В окончательной форме решение изготовлено 12.05.2023
Дело № 2-615/2023
УИД 66RS0028-01-2023-000596-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 04.05.2023
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глушковой М.Н.,
при секретаре судебного заседания Чащиной К.И.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж,
установил :
В <данные изъяты> между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи нежилого здания – гаража площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив, гараж №, о чем оформлена расписка (л.д.67).
ФИО4 обратился с иском в суд, указав в обоснование, что гараж не прошел процедуру постановки на кадастровый учет, поскольку право собственности первоначального собственника зарегистрировано не было. ООО «Проект-Строй» № <данные изъяты> подготовлено техническое заключение по результатам обследования объекта недвижимости на предмет оценки технического состояния. Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план гаража. В связи с необходимостью оформления права собственности на нежилое помещение, просит признать за ним право собственности на указанный гараж.
В судебном заведении истец ФИО4 поддержал исковые требования, дополнительно указав, что приобрел гараж у ФИО5, передал ему денежные средства в размере 130 000 рублей, претензий с его стороны не имеется.
В соответствии с ч.3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО5, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщившего, не просившего об отложении судебного заседания(л.д.85,86), представителя ответчика - администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области ФИО7, представившей заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение вопроса оставившей на усмотрение суда (л.д.88).
Заслушав истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено следующее.
Постановлением Главы Муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен административный адрес капитальным гаражам, расположенным во дворе жилых домов №№ и <данные изъяты> по <адрес>, с указанием порядковых номеров гаражей(л.д.83-оборот).
На основании постановления администрации <адрес> «<адрес>» <адрес> №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 был присвоен номер гаражу № в гаражно-строительном кооперативе в кадастровом квартале <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>(л.д. 84-оборот)
Наличие гаража № по адресу: <адрес> в <адрес> подтверждается техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, согласно которому по указанному адресу расположено нежилое здание – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>(л.д.9-14).
В соответствии с техническим заключением ООО «Проект-Строй» № <данные изъяты> техническое состояние обследуемого объекта - гаража № в гаражно-строительном кооперативе в кадастровом квартале <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> оценено как работоспособное. Несущие конструкции гаража обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность. Требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, пожарной безопасности при строительстве не нарушены(л.д. 15-28).
На основании ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из представленной истцом расписки видно, что гараж № в гаражно-строительном кооперативе в кадастровом квартале <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> истцу продал ФИО2, денежные средства продавцом получены полностью, претензий нет (л.д. 67).
Согласно сведений филиала «Восточное БТИ» право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано (л.д. 75).
Оценив установленные обстоятельства и представленные истцом доказательства, которые не кем опровергнуты и не оспорены, суд приходит к выводу о том, что составленная между ФИО2 и ФИО1 расписка фактически является договором купли-продажи гаражного бокса под №, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, договор исполнен сторонами с момента заключения, а действия по оформлению и регистрации сделки надлежащим образом в силу объективных причин ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества не могут быть совершены, руководствуясь положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом представленных доказательств того, что гараж соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на названное недвижимое имущество (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, – удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества -гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий (подпись)
Решение не вступило в законную силу.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>