Дело № 2-885/2025
УИД- 75RS0005-01-2025-001236-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 декабря 2025 года г. Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,
при секретаре Барминой Н.И.,
с участием истца ФИО1., представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
истец обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО1) с согласия администрации п. Баляга вселилась в пустующую квартиру по адресу: <адрес> В данной квартире ранее проживала ФИО однако впоследствии квартиру забросила, содержала ее в ненадлежащем виде, счета за коммунальные услуги не оплачивала. На момент вселения истца в вышеуказанное жилое помещение, вышеуказанная квартира находилась в плохом состоянии (отсутствовали оконные рамы, обвалился потолок, отсутствовал забор). ДД.ММ.ГГГГ года истец произвела ремонт в данной квартире, вселилась в нее, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в ней по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: п. <адрес> поставлена на государственный кадастровый учет. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает в данной квартире, несет бремя по ее содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 18 лет. Указанная квартира в реестре муниципального имущества не значится. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что ФИО1 вселилась в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ с устного согласия администрации, однако, ордер на вселение не выдавался. Квартира находилась в разбитом состоянии: не было окон, дверей, забора, построек, была разбита печь. Истец с семьей данную квартиру полностью отремонтировали, возвели постройки. В данной квартире истец проживала все это время постоянно, другого жилья у нее нет. За все время владения квартирой претензий на нее никто не имел.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств от них не поступало.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истца, ее представителя, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационному учете по данному адресу.
Из акта обследования квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе: зам. пред. администрации п. Баляга ФИО3, ст.мастера МУП ЖКХ «Радуга» ФИО4, коменданта МУП ЖКХ «Радуга» ФИО5, квартиросъемщика ФИО6, соседей ФИО7, ФИО8, следует, что данное жилое помещение находится в разграбленном виде (отсутствуют оконные рамы, обвалился потолок, забор вокруг усадьбы отсутствует). Квартиросъемщику ФИО6 неоднократно было указано на необходимость проживания в квартире и содержания жилого помещения в надлежащем виде, однако, квартиросъемщик мер не приняла, в квартире не проживает, от квартиры отказывается.
Согласно справкам администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» от 08.12.2014, Администрации сельского поселения «Балягинское» от 2024, ответу администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края от 01.12.2025 по запросу суда, квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится.
Согласно сведениям КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 03.12.2025, в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект, расположенный по адресу: <адрес>
Из сообщений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края следует, что спорное жилое помещение не является собственностью субъекта Забайкальский край.
Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-№ от 26.11.2025, спорный объект недвижимого имущества имеет кадастровый номер №, право собственности на него не зарегистрировано, сведения об объекте имеют статус «актуальные», «ранее учтенные».
Согласно судебному приказу №2-683/2013 от 30.09.2013, выданному и.о. мирового судьи судебного участка № 47 мирового судьи судебного участка № 46 Петровск-Забайкальского района Забайкальского края, ФИО1 является потребителем коммунальных услуг по адресу: <...>.
Из извещения Банка Хоум кредит от 01.05.2015, договора на оказание медицинских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, извещения о состоянии индивидуального лицевого счета по состоянию на 01.06.2010, договора об оказании услуг ПАО «Мегафон» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>
Свидетели ФИО ФИО., ФИО ФИО. в судебном заседании показали, что в начале ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Администрацией поселения была выделена квартира по адресу: <адрес>. Данная квартира была в абсолютно разбитом состоянии: не было окон, дверей, заборов, ворот, была разобрана крыша, разбита печь. Своими силами ФИО1 с семьей полностью восстановили данную квартиру: отремонтировали крышу, печь, вставили пластиковые окна, сделали полы, дом обшили, пробурили скважину, поставили забор, ворота, возвели постройки и вселились в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году и с тех пор проживают там постоянно и открыто. Претензий по поводу их проживания в данной квартире никто не предъявлял.
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом ДД.ММ.ГГГГ года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
Таким образом, судом установлено, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, использует по назначению, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данной квартиры, приняла меры к сохранности имущества, то есть фактически реализуют права и несет обязанности собственника.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Балабанова
В окончательной форме решение принято 12 декабря 2025 года.