УИД: 77RS0024-02-2025-013018-40
Дело № 02-7852/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года адрес
Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Рощиной О.Н. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7852/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ДГИ адрес о признании за истцом права собственности на капитальный гаражный бокс №256 (помещение LXVI-256) общей площадью 29,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4143, находящийся в адрес по адресу: адрес, стр. 12Б/Н, помещение LXVI-256.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в 2022 году к истцу перешло право собственности на капитальный гаражный бокс № 256 (помещение LXVI-256), общей площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0004004:4143, находящийся в адрес по адресу: адрес, стр. 12Б/Н от гр. фио по договору б/н купли-продажи гаража от 17.07.2022 в ГСК-4 с передачей пая.
Паевой взнос за данный гаражный бокс был выплачен полностью предыдущим собственником в 1971 году (в ценах 1965-75-х гг. составил сумма). Кадастровая стоимость гаражного бокса составляет сумма, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.07.2025 №КУВИ-001/2025-142133111. Истец является членом адрес в соответствии с решением правления на основании заявления.
Для регистрации права собственности истец обратился в МФЦ, однако, в регистрации прав ему было отказано в связи с тем, что в установленном законом порядке гаражи не были введены в эксплуатацию, тогда как гаражные боксы были возведены ГСК в соответствии с разрешительной документацией на специально выделенном для этих целей земельном участке. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.
Стороны в судебное заседание на явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Как установлено судом, 17.07.2022 между истцом и фио был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, по которому истец приобрел капитальный гаражный бокс № 256 (помещение LXVI-256), общей площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0004004:4143, находящийся в адрес по адресу: адрес/Н.
Истец является членом адрес в соответствии с решением правления на основании заявления.
Паевой взнос за данный гаражный бокс был выплачен полностью предыдущим собственником в 1971 году (в ценах 1965-75-х гг. составил сумма),что подтверждается справкой ГСК-4 от 16.05.2025.
Кадастровая стоимость гаражного бокса составляет сумма, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.07.2025 №КУВИ-001/2025-142133111.
Для регистрации права собственности истец обратился в МФЦ, однако, в регистрации прав ему было отказано в связи с тем, что в установленном законом порядке гаражи не были введены в эксплуатацию.
Вместе с тем, в соответствии с разрешительной документацией гаражные боксы в ГСК-4 возведены на специально выделенном для этих целей земельном участке.
Согласно Решению № 23/25 Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26 мая 1965 г. была разрешена постройка индивидуальных гаражей-боксов капитального типа, в связи с чем, был выделен земельный участок по адрес (позже переименованному в адрес, а в последствии во адрес), рекомендовано создание коллективного органа для строительства.
Согласно Решению № 18/14 Исполнительного комитета Красногвардейского районного Совета депутатов трудящихся от 05 мая 1971 года для строительства и эксплуатации гаражей ГСК-4 был присвоен порядковый номер и наименование.
Префектурой адрес Москвы 06.01.1998 г. в регистрационную палату адрес было направлено письмо за номером 01-011 УСР, которым подтверждалось выделение земельного участка площадью 1,8 га по адресу: Управа адрес, адрес в соответствии с решением гаражной межведомственной комиссии № 89 от 14 октября 1997 г. и просит зарегистрировать «ГСК- 4».
03 марта 1998 г. Московская регистрационная Палата зарегистрировала некоммерческую организацию - Гаражно-строительный кооператив № 4 («ГСК-4»).
Согласно Заключению Главного архитектурно-планировочного (Москомархитектура) № 350-02-1084/7 от 23.11.2007 г. автостоянка ГСК зарегистрирована в МосгорБТИ.
Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77:05:0004004:4143.
По смыслу заявленных истцом требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.
Постановлением Совета Министров СССР от 24.09.1960 № 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).
В силу п. 2 Постановления СНК СССР от 22.05.1940 № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.
Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК СССР от 22.05.1940 № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов ГСК-4 с момента завершения строительства гаражного комплекса.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 (с изм. от 24.12.1990) "О собственности в СССР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 № 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть 1 июля 1990 г.
По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990 Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Аналогичные положения содержатся и в ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 г. N 443-1 "О собственности в адрес".
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно справке ГСК-4, выданной истцу последнему принадлежит гаражный бокс №256 (помещение LXVI-256) общей площадью 29,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4143, находящийся в адрес по адресу: адрес, стр. 12Б/Н, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на данную недвижимость. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что спорный гаражный бокс не является самовольно возведенным объектом.
Суд также принимает во внимание, что право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на капитальный гаражный бокс №256 (помещение LXVI-256) общей площадью 29,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4143, находящийся в адрес по адресу: адрес, стр. 12Б/Н, помещение LXVI-256.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца co дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2026 года Судья О.Н. Рощина