Дело № 2-749/2022

УИД 91RS0013-01-2022-000994-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 июля 2022 года Кировский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре – Короповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Первомайского сельского поселения Кировского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

истец в порядке статей 12 и 218 ГК РФ обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером 90:04:090101:293, расположенную по адресу: , мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи, удостоверенного нотариально, приобрела у ФИО5 спорную квартиру за 5476 гривен. На договоре проставлена отметка БТИ о переходе права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец поставила квартиру на государственный кадастровый учет – 90:04:090101:293. В 2022 году истец обратилась в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако уведомлением о приостановлении сообщено, что лицо указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на данный объект недвижимости. В БТИ отсутствует отметка о переходе права собственности от ФИО5 к ФИО1 Иным образом защитить своё право собственности на квартиру истец не имеет возможности, поэтому обратилась в суд за защитой.

В судебное заседание истец и её представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в своем письменном ходатайстве просили иск удовлетворить и рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо извещалось должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и установив все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Конституцией РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи, удостоверенного нотариально государственным нотариусом в реестре под №, приобрела у ФИО5 спорную квартиру за 5476 гривен. На договоре проставлена отметка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности.

Спорная квартира постановлена на государственный кадастровый учет с №, общей площадью 39,0кв.м. Согласно выписки из ЕГРН, прав собственности и обременений на квартиру не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, предоставив указанный выше договор купли-продажи.

Уведомление Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности приостановлена, поскольку право собственности не зарегистрировано за ФИО1 и в БТИ отсутствуют сведения о переходе права собственности по договору.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правоотношения в момент приобретения спорного домовладения регулировались ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, согласно которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Таким образом, истец на основании нотариально удостоверенной следки приобрела спорное имущество на законных основаниях, однако, не имеет возможности зарегистрировать на него право ввиду отсутствия регистрации права в БТИ, что лишает её возможности защитить своё право на жилье, а следовательно иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру с кадастровым номером 90:04:090101:293, расположенную по адресу: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.А. Дегтярев