Дело № 2-1365/22 Изготовлено 23 декабря 2022 года

УИД: 76RS0017-01-2022-001352-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

22 ноября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации ЯМР, Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР об определении порядка пользования земельным участкам, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, состоящий из литеров А,А1,а,а1, по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадь 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (1/2 доля в праве).

ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, состоящий из литеров А,А1,а,а1, по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадь 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (1/3 доля в праве).

ФИО4 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, состоящий из литеров А,А1,а,а1, по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадь 630 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (1/6 доля в праве).

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам, в которых, с учетом уточнения, просит:

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно данным схемы от 28 сентября 2022 года кадастрового инженера ФИО5, предоставив в пользование истцу земельный участок № площадью 315 кв.м., ФИО2, ФИО4 земельный участок № площадью 315 кв.м.;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер В) общей площадью 93 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно данным технического паспорта АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение от 05.06.2020г..;

- прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом (литер А,А1,а1,а) площадью 50,7 кв.м., жилой площадью - 33,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на хозяйственные строения Г16 - навес, Г-18 - баня, Г-19 - сарай согласно данным технического паспорта АО ««Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение от 05 июня 2020г.;

- признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на жилой дом (литер А,А1,а1,а) ) общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью – 33,8 кв.м. с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес> согласно данным технического паспорта АО ««Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение от 05.06.2020г..

Исковые требования мотивирует тем, что участникам долевой собственности необходимо определить порядок пользования земельным участком, на котором силами и за счет собственных средств истец возвела жилой дом (литер В).

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования в уточненном виде поддержала, дополнительно пояснила, что участники долевой собственности пришли к соглашению по использованию имущества.

ФИО3 от своего имени и, представляя по доверенности ФИО4, не возражала против удовлетворения заявленных требований в уточненном виде, не отрицая, что жилой дом (литер В) был возведен истцом, определенный истцом порядок пользования земельным участком ее устраивает.

Иные участники процесса, извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца в уточненном виде подлежат частичному удовлетворению.

Владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в долевой собственности, регулируются общими положениями ГК РФ о долевой собственности (ст. ст. 246, 247 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества наравне с остальными участниками долевой собственности. Часть имущества, предоставляемая в пользование, должна быть пропорциональна принадлежащей собственнику доле. В случае если это невозможно, он вправе требовать компенсации.

В случае если на земельном участке находится недвижимое имущество, необходимо учитывать права собственника указанного имущества (независимо от того, является ли он собственником одной из долей земельного участка).

Как указывалось выше, ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, состоящий из литеров А,А1,а,а1, по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадь 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (1/2 доля в праве), ФИО3 – 1/3 доля в праве, ФИО4 – 1/6 доля в праве.

Истец просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно данным схемы от 28.09.2022 года кадастрового инженера ФИО5, предоставив в пользование истцу земельный участок № площадью 315 кв.м., ФИО3, ФИО4 земельный участок № площадью 315 кв.м.

Ответчики не возражают против установления данного порядка пользования земельным участком, фактически между ними достигнуто соглашение, что не противоречит действующему законодательству.

Жилой дом, состоящий из литеров А,А1,а,а1 располагается на той части земельного участка с кадастровым номером №, которая переходит в пользование ФИО4 и ФИО3

На части земельного участка с кадастровым номером № которая переходит в пользование истцу, расположен жилой дом (литер В) общей площадью 93 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м., который возведен за счет средств истца, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из норм ст. ст. 1, 30, 31 ГрК РФ, ст. 7, 85 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка вправе осуществлять строительство с соблюдением установленной разрешительной процедуры, выбрав вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечня основных видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, и осуществлять строительство с соблюдением размеров объекта капитального строительства предельным значениям, установленным градостроительным регламентом, который является составной частью правил землепользования и застройки соответствующего населенного пункта.

В силу п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ здание, возведенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой (п. 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме в том числе случая, предусмотренного п. 3 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленных заключений, самовольно возведенная пристройка лит. В соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан не представляет, законных интересов третьих лиц не нарушает.

В соответствии с разъяснениями в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, суд считает, что между участниками долевой собственности достигнуто соглашение о пользовании земельным участком с кадастровым номером 76:17:151604:281 и не имеется спора о правах на расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно схемы, выполненной 28 сентября 2022 года кадастровым инженером ФИО5, предоставив в пользование ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) земельный участок № площадью 315 кв.м., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) земельный участок № площадью 315 кв.м..

Схему расположения земельного участка от 28 сентября 2022 года, выполненную кадастровым инженером ФИО5 считать неотъемлемой частью решения.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на жилой дом (литер В) общей площадью 93 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> хозяйственными строениями Г16 - навес, Г-18 - баня, Г-19 – сарай, согласно данным технического паспорта АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение от 5 июня 2020 года.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>у) на жилой дом (литер А,А1,а1,а) площадью 50,7 кв.м., жилой площадью - 33,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на жилой дом (литер А,А1,а1,а) ) общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью – 33,8 кв.м. с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес> размере 2/3 доли в праве (вместо 1/3 доли зарегистрированного права на данный объект недвижимости).

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на жилой дом (литер А,А1,а1,а) ) общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью – 33,8 кв.м. с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес> размере 1/3 доли в праве (вместо 1/6 доли зарегистрированного права на данный объект недвижимости),

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.М. Маханько