№ 2-943/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.,
при секретаре Сметанкиной Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. 21 апреля 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого истец обязался передать в собственность ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1 указывает, что накануне подписания оспариваемого договора длительное время употреблял спиртные напитки; на момент подписания договора не осознавал в полной мере всех последствий. Кроме того, указывает, что ответчик ФИО2 ни до подписания договора, ни после его подписания денежные средства в размере 900 000 рублей истцу не передавала.
Истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 21 апреля 2023 года между ФИО1 и ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что супруг ответчика, ФИО4 путем обмана завладел паспортом истца и, воспользовавшись его состоянием (ФИО1 имеет <данные изъяты> зависимость), составил договор купли-продажи квартиры, указав в качестве покупателя свою супругу – ФИО2 Денежные средства истцу за приобретенную квартиру ответчик не передал. По ее настоянию в кратчайшие сроки после сдачи документов на регистрацию осуществление государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе по заявлению истца было приостановлено. Просит иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи был заключен с истцом в надлежащей форме; денежные средства в полном объеме были переданы истцу до подписания договора купли—продажи, о чем имеется соответствующая отметка в договоре. Считает, что со своей стороны исполнила все обязательств, предусмотренные условиями договора.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца, с участие его представителя, ФИО3
Выслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 549 Гражданского кодекса российской федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно части второй статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу части второй статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (часть 2 статьи 453 ГК РФ).
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (часть 3 статьи 453 ГК РФ).
Требования статьи 452 ГК РФ истцом соблюдены, что подтверждается представленной претензией, направленной в адрес ответчика посредством почтовой связи.
Из представленных документов следует, что 21 апреля 2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец (ФИО1) продал, а Покупатель (ФИО2) купил в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Отчуждаемая квартира была оценена сторонами в 900 000 рублей; расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 3 Договора).
В соответствии с условиями пункта 7 Договора отчуждаемая квартира была осмотрена и принята Покупателем, соответственно передана Продавцом, каких-либо претензий сторонами не заявлено. В силу пункта 7 настоящий договор имеет силу Передаточного акта.
Договор купли-продажи от 21 апреля 2023 года подписан сторонами.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 декабря 2010 года жилое помещение – квартира площадью 35,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 02 ноября 2010 года ; дата регистрации права – 02 декабря 2010 года.
Согласно уведомлению от 03 мая 2023 года Управления Росреестра по Липецкой области, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 30 октября 2023 года на основании заявления ФИО1 от 28 апреля 2023 года.
Из условий договора купли-продажи квартиры от 21 апреля 2023 года следует, что квартира была покупателем до подписания договора купли-продажи осмотрена и принята без каких-либо замечаний, в связи с чем, данный договор имеет силу передаточного акта.
В судебном заседании ФИО6, допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что он приходится ФИО2 супругом. С ФИО1 знаком несколько лет. Инициатором продажи квартиры выступал именно ФИО1 В день заключения договора купли-продажи, то есть 21 апреля 2023 года он со ФИО1 ходили в спорную квартиру, где он осуществлял видеосъемку на свой мобильный телефон. Квартира была им осмотрена, в том числе по поручению супруги и принята. Действительно, в квартире необходим ремонт, но все условия сделки (состояние квартиры, ее цена) покупателя устраивали. В свою очередь, ФИО1 забрал из квартиры личные вещи и микроволновую печь. Договор купли-продажи составлялся у риэлтора, сдав для составления договора купли-продажи документы, К-ны и ФИО1 ушли в квартиру Покупателя, где и был произведен расчