Дело № 2-362/2025
УИД: 23RS0043-01-2025-000276-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Приморско-Ахтарск 05 мая 2025 года
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Кучуковой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Пустовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на вновь возникший объект,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на вновь возникший объект, обосновывая свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем здания магазина с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
Истцом, на собственные средства и собственными силами, была произведена реконструкция здания магазина, путем возведения пристройки (литера «а1»), площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь здания магазина увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м.
Пристройка расположена в пределах земельного участка и границы смежного участка не нарушает.
При этом разрешительная документация на реконструкцию здания магазина не оформлялась.
По данным Приморско-Ахтарского районного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, первая часть магазина (на плане литера «А») была построена в ДД.ММ.ГГГГ, пристройки с литерой « а1» была возведена в ДД.ММ.ГГГГ
Самовольное строение, в виде пристройки к зданию магазина, соответствует целевому назначении земельного участка и его разрешённому использованию, строительным и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и её сохранение не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Поэтому истец обратился с настоящим иском в суд, и просит: сохранить здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки (литера «а1»), согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: литера «А» - здание магазина, литера «а1» - пристройка.
Указать в решении, что право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Межмуниципальном отделе по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. От представителя истца – ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края – ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом об уважительности причин своей неявки суду не сообщила. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и, расположенного на нем здания магазина с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>
Истцом, на собственные средства и собственными силами была произведена реконструкция здания магазина, путем возведения пристройки (литера «а1»), площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь здания магазина увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м.
Пристройка расположена в пределах земельного участка и границы смежного участка не нарушает.
При этом разрешительная документация на реконструкцию здания магазина не оформлялась.
По данным Приморско-Ахтарского районного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, первая часть магазина (на плане литера «А») была построена в ДД.ММ.ГГГГ пристройки с литерой « а1» была возведена в ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создания) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
– возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
– возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
– возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
– возведение (создание) с нарушением градостроительных строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В пункте 3 статьи 222 ГК РФ содержится законодательное допущение сохранения самовольной постройки, за исключением случаев, когда такая постройка нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в определении от 08.07.2014 № 19-КГ 14-6, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры.
Объект капитального строительства возведен, и принадлежит Истцу, при этом он возведен на земельном участке, находящимся в собственности истца ФИО1
Вышеуказанный объект недвижимости возведен Истцом, и не нарушает градостроительных норм и правил, однако в связи с отсутствием акта вода в эксплуатацию у Истца не имеется внесудебной возможности зарегистрировать на них право собственности.
Суд принимает во внимание факт того, что истцом, построившим вышеуказанный объект недвижимости, предпринимались меры по его легализации, путём направления соответствующих заявлений в порядке статьи 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации. Администрация при рассмотрении данного дела полагается на усмотрение суда.
По данным ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району обследуемый объект – здание магазина № 4 литер «А» с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу – ФИО1 номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому заключению ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району по определению соответствия строительным нормам и правилам, нежилого здания литер «А» с КН №, о возможности его дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: <адрес>. Степень повреждения здания магазина литер «А» с КН № составляет <данные изъяты> %, что не превышает предельно допустимых норм для дальнейшей эксплуатации. В ходе обследования здания магазина литер «А» с КН №, строительные конструкции и инженерное оборудование находятся в рабочем состоянии. Дальнейшая эксплуатация является безопасной.
Давая оценку техническому заключению ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району, судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения. Неясности или неполноты заключение не содержит. Заключение по поставленным вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона.
В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 8 ст. 41 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является в том числе и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Статьей 58 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на вновь возникший объект, удовлетворить.
Сохранить здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки (литера «а1»), согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящий из: литера «А» - здание магазина, литера «а1» - пристройка.
Решение суда является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> состоящий из: литера «А» - здание магазина, литера «а1» - пристройка, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено: 15.05.2025.
Судья
Приморско-Ахтарского
районного суда Н.В. Кучукова