Решение по делу № 2-5014/2022 от 22.03.2023 - о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-808/2023

59RS0001-01-2022-005323-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 22 марта 2023 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Барышниковой М.И.,

при секретаре Халиловой Д.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от Дата в размере 2536000,00 руб. (два миллиона пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей, в том числе: - 800 000,00 рублей - основного долга, - 936000,00 рублей – сумма процентов неуплаченных по договору займа от Дата, с последующим начислением процентов за пользование займом на сумму основного долга исходя из 4,5% в месяц (что составляет 36000,00 рублей в месяц) по день фактической уплаты долга, 800000 рублей – неустойка по договору займа от Дата, начисляя неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности основного долга (800000 руб.) за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства; обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество: земельный участок площадью 552,13 кв. м. (кадастровый №), 1-этажное хозяйственное строение (баня) площадью 7 кв.м. (кадастровый №), 2-этажное жилое строение без права регистрации проживания площадью 46 кв.м. (кадастровый №), 1-этажное хозяйственное строение (теплица) площадью 18 кв.м. (кадастровый №), 1-этажное хозяйственное строение (ротонда) площадью 6 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: Адрес, СНТ «Железнодорожник, уч. №, установив начальную продажную стоимость при реализации с публичных торговв сумме 2 600 000 рублей; а также взыскании расходов на уплату госпошлины в размере 20880,00 (двадцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей.

Требования обоснованы тем, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор займа. По условиям договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 800000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок, а также уплатить проценты за пользование займом (п.1.1). Факт получения денежных средств подтверждается распиской ответчика на договоре займа от Дата, из которой следует, что им денежные средства в размере 800000 руб. получены в полном объеме. Обязательства принятые ответчиком по договору займа от Дата не исполнены надлежащим образом, установленные договором проценты ответчиком не уплачивались. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о возврате всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, требования изложенные в претензии исполнены не были. На сегодняшний день сумма задолженности составляет 2536000,00 руб. С учетом принципа разумности истец самостоятельно снизил размер неустойки с 1464000 руб. до 800000 руб. С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа от Дата ответчик передал истцу в залог недвижимое имущество: земельный участок площадью 552,13 кв. м. (кадастровый №), 1-этажное хозяйственное строение (баня) площадью 7 кв.м. (кадастровый №), 2-этажное жилое строение без права регистрации проживания площадью 46 кв.м. (кадастровый №), 1-этажное хозяйственное строение (теплица) площадью 18 кв.м. (кадастровый №), 1-этажное хозяйственное строение (ротонда) площадью 6 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: Адрес, СНТ «Железнодорожник, уч. №.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ранее ответчик обязанности исполнял, все внесенные ответчиком платежи учтены, других платежей не было. Залог зарегистрирован в пользу истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Таким образом, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" ст. 395 ГК РФ устанавливает ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные п. 1 ст. 317.1, ст. 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно представленному в материалы дела договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от Дата, ФИО1 (займодавец) передает на срочной и возмездной основе денежные средства в размере 800 000 рублей, а ФИО2 обязуется возвратить указанную сумму займа, в том числе проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором, а также передает займодавцу в залог недвижимое имущество: земельный участок площадью 552,13 кв. м. (кадастровый №), 1-этажное хозяйственное строение (баня) площадью 7 кв.м. (кадастровый №), 2-этажное жилое строение без права регистрации проживания площадью 46 кв.м. (кадастровый №), 1-этажное хозяйственное строение (теплица) площадью 18 кв.м. (кадастровый №), 1-этажное хозяйственное строение (ротонда) площадью 6 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: Адрес, СНТ «Железнодорожник, уч. № в обеспечение исполнения обязательств в рамках настоящего договора (п. 1, 2, договора).

Займ предоставляется на срок до Дата включительно с возможностью продления срока возврата суммы займа, по соглашению сторон (п. 3 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора займа за пользование суммой займа заемщику ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 4,5% в месяц от суммы займа, что составляет 36000 руб. в месяц, в случае досрочного частичного погашения займа, стороны производят перерасчет процентов за пользование суммой займа.

Срок уплаты процентов по займу каждое 28-е число, каждого следующего от даты заключения договора месяца (п. 4.2. договора).

