УИД 03RS0063-01-2025-001093-49

№ 2-1277/2025

К.Д. 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Дегтярёвой Н.А.,

при секретаре Варнаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование указав, что 31.03.2016 между ним и Администрацией сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан заключен договор № 111-16зем аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство. В 2020 году им на указанном земельном участке был построен объект незавершенного строительства, общей площадью 133, 7 кв.м. В настоящее время он не может продлить договор аренды земельного участка, так как отсутствует зарегистрированное право собственности на спорный объект. В соответствии с заключением специалиста № 12-24 от 01.12.2024 объект незавершенного строительства имеет прочную связь с землей, что позволяет его признать капитальным строением и отнести к объектам недвижимого имущества, представляет строительную систему, которая имеет подземную (фундамент) части. Объект не относится к категории временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Имеет отдельный земельный участок, который огорожен, имеет подъездные пути, (техническое состояние фундамента оценено как работоспособное). Спорный объект на момент проведения исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законным интересы третьих лиц.

На основании изложенного просит суд признать за ним правам собственности на объект незавершенного строительства, площадью 133,7 кв.м., 2020 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> 3.

Лица, участвующие в деле, извещались о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явились, правом на участие не воспользовались, явку своих представителей не обеспечили, каких-либо ходатайств не направили. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило отзыв на исковое заявление.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме, самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных частями 10 и 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Согласно ч.10 ст. 40 вышеприведенного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, по смыслу закона при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на постройку, возведенную лицом на земельном участке, который предоставлен ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 31.03.2016 между Администрацией сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор № 111-16зем аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с п. 1.2 на указанном участке имеется объект нежилого строения – гараж на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 04 АД № 724597 от 13.01.2014.

Срок аренды участка устанавливается с 31.03.2016 по 31.03.2021 (п. 2.1 договора аренды)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.04.2025 земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 1 500 кв.м., категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Данные о правообладателе на указанный земельный участок отсутствуют. Имеется ограничение в виде аренды сроком действия с 21.04.2016 по 31.03.2021 в пользу ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.04.2025 по адресу: <адрес> находится гараж, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО1

Как следует из иска, в 2020 году на указанном земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства, площадью застройки 133, 7 кв.м.

Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы ООО «Крафт» № 12-24 от 01.12.2024 объект экспертизы, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:46:010604:368 по адресу: Республика Башкортостан, <...>, имеет прочную связь с землей, что позволяет его признать капитальным строением и отнести к объектам недвижимого имущества. Объект экспертизы представляет строительную систему, которая имеет подземную (фундамент) части. Объект не относится к категории временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Объект экспертизы имеет отдельный земельный участок, участок огорожен, имеет подъездные пути. Техническое состояние фундамента оценено как работоспособное.

Объект экспертизы не противоречит требованиям строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил согласно Своду правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты, СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95», а также требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучия населения».

Объект экспертизы на момент проведения исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законным интересы третьих лиц.

Проведение работ по перепланировке и реконструкции объекта экспертизы возможно только после разработки соответствующих проектных решений, получения разрешительных документов.

В настоящее время срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № истек. Иной правоустанавливающий документ на земельный участок у ФИО1 отсутствует, что исключает возможность регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства.

Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан право пользования ФИО1 земельным участком не оспаривается.

Суд, оценив указанные обстоятельства в совокупности, приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на объект незавершенного строительства, поскольку материалами дела подтверждается, что строительство объекта осуществлено им на земельном участке, ранее отведенном для этих целей, за счет собственных средств.

Каких-либо правовых притязаний на спорный объект со стороны иных лиц не имеется, соответствующие сведения суду не представлены. Право ФИО1 на возведение жилого дома никем не оспаривается. Оснований считать, что строительство фундамента осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил у суда не имеется. Его возведение и сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент строительства объект возводился на земельном участке, предоставленном по договору аренды в установленном законом порядке, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, исходя их отсутствия доказательств, свидетельствующих о невозможности размещения на земельном участке жилого дома, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8, паспорт серии №, право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), площадью застройки 133,7 кв.м., 2020 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Дегтярёва