Решение по делу № 2-3121/2023 от 06.07.2023

КОПИЯ дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области 06 июля 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации г.о. Солнечногорск обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности.

В обоснование доводов указано, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок № площадью 1414 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуально-жилищного строительства». Договор аренды заключен сроком на 10 лет.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям выписки из ЕГРН все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела муниципального земельного контроля КУИ Администрации г.о. Солнечногорск осуществлено выездное обследование земельного участка площадью 1414 кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>

При визуальном осмотре земельного участка было установлено, что участок не огорожен забором, на земельном участке отсутствуют здания/строения, произрастают деревья и кустарники. Все это отражено в акте обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматриваются, что цели предоставления земельного участка в аренду арендатором не достигнуты. Земельный участок не используется по назначению, строительство не только не завершено, но и к его осуществлению арендатор даже не приступал, земельный участок не осваивается.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств в части своевременного внесения арендной платы по договору аренды, согласно расчету по арендной плате и пени от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 образовалась задолженность в размере 70 790,00 рублей, из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 969,74 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 821,22 рубль.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия № с требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка, а также предложением расторгнуть договор аренды в досудебном порядке, предложением в срок не позднее 30 календарных дней устранить выявленные нарушения и документально подтвердить планы по освоению земельного участка либо подписать соглашение о расторжении договора аренды. Однако от ответчика обратной связи не последовало, намерений подписать документы, связанные с расторжением договора аренды, не выразил, документальное подтверждение намерений по освоению земельного участка не представил.

В связи с этим истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО3 возвратить КУИ Администрации г.о. Солнечногорск земельный участок общей площадью 2 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта о расторжении договора аренды в законную силу., а также взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52986, 36 руб., из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39444, 78 руб.; задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 541, 58 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила расторгнуть договор аренды.

Ответчик в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как предусмотрено ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя, в частности, в случае: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Из содержания абзаца 5 подпункта 1 пункта 2 статьи 45, статьи 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Таким образом, в том случае, если земельный участок, предоставленный на праве аренды для целей строительства, не используется по целевому назначению в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, то арендодатель в соответствии с установленной законодательством процедурой имеет право требовать расторжения договора аренды.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок № площадью 1414 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуально-жилищного строительства». Договор аренды заключен сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела муниципального земельного контроля КУИ Администрации г.о. Солнечногорск осуществлено выездное обследование земельного участка площадью 1414 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.3.2. договора аренды арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли.

В силу п. 4.3.7 договора арендатор обязан производить освоение земельного участка в соответствии с разрешительной и проектной документацией, утвержденной соответствующими службами.

Земельный участок не используется в предназначенных целях, строительство не только не завершено, но к его осуществлению арендатор даже не приступил, земельный участок не осваивается.

Принимая на себя права и обязанности по договору аренды, ответчик согласился с его условиями, в том числе, с размером и порядком уплаты арендных платежей. При заключении договора аренды размер и порядок уплаты арендных платежей были согласованы сторонами договора.

Согласно п 3.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется приложением №, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 4.3.3. договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 3.8. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

Пунктом 5.1.3 договора аренды установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при нарушении арендатором его условий, в том числе при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд.

Согласно п. 6.3.4. договора аренды договор может быть расторгнут в случае не использования земельного участка в течение 6 месяцев, за исключением времени необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий ввиду обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со ст. ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом изложенного, требования о взыскании пеней подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 возвратить Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области земельный участок № общей площадью 1414 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуально-жилищного строительства» путем подписания акта приема- передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать со ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 790(семьдесят тысяч семьсот девяносто) рублей 96 копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 969,74 руб.; задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 821,22 руб.

Взыскать со ФИО3 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2323 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья