***

УИД 66RS0002-02-2022-001703-70

Дело № 2-2255/22

Мотивированное решение составлено 23.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Поповой Н.А. при секретаре Маковлевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга с исковым заявлением к МурзакуА.Д.о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12603 руб. 70 коп.,пени за просрочку внесения арендной платы – 43794 руб.34 коп.(с учетом уточненного искового заявления).

В обоснование иска указала, что между администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Оргстрой-2006» заключен договор аренды от 20.04.2011 *** земельного участка площадью 4175 кв. м с кадастровым номером 66:41:0205013:35, расположенного по улице *** Участок предоставлен под строительство и дельнейшую эксплуатацию гостиницы с подземной автостоянкой. Договор зарегистрирован, регистрационная запись от 27.06.2012 ***. Срок действия договора аренды установлен с 12.04.2011 по 11.04.2014.Общая площадь помещений, расположенных на земельном участке составляет 21206,20 кв.м. По окончании срока действия договора, в связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться земельным участком, Администрация г. Екатеринбурга не возражала, договор продлен на неопределенный срок.Собственником нежилых помещений, площадью 24,4 кв.м, 24,4 кв.м, 24,4 кв.м, 24,5 кв.м, 24,3 кв.м, имеющих кадастровые номера 66*** является ответчик, поэтому к нему перешло право пользования земельным участком.Задолженность по арендной плате у ответчика образовалась за период с января 2021 года по март 2022 года и составила 12603руб. 70 коп.,пени за просрочку внесения арендной платы за период с 12.01.2021 по 07.04.2022-3311 руб. 40 коп.Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 15.05.2019 по делу *** с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате за период с 19.06.2015 по 31.12.2018, а также пени за период с 11.11.2017 по 09.01.2019. Также заочным решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 20.09.2021 по делу *** с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по декабрь 2020 года, а также пени за период с 11.01.2019 по 08.01.2021.В связи с тем, что сумма основного долга не оплачена, на сумму долга начислена неустойка за период с 09.01.2021 по 07.04.2022 в размере 40482 руб. 94 коп.Указывая на то, что обязательство по внесению арендной платы не исполнено, а также, ссылаясь на положения ст.ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Администрация города Екатеринбурга просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, не уведомив суд о причинах неявки, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, ходатайств не заявил, о причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотрение дела при данной явке, в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 20.04.2011 между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Оргстрой-2006» заключен договор аренды земельного участка № *** с кадастровым № ***, расположенного по адресу: *** ***, общей площадью 4175 кв.м (л.д.8-10).

09.09.2011 дополнительным соглашением № 1 к договору аренды земельного участка от 20.04.2011 *** кадастровый номер изменен на 66:41:0205013:35 (л.д. 11).

С 19.06.2015 ФИО1 является собственником объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, а именно: нежилых помещений, площадью 24,4 кв.м, 24,4 кв.м, 24,4 кв.м, 24,5 кв.м, 24,3 кв.м, имеющих кадастровые номера ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-19).

Таким образом, к ответчику перешло право пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из расчетов истца следует, что задолженность ответчика за период с января 2021 года по март 2022 года составляет 12603 руб. 70 коп. Расчет арендной платы выполнен на основании постановления Правительства Свердловской области 20.02.2020 № 82-П, Приказов МУГИСО от 08.10.2020 № 3333, от 16.12.2020 № 4165, от 22.12.2020 № 4263, от 26.12.2020 № 4365, от 29.12.2020 № 4406, от 09.12.2021 № 4806 (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации), ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание, что в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы за пользование спорным земельным участком ответчиком не представлено, требование о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с января 2021 года по март 2022 годав сумме 12603 руб. 70 коп, подлежит удовлетворению.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочкив размере 0,1 (одной десятой) процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен, соответствует условиям договора и установленным по делу обстоятельствам, размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с 12.01.2021 по 07.04.2022 составляет 3311 руб. 40 коп.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 15.05.2019 по делу *** с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате за период с 19.06.2015 по 31.12.2018, а также пени за период с 11.11.2017 по 09.01.2019. Также заочным решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 20.09.2021 по делу *** с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по декабрь 2020 года, а также пени за период с 11.01.2019 по 08.01.2021. По утверждениям истца сумма основного долга не оплачена, ответчиком данное обстоятельство не опровергнуто. Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен, соответствует условиям договора и установленным решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 15.05.2019 по делу *** и решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 20.09.2021 по делу ***обстоятельствам, размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с 09.01.2021 по 07.04.2022 составляет 40482 руб. 94 коп.

Поскольку пунктом 6.1. договора аренды земельного участка установлено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, размер неустойки оговорен сторонами при заключении договора аренды, разногласий при его подписании у сторон не возникло, ходатайств об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований об ее взыскании.

В силу ст. 98,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2815 руб. 84 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 12603 руб. 70 коп., пени за просрочку внесения арендной платы – 43794,34 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1891,94 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

***

***

Судья Н.А. Попова

***