РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи O.H. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0736/2025 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании ничтожной государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (далее Росреестр) о признании ничтожной государственной регистрации права собственности, ссылаясь на то, что Росреестром произведена государственная регистрация перехода права собственности за № 77:08:0010007:1893-77/072/2021-4 от фио к другому лицу в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: адрес ФИО2, д. 14 кв. 57 с кадастровым номером 77:08:0010007:1893, однако истец квартиру никому не передавал.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит признать ничтожной регистрацию перехода права собственности за № 77:08:0010007:1893-77/072/2021-4 от фио к другому лицу в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: адрес ФИО2, д. 14 кв. 57 с кадастровым номером 77:08:0010007:1893.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования подержал.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался путем направления судебной повестки.

Третье лицо фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение истца, ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В порядке части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из ч.3 ст.166 ГК РФ лицо, заявляющее требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности, должно доказать наличие охраняемого законом интереса в признании этой сделки недействительной. Из содержания нормы следует, что указанное требование может заявить лицо, не являющееся стороной сделки.

Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Критерием наличия заинтересованности является обусловленность защиты законного имущественного интереса признанием сделки недействительной.

Как разъяснено в п.78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», согласно абзацу 1 пункта 3 статья 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРН о переходе права на объект недвижимого имущества от 13.05.2024 года, согласно которому правообладатель квартиры расположенной по адресу: адрес ФИО2, д. 14 кв. 57 с кадастровым номером 77:08:0010007:1893 ФИО1 на основании государственной регистрации перехода (прекращения) права от 29.12.2020 77:08:0010007:1893:77/072/2020-1, правообладателем становится фио номер государственной регистрации права 77:08:0010007:1893:77/072/2020-2.

Далее, право собственности фио прекращается на основании государственной регистрации перехода (прекращения) права от 28.04.2021 № 77:08:0010007:1893:77/072/2020-3, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: адрес ФИО2, д. 14 кв. 57 с кадастровым номером 77:08:0010007:1893, на основании договора купли-продажи от 23.04.2021 года, является фио номер государственной регистрации права 77:08:0010007:1893:77/072/2020-4 от 28.04.2021.

Согласно приговору Мещанского районного суда адрес от 05.06.2023 года, по уголовному делу № 01-0274/2023 в отношении фио, последний признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Как установлено приговором Мещанского районного суда адрес от 05.06.2023 года, по уголовному делу № 01-0274/2023 в отношении фио, которому отводилась роль номинального покупателя в совершение юридически значимых действий, направленных на приобретение права собственности на квартиры, совместно и согласованно с первым соучастником и фио, в период времени с 09 часов 00 минут по 18 часов 00 минут 20.12.2020 реализуя совместный преступный умысел, используя подложный паспорт на имя фио C.B., тем самым выдавая себя за фио C.B. и действуя от его имени, с целью совершения юридически значимых действий, проследовал в нотариальную контору нотариуса фио, где в вышеуказанный период времени введя в заблуждение вышеуказанного нотариуса относительно своей личности, то есть путем обмана составил от имени фио C.B. нотариальное заявление от 20.12.2020 50 АБ 5104117 о том, что на момент приобретения вышеуказанной квартиры в браке не состоял и в настоящее время не состоит и не имеет супруги, которая имела бы права на общее имущество супругов, составил от имени фио C.B. нотариальную доверенность 50 АБ 5104116, согласно которой последний уполномочивает ФИО3 быть его представителем в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу перехода права собственности по договору купли-продажи на квартиру.

После чего, первый соучастник, действуя из корыстных побуждений, совместно и согласованно с вторым соучастником и фио, находясь 21.12.2020 на территории адрес и адрес, изготовил фиктивный договор купли- продажи квартиры от 21.12.2020, между ФИО1 и фио

Далее, фио, совместно и согласованно с первым соучастником и вторым соучастником, используя указанный договор купли — продажи и выдавая себя за добросовестного право приобретателя, 21.12.2020 находясь в нотариальной конторе нотариуса ФИО4, введя вышеуказанного нотариуса в заблуждение, относительно правовых оснований приобретения квартиры, то есть путем обмана, оформил нотариальную доверенность на имя ФИО3, согласно которой фио уполномочивает ФИО3 зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве право собственности на квартиру на основании договора купли - продажи от 21.12.2020.

Далее, ФИО3, неосведомленный о преступном умысле первого соучастника второго соучастника и фио, действуя по указанной доверенности 22.12.2020 в 16 часов 53 минуты находясь в ГБУ МФЦ адрес Басманный, подал комплект правоустанавливающих документов на регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:08:0010007:1893, после чего 29.12.2020 в период времени с 09 часов 00 минут по 18 часов 00 минут в отделе государственной регистрации недвижимости жилого помещения Управления произведена государственная регистрация перехода права собственности за № 77:08:0010007:1893-77/072/2021-4 от фио C.B. к фио в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно статье 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 ГК РФ. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 85 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

В качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.); сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг; сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Учитывая изложенное и положения закона, суд находит, что регистрация перехода права собственности за № 77:08:001007:1893-77/072/2021-4 от ФИО1 к фио на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0010007:1893, ничтожна, и подлежит погашению, а запись в ЕГРН о праве ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0010007:1893, подлежит восстановлению.

При таком положении суд полагает, что указанная регистрация была совершена путем обмана, заведомо противоречащей основам правопорядка и нравственности, данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу приговором и в силу ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию в гражданском процессе.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ничтожной регистрацию перехода права собственности за №77:08:001007:1893-77/072/2021-4 от ФИО1 к фио, паспортные данные, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0010007:1893.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года

фио Рощина