Минимальный период начисления процентов 1 месяц, вне зависимости от периода пользования денежными средствами. Каждый начатый месяц пользования суммой займа считается полным (п.4.3 договора).

На период пользования займом, заемщик передает в залог имущество указанное в п. 1 договора с регистрацией договора ипотеки, на имущество переданное в залог накладывается обременение (п.4.4. договора).

В случае невыполнения в установленный срок обязательств по влзврату займа и уплате процентов заемщик обязуется за период просрочки выплатить неустойку в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки (п.7.2 договора).

Дата ФИО1 (залогодержатель), заключил с ФИО2 (залогодатель) договор залога (недвижимого имущества), согласно которому залогодатель передает в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество: - земельный участок площадью 552,13 кв. м. (кадастровый №), 1-этажное хозяйственное строение (баня) площадью 7 кв.м. (кадастровый №), 2-этажное жилое строение без права регистрации проживания площадью 46 кв.м. (кадастровый №), 1-этажное хозяйственное строение (теплица) площадью 18 кв.м. (кадастровый №), 1-этажное хозяйственное строение (ротонда) площадью 6 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: Адрес, СНТ «Железнодорожник, уч. №. Стоимость имущества определена сторонами следующим образом: земельный участок площадью 552,13 кв. м. (кадастровый №) – 700000 руб.; 1-этажное хозяйственное строение (баня) площадью 7 кв.м. (кадастровый №) – 20000 руб.; 2-этажное жилое строение без права регистрации проживания площадью 46 кв.м. (кадастровый №) – 50000 руб., 1-этажное хозяйственное строение (теплица) площадью 18 кв.м. (кадастровый №) – 15000 руб., 1-этажное хозяйственное строение (ротонда) площадью 6 кв.м. (кадастровый №) – 15000 руб. Данная стоимость рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества. Обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц.

Договор залога от 28.08.2019 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю Дата.

Получение денежных средств подтверждается распиской ФИО2 в договоре займа. (л.д. 13)

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, которая исполнена не была, задолженность не погашена.

Истцом представлена справка о среднерыночной стоимости объектов недвижимости, согласно представленной справке стоимость заложенного имущества составляет 2600000 руб. (л.д. 8).

Истцом представлен расчет задолженности.

Согласно выписок ЕГРН представленных по запросу суда ФИО2 является собственником недвижимого имущества: земельного участка площадью 552,13 кв. м. (кадастровый №); 1-этажного хозяйственного строения (баня) площадью 7 кв.м. (кадастровый №); 2-этажного жилого строения без права регистрации проживания площадью 46 кв.м. (кадастровый №), 1-этажного хозяйственного строения (теплица) площадью 18 кв.м. (кадастровый №), 1-этажного хозяйственного строения (ротонда) площадью 6 кв.м. (кадастровый №), все имущество расположено по адресу: Адрес, СНТ «Железнодорожник, уч. № (л.д. 34-48). На все объекты наложен запрет регистрации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, возврат долга осуществляется с нарушением сроков возврата.

Таким образом, требование истца о взыскании с заемщика ФИО2 задолженности по договору процентного займа в сумме 800 000 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая по существу требования истца о взыскании процентов по договору на сумму займа, с учетом того, что заключенный между сторонами договор займа от 28.08.2019 не расторгнут, беспроцентным данный договор не является, на дату рассмотрения дела заемные денежные средства истцу ответчиком не возвращены, суд считает, что истец в соответствии со ст. 809 ГК РФ вправе требовать от ответчика уплаты процентов на сумму займа, с ответчика подлежат взысканию проценты по договору займа, расчет представленный истцом является верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате процентов за период с 29.08.2019 по 28.10.2022 в размере 936 000 рублей. Данный расчет судом проверен и признан верным, иного суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору займа, руководствуясь положениями ст. 811 ГК РФ суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) по договору займа.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, в том числе на будущее время, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание условия договора, размер задолженности и неустойки, суд считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить неустойку до 100 000 рублей, что соответствует пределам, установленным ст. 395 ГК РФ, а именно средней ключевой ставке за период с 29.08.2019 по 29.08.2021. В удовлетворении остальной части требования суд отказывает.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку задолженность по договору займа ответчиком не погашена, ответчик фактически продолжает пользоваться займом то, соответственно, должен уплачивать проценты за пользование займом на условиях заключенного договора за весь период использования денежных средств до дня фактического возврата суммы займа, что прямо вытекает из положений ч. 2 ст. 809 ГК РФ и условий договора.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 48, 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений ГК Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 № 147 "Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений ГК Российской Федерации о кредитном договоре", исходя из существа денежных обязательств, если на момент вынесения решения суда такое обязательство должником не исполнено и иное не предусмотрено законом или договором, суд по требованию истца присуждает проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (проценты за пользование суммой займа, кредита) проценты по ст. 317.1 ГК РФ), по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование о взыскании неустойки на остаток основного долга, суд находит данное требование частично обоснованным, при этом учитывает следующее.

01.04.2022 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей со дня его официального опубликования на 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд полагает, что начисление неустойки следует производить за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Исходя из заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов и неустойки, предусмотренных условиями договора займа от 28.08.2019, а именно: - проценты за пользование займом в размере 4,5% в месяц от суммы остатка основного долга, начиная с 29.10.2022 по день фактического погашения задолженности, - неустойка в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы остатка основного долга, начиная с 30.08.2021 по день фактического погашения задолженности, за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Расчет сумм неустойки, начисляемой после вынесения решения суда, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Суд, устанавливает соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа от 28.08.2019, между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом выполняет условия договора займа, нарушил график внесения платежей, нарушение ответчиком своих обязательств крайне незначительным не является, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 552,13 кв. м. (кадастровый №), - 1-этажное хозяйственное строение (баня) площадью 7 кв.м. (кадастровый №), - 2-этажное жилое строение без права регистрации проживания площадью 46 кв.м. (кадастровый №), - 1-этажное хозяйственное строение (теплица) площадью 18 кв.м. (кадастровый №), - 1-этажное хозяйственное строение (ротонда) площадью 6 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: Адрес, СНТ «Железнодорожник, уч. № путем реализации с публичных торгов.

Согласно п. 1.4 договора залога от Дата по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения соглашения составляет 800 000 рублей. Истцом представлена справка от 14.07.2022 о среднерыночной стоимости объектов недвижимости, согласно представленной справке стоимость заложенного имущества составляет 2 600 000 руб.

При определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, суд принимает во внимание представленную истцом справку от 14.07.2022 о среднерыночной стоимости объектов недвижимости, согласно которой стоимость заложенного имущества составляет 2 600 000 руб., стороной ответчика стоимость предмета залога не оспаривалась. Таким образом, суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 080 000 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости имущества, определенной в справке от 14.07.2022 о среднерыночной стоимости объектов недвижимости.

Судом не установлено оснований для отказа истцу в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, так как нарушение заемщиком своих обязательств крайне незначительным не является, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В подтверждение расходов на оплату госпошлины истцом представлен чек-ордер от 06.11.2022 на сумму 20 880 рублей (л.д. 58).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 20 880 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ № №) в пользу ФИО1 (№ №): задолженность по договору займа от Дата:

- сумму основного долга в размере 800 000 рублей,

- проценты за пользование суммой займа за период с Дата по Дата в размере 936 000 рублей,

- неустойку за пользование суммой займа за период с Дата по Дата в размере 100 000 рублей.

- проценты за пользование займом в размере 4,5 % в месяц от суммы остатка основного долга, начиная с Дата по день фактического погашения задолженности,

- неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы остатка основного долга, начиная с Дата по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: Адрес, .... №:

- земельный участок площадью 552,13 кв. м. (кадастровый №),

- 1-этажное хозяйственное строение (баня) площадью 7 кв.м. (кадастровый №),

- 2-этажное жилое строение без права регистрации проживания площадью 46 кв.м. (кадастровый №),

- 1-этажное хозяйственное строение (теплица) площадью 18 кв.м. (кадастровый №),

- 1-этажное хозяйственное строение (ротонда) площадью 6 кв.м. (кадастровый №),

путем реализации с публичных торгов, установив общую начальную продажную цену в размере 2 080 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 880 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.И. Барышникова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2023.