дело № 2-4621/2025

07RS0001-02-2025-003181-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Бажевой Р.Д.,

при секретаре судебного заседания – Нальчиковой М.Х.,

с участием:

ответчика ФИО2 ФИО8 и её представителей ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании недействительной договора ренты, аннулировании записи в ЕГРН, признании права собственности, включения имущества в наследственную массу,

установил:

ФИО3 ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО12 о признании недействительной ранее заключенной сделки по договору ренты; аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН на имя ответчика; признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования по закону; включить квартиру в наследственную массу.

Исковые требования мотивированы тем, что скончавшаяся ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является его матерью. До смерти ФИО3 ФИО14 проживала в принадлежащей ей <адрес> в <адрес> на праве собственности. После смерти матери, истец приехал в матери, но не смог попасть в квартиру, и от ответчика узнал, что собственник квартиры с находящимся имуществом является она и до смерти его матери между ними был заключен договор ренты. Полагает, что на момент заключения договора ренты, его мать находилась в состоянии старческая деменция, что усматривается из справки психоневрологического диспансера от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что на момент 2024 года у ФИО3 ФИО15. органическое поражение ЦНС с умеренно-выраженным психоорганическим синдромом. То, что его мать скончалась почти через 6 месяцев после заключения сделки, которая последнее время находилась на лечении, полагает о недействительности договора ренты, и на момент заключения договора ренты она находилась в таком состоянии как снижение интеллектуально-мнестических возможностей по органическому типу, ослабление критических и прогностических способностей, усугубляющиеся сенсорными дефектами, невысоким образовательным уровнем, низкой познавательной активностью, неосведомленностью в правовых вопросах наряду с доверчивостью, когда она не была способна понимать значение своих действий и не осознавала, что подписывает.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, в связи, с чем дело рассмотрено без его участия.

Ответчик ФИО2 ФИО16 и её представители исковые требования не признали, в удовлетворении исковых требований просили отказать в полно объеме. Ответчик ФИО2 ФИО17 пояснила, что знакома с ФИО3 ФИО18. с 1994 года, они дружили семьями. Она также знает и её сыновей ФИО3 ФИО19 и Алексея. ФИО3 ФИО20 жила одна, её сыновья за ней не ухаживали. В июне 2024 года ФИО3 ФИО21 ей предложила оформить на нее дарственную на квартиру, в которой она сама проживала, чтоб она за ней ухаживала. О желании ФИО3 ФИО24 подарить ей квартиру, был уведомлен ФИО3 ФИО26, который сообщил, что ему без разницы, ему ни она, ни квартира не нужна. Была приглашена нотариус, которая и предложила оформить договор ренты. Когда ФИО3 ФИО23 осматривал психиатр, её дома не было, она выходила за продуктами. Справку от психиатра она забрала через несколько дней в психдиспансере. После смерти ФИО3 ФИО22 в присутствии участкового уполномоченного полиции истцу ФИО3 ФИО25 были вручены золотые изделья умершей.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Часть 1 ст. 583 ГК РФ указывает, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В силу ч. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст. 601 ГК РФ).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (ч. 1 ст. 602 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО27 (получатели ренты) и ФИО2 ФИО28 (плательщик ренты) нотариально заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты передает в собственность плательщика ренты под выплату пожизненной ренты жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: КБР, <адрес>. Квартира оценивается сторонами в 2700000 руб. Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты: обеспечение продуктами питания; обеспечение одеждой; обеспечение лекарственными препаратами и медицинской помощью; обеспечение уходом; предоставление бесплатного пожизненного пользования отчуждаемой квартирой; оплата ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты. Стоимость общего объема содержания в месяц составляет не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством РФ и подлежащих индексации в соответствии с ростом минимального размера оплаты труда.

Из справки ГБУЗ «Республиканский клинический центр психиатрии и наркологии» Министерства здравоохранения КБР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жалоб не предъявляет, на диспансерном учете не состоит. На момент осмотра признаков психических заболеваний не выявлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО30 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-BE №.

Таким образом, из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что материалы дела не содержат доказательств того, что ФИО3 ФИО32 не могла не понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения договора.

Содержание нотариально удостоверенного договора пожизненного содержания и с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, соответствовало волеизъявлению его участников, договор был подписан в присутствии нотариуса, личности подписавших договор сторон были установлены, их дееспособность проверена.

Истцом не исполнена возложенная на него ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать приведенные в п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которых он основывал свои требования, а именно - нахождение ФИО3 ФИО31 в момент заключения вышеуказанного договора в таком состоянии, когда она не способна была понимать значение своих действий или руководить ими.

Представленная справка от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выданная ГБУЗ «Психоневрологическим диспансером» Минздрава КБР не может быть принята судом в качестве доказательства, что ФИО3 ФИО33 в момент заключения спорного договора от ДД.ММ.ГГГГ не способна была понимать значение своих действий или руководить ими. Поскольку содержание данной справки опровергаются справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУЗ «Республиканский клинический центр психиатрии и наркологии» Министерства здравоохранения КБР (за 3 дня до заключения договора), согласно которой ФИО5 на диспансерном наблюдении не состоит, на момент осмотра признаком психических заболеваний не выявлено.

Объективных доказательств, могущих с достоверностью свидетельствовать о том, что ФИО3 ФИО34 на момент заключения договора пожизненного содержания с иждивением не способна была понимать значение своих действий или руководить ими, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании недействительной договора пожизненного содержания и с иждивением, заключенного между ФИО3 ФИО35 и ФИО2 ФИО36 удовлетворению не подлежат.

Так же подлежат отклонению исковые требования о включении <адрес> по адресу <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО3 ФИО37 так как на момент смерти наследодателя указанное спорное имущество наследодателю ФИО3 ФИО38 не принадлежало.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО39 к ФИО2 ФИО40 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО41 к ФИО2 ФИО42 о признании недействительной договора ренты, аннулировании записи в ЕГРН, признании права собственности, включения имущества в наследственную массу, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Нальчикский городской суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

<данные изъяты>