УИД 29RS0011-01-2025-000246-40
Дело № 2-187/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Красноборск 05 мая 2025 года
Красноборский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Гарбуз С.В., при секретаре Смеловой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
представитель ФИО1 ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области (далее по тексту администрация, ответчик) о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что ФИО1 с 2002 года по настоящее время, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным выше жилым домом, не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по его содержанию, оплате электроэнергии, поддержанию дома в исправном и пригодном для проживания состоянии. За весь указанный период времени спорный жилой дом из владения истца не выбывал. На момент вселения в дом в нем длительное время ни кто не проживал, кто являлся его собственником до вселения истца не известно. Споров в отношении владения и пользования указанным жилым домом не заявлялось. Полагает, что за ФИО1 может быть признано право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 на своих требованиях настаивала, по доводам указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия. В представленном отзыве глава муниципального округа указал, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Красноборского муниципального округа, не значится, в связи с чем против удовлетворения исковых требований не возражает.
Поскольку стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 постановления № 10/12 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретальной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, что спорным является жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В похозяйственной книге № *** Черевковского сельского Совета за 2002-2006 годы, в лицевом счете № *** членами хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес> числятся: как глава – ФИО1, как муж – ФИО3 имеются подписи членов хозяйства с 01.01.2006. Иных записей нет.
В выписках № ***, № *** и № *** от __.__.______г. представленных территориальным отделом «Черевковский» администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области указано что, в похозяйственных книгах: № *** лицевой счет № *** за 2007-2011 годы, № *** лицевой счет № № *** за 2012-2016 годы, № *** лицевой счет № № *** за 2017-2021 годы и № *** лицевой счет № № *** за 2022-2026 годы членами хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес> числятся: как глава – ФИО1, как муж – ФИО3 имеются подписи членов хозяйства с 01.01.2007 по 2024 годы. Иных записей нет.
Согласно архивной справки № *** от __.__.______г. представленной архивным отделом администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области установлено, что в просмотренных, поступивших на хранение, похозяйственных книгах Черевковского сельского Совета (администрации Черевковского сельсовета, МО «Черевковское») за 1986-2001 годы хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не обнаружено.
Постановлением администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области от 21.02.2025 № *** спорному жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, а земельному участку под ним: <адрес>
В выписках от 11.04.2025 из единого государственного реестра недвижимости указано что, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> земельный участок расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют.
По сведениям представленным ООО «ТГК-2 Энергосбыт» от __.__.______г. между указанной организацией и ФИО1 01.10.2018 и 18.09.2024 были заключены договоры на электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. При их заключении, документов подтверждающих право собственности ФИО1 на обслуживаемый жилой дом, не предоставлялось. Информация о том, что до ФИО1 имелись другие потребители электрической энергии отсутствует.
На основании договора подряда № ***-К от 27.02.2025 ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ оплатила изготовление технического плана здания расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Которым установлено что по указанному адресу располагается жилое деревянное здание, 1925 года постройки, площадью 41,5 кв.м.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд приходит в выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилым домом как своим собственным более 18 лет, следовательно, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, соблюдены в полной мере, в связи с чем, находит исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ч. 3 и 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
Право собственности истицы на жилой дом в настоящее время может быть зарегистрировано на основании судебного решения, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» путем подачи ею соответствующего заявления с приложеньем подготовленного технического плана здания, при этом земельный участок под зданием не является предметом настоящего спора.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № ***) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 21 мая 2025 года.
Судья подпись С.В. Гарбуз
***
***