Решение по делу № 2-878/2022 от 08.11.2022 | Багаевский районный суд (Ростовская область)

Категория дела О прекращении обременения (ипотеки) Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация Весёловского района Ростовской области обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, ссылаясь на то, что между Администрацией Веселовского района и <ФИО>, <дата> года рождения, гражданином Российской Федерации

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах исковые требования надлежит удовлетворить, так как иным образом, кроме как судебным, данный вопрос истцу не разрешить.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать отсутствующим ограничение (обременение) - ипотека в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 3900 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации права № № от 10.11.2016.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 61RS0025-01-2022-001481-80

Дело №2-878/2022

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

8 ноября 2022г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

при помощнике судьи: Кирееве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Администрации Весёловского района Ростовской области к ФИО3, заинтересованное лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Весёловского района Ростовской области обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, ссылаясь на то, что между Администрацией Веселовского района и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан ОВД Веселовского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован: <адрес> заключен муниципальный контракт №№ от 10.11.2016 жилого помещения (жилой дом) по программе приобретения жилья для лиц, относящихся к категории граждан из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 кв. метра, в том числе жилой площадью 38,2 кв. метра, состоящий из 2 жилых комнат. Согласно пункту 2.1 цена контракта 812.500 рублей.

На основании постановления Правительства Ростовской области от 25.06.2012 №539 «Об обеспечении жилыми помещениями и расходовании субвенций на обеспечение полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей — сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей — сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» покупатель оплачивает стоимость 25,0 квадратных метра жилого помещения из общей площади 57,2 квадратных метра путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца, в срок до 31.12.2016, а остальная часть 32,2 квадратных метра площади жилого дома и земельный участок — категорий земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3900 кв.м. безвозмездно ввиду благотворительной помощи передается «Продавцом» в муниципальную собственность Веселовского района.

В соответствии с пунктом 2.4 названного контракта оплата осуществляется в форме безналичного расчета по факту оформления сделки, в течение 10-и банковских дней со дня поступления денежных средств из соответствующих источников на счет «Покупателя» (Администрации Веселовского района), путем перечисления на расчетный счет «Продавца» не позднее 31.12.2016.

Право собственности на «Имущество» переходит к «Покупателю» с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.2.5 контракта).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 20.04.2015 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 20.04.2015.

В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса с момента передачи жилого помещения (жилой дом) Покупателю до полной оплаты, товар признаётся находящимися в залоге у Продавца. Залог прекращается после окончательного денежного расчета Покупателя с Продавцом по настоящему контракту.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от 10.11.2016 право собственности на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2016 сделана запись о регистрации № сроком с 10.11.2016 по 31.12.2016 на земельный участок.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по муниципальному контракту от №№ от 10.11.2016 Администрация Веселовского района выполнила в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО1 подано не было, в связи, с чем обременение на объект недвижимости земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - не снято.

Жилое помещение (жилой дом) и земельный участок расположенное по адресу: <адрес> приобретались для дальнейшей передачи сироте ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. По истечении срока установленного действующим законодательством, при инициации процедуры приватизации предоставленного жилого помещения (жилого дома) и земельного участка, было установлено, что на 19.08.2022 обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка не снято, в связи, с чем муниципальное образование <адрес> лишено права в полном объеме распоряжаться своим имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

В связи со смертью (Продавца) ФИО1, (согласно справке о смерти № № от 24.08.2022 ОЗАГС Администрации Веселовского района скончался ДД.ММ.ГГГГ) стороны по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона не имеют возможности.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как указывалось выше, муниципальный контракт от 10.11.2016 №№ полностью исполнен, денежные средства за проданный объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества.

До настоящего времени Администрация Веселовского района не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 3900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации права №№ от 10.11.2016.

В подготовительной стадии произведена замена ответчика на ФИО3

Представитель истца, ФИО3, заинтересованное лицо – Управление Росреестра по Ростовской области в суд не явились, уведомлялись о дне и времени слушания дела, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 ГК РФ).

Судом установлено, что 10.11.2016г. был заключен муниципальный контракт №№ о покупке жилого помещения (жилой дом) по программе приобретения жилья для лиц, относящихся к категории граждан из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 кв. метра, в том числе жилой площадью 38,2 кв. метра, состоящий из 2 жилых комнат. Согласно пункту 2.1 цена контракта 812.500 рублей.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 10.11.2016 право собственности на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2016 сделана запись о регистрации № сроком с 10.11.2016 по 31.12.2016 на земельный участок.

18.11.2016 в счет исполнения обязательств по муниципальному контракту №№ от 10.11.2016, Администрацией Веселовского района (Покупателем) на расчетный счет Продавца были переведены денежные средства в сумме 812 500 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением №№ от 18.11.2016. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по муниципальному контракту от №№ от 10.11.2016 Администрация Веселовского района выполнила в полном объеме.

Ввиду того, что деньги продавцу в соответствии с контрактом о предоставлении субвенций на осуществление государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей поступают после заключения муниципального контракта, при внесении сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и при выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности была сделана запись о существующем ограничении (обременении) права - ипотека в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Судом установлено, что ФИО1, получив денежные средства от покупателя, утратил интерес к сделке и в регистрационный орган не обратился, затем умер. Возражений от ФИО3 на уточнённое исковое заявление не поступило, она не выразила своего несогласия, что является наследником умершего продавца.

В соответствии с постановлением № 10 Пленума ВС РФ и № 22 Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищена путем признания права, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 10.11.2016.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →