К делу № 2-576/2025

УИД RS0028-01-2025-000623-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 22 декабря 2025 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мелиховой С.М.,

при секретаре Белизновой Е.В.,

с участием старшего помощника Лабинского межрайонного прокурора Шуваева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации православный Приход храма Святого ФИО1 <Адрес> Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в лице протоирея ФИО2 к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православный Приход храма Святого ФИО1 ст. Каладжинской Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в лице протоирея ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимость.

В обоснование исковых требований представитель истца ссылается на то, что по адресу: <Адрес>, расположено здание храма Святого ФИО1. В 2007 году возведен основной пристрой к храму лит. А1, в 2010 году возведена пристройка к храму лит.а. Общая площадь составляет 77,6 кв.м. Строительный паспорт и акт ввода в эксплуатацию отсутствуют, в связи с чем строение является самовольным. Земельный участок, площадью 3013 кв.м с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>, на котором расположен храм, имеет вид разрешенного использования – религиозное использование. На основании договора безвозмездного пользования земельным участком от 19.04.2021 года участок предоставлен Местной религиозной организации православный Приход храма Святого ФИО1 ст. Каладжинской Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат). Использование земельного участка ведется по целевому назначению.

Представитель истца с учетом уточненных исковых требований просил суд признать за Местной религиозной организацией православный Приход храма Святого ФИО1 ст. Каладжинской Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на нежилое здание - храм Святого ФИО1 площадью 77,6 кв.м, количество этажей – 1, материал стен – кирпичные, год постройки 2007, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>. Считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права Местной религиозной организации православный Приход храма Святого ФИО1 ст. Каладжинской Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на нежилое здание - храм Святого ФИО1 со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – храм Святого ФИО1, площадь - 77,6 кв.м, количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 2007, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского муниципального района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение старшего помощника Лабинского межрайонного прокурора Шуваева С.В., не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание - храм Святого ФИО1, расположено по адресу: <Адрес>, основная правовая регистрация не проведена, что подтверждается техническим паспортом от 01.08.2025 года.

Местной религиозной организацией православного Прихода храма Святого ФИО1 ст. Каладжинской Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в 2007 году возведен основной пристрой к храму лит. А1, в 2010 году возведена пристройка к храму лит.а. Общая площадь Храма составляет 77,6 кв.м. Строительный паспорт и акт ввода в эксплуатацию отсутствуют.

Храм расположен на земельном участке площадью 3013 кв.м с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>, с видом разрешенного использования – религиозное использование, который на основании договора от 19.04.2021 года находится в безвозмездном пользовании Местной религиозной организации православный Приход храма Святого ФИО1 ст.Каладжинской Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.08.2025 года, запись регистрации в ЕГРН <Номер> от 07.05.2021 года. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых документов разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению от 28.11.2025 года, подготовленному Руководителем ПГ-10 (по г. Лабинску) Филиала ППК «Роскадастр» ФИО6, нежилое здание храма Святого ФИО1 ст. Каладжинской Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) площадью 77,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:18:1201003:156 по адресу: <Адрес>, соответствует пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, а также требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Таким образом, учитывая, что храм возведен на земельном участке с видом разрешенного использования – религиозное использование, соответствует требованиям безопасности, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд считает возможным сохранить самовольную постройку и признать за истцом право собственности на нее.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной религиозной организации православный Приход храма Святого ФИО1 ст. Каладжинской Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в лице протоирея ФИО2 к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией православный Приход храма Святого ФИО1 ст. Каладжинской Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на нежилое здание - храм Святого ФИО1 площадью 77,6 кв.м, количество этажей – 1, материал стен – кирпичные, год постройки 2007, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права Местной религиозной организации православный Приход храма Святого ФИО1 ст. Каладжинской Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на нежилое здание - храм Святого ФИО1 со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – храм Святого ФИО1, площадь - 77,6 кв.м, количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 2007, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025 г.

Судья С.М. Мелихова