Дело № 2-2207/2025УИД 78RS0012-01-2025-004298-89

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года

г. Санкт-Петербург

Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цветковой Е.С.

при секретаре Клепач Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Эталон-СПб» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в Ленинский районный суд Санкт-Петрбурга в суд с иском к ГСК «Эталон-СПб», в котором просил признать за ним право собственности на 95/100000 доли (соответствующую автостояночным площадкам (машиноместам) № и №) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 4087,2 м2.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и АО «Эталон ЛенСпец СМУ» (продавец) были заключены договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-СПб», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договоров принадлежащий продавцу на праве собственности имущественные паи ГСК «Эталон-СПб», которые соответствуют двум автостояночным площадкам (машиноместу) под условными номерами № и № расположенные на <данные изъяты> этаже в нежилом помещении встроенно-пристроенного подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес>. В настоящее время указанное нежилое помещение имеет адрес: <адрес>, нежилое помещение №, №. ФИО2 произвел оплату договорной стоимости имущественных паев в размере 1 299 495 рублей в установленный договорами срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договоров купли-продажи имущественные паи перешли в его собственность. Истцом были оплачены вступительные взносы в ГСК «Эталон-СПб» в размере 12 000 рублей. Таким образом, истец является членом гаражно-строительного кооператива, он пользуется автостояночными площадками (машиноместами) под условными номерами № и №, несет расходы по их содержанию. Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи истец приобрел право собственности на доли в нежилом помещении, истец просил признать за ним право собственности на долю, соответствующую автостояночным площадкам (машиноместам) № и № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его присутствия.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-СПб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о признании исковых требований по праву и размеру, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Судом принято признание иска ответчиком в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца, оценив представленные в дело доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения № (автостоянки), площадью 4087,2 м2, расположенного по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права собственности ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в отношении долей вышеуказанного помещения произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и АО «Эталон ЛенСпецСМУ» заключили договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером №, расположенной в автостоянке (нежилые помещения №, №) по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Истец произвел оплату договорной стоимости имущественного пая (под условным номером №) в размере 683 055 рублей в установленный договором срок, что не оспаривалось кем-либо из участников процесса при рассмотрении дела.

ФИО1 принят в члены ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», ДД.ММ.ГГГГ им внесен вступительный взнос за автомобильное место в размере 6 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и АО «Эталон ЛенСпецСМУ» заключили договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером №, расположенной в автостоянке (нежилые помещения №, №) по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Истец произвел оплату договорной стоимости имущественного пая (под условным номером №) в размере 616 440 рублей в установленный договором срок, что не оспаривалось кем-либо из участников процесса при рассмотрении дела.

ФИО1 принят в члены ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», ДД.ММ.ГГГГ им внесен вступительный взнос за автомобильное место в размере 6 000 рублей.

В этой связи, учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за объекты недвижимого имущества, внес членские взносы, является членом кооператива, ответчик ГСК «Эталон-СПБ» с иском согласен, признал его в полном объеме, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на объекты недвижимого имущества – соответствующие предоставленным ему автостояночным площадкам под условными номерами № и №, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ГСК «Эталон-СПб» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №), право собственности на 95/100000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что соответствует автостояночным площадкам № и №

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.