездного проживания истца в указанной квартире, а также обеспечивать истца питанием, одеждой, лекарствами, оказанием истцу бытовых услугах на сумму сумма ежемесячно. Однако ответчик выплаты не производит, условия договора не выполняет, помощь истцу не оказывает и проживает в указанной квартире, делая проживание в ней истца невозможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, ранее заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом,

Суд полагает рассмотреть данное дело при данной явке в силу ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, извещенного о дате и месте слушания дела надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (пункт 2 статьи 601 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно пункту 2 статьи 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (пункт 3 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

По смыслу пункта 1 статьи 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Как указано в пункте 1 статьи 597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 17.02.2022 между сторонами был заключен нотариально удостоверенный договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, согласно которому истец передал ответчику ФИО2 бесплатно в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес Комиссаров, д. 3, корп. 3 кв.41, кадастровый номер 77:07: 0014009:1209, состоящую из двух комнат общей площадью 46,5кв. метров.

В соответствии с п. 5 договора ФИО2 обязуется пожизненно полностью содержать фио, обеспечивая его питанием одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

В соответствии с п.6 договора стоимость всего объема содержания по настоящему договору устанавливается в размере сумма, что соответствует кадастровой стоимости указанной квартиры.

Стоимость общего объема содержания в месяц в виде материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере сумма

В соответствии с п. 10 договора право собственности на указанную квартиру возникает у фио с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН, после чего ФИО2 принимает на себя бремя содержания вышеуказанного недвижимого имущества, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен нотариусом адрес фио и зарегистрирован в реестре 17 февраля 2022 года за № 77/566-н/77-2022-1-360.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 605 ГК РФ регламентировано, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу пункта 1 статьи 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с февраля 2022 года по дату обращения истца в суд ответчик обязательства по договору постоянной ренты соответствующим образом не исполнял.

Материалы настоящего гражданского дела не содержат каких-либо доказательств, подтверждающих факт несения ответчиком расходов по ежемесячному материальному обеспечению истца в размере, предусмотренном договором постоянной ренты, а также расходов по содержанию вышеуказанного жилого помещения и расходов по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. При рассмотрении настоящего гражданского дела сторонам были созданы равные условия для реализации ими своих процессуальных прав (в том числе на представление доказательств) в состязательном процессе. Ответчиком, на стороне которого лежит обязанность доказать надлежащее исполнение обязательств по договору, таких доказательств представлено не было.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору пожизненной ренты, а также принимая во внимание, что соглашения о расторжении договора в порядке досудебного урегулирования спора стороны не достигли, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается материалами дела, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от 17 февраля 2022 года, заключенный между ФИО1 к ФИО2, удостоверенный удостоверен нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре 17 февраля 2022 года за № 77/566-н/77-2022-1-360.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес Комиссаров, д. 3, корп. 3 кв.41.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: адрес Комиссаров, д. 3, корп. 3 кв.41в собственность ФИО1.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 (...паспортные данные......,выдан паспортным столом № 2ОВД «Отрадное» адрес ....код подразделения 772-133) на квартиру, расположенную по адресу: адрес Комиссаров, д. 3, корп. 3 кв.41. кадастровый номер 77:07: 0014009:1209) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записи о праве собственности ФИО1 (...паспортные данные...... Тропарево-Никулино адрес ..., код подразделения772-039)на указанный объект.

Взыскать с ФИО2 (...паспортные данные......,выдан паспортным столом № 2ОВД «Отрадное» адрес ....код подразделения 772-133) в пользу ФИО1 (...паспортные данные...... Тропарево-Никулино адрес ..., код подразделения772-039), расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025 г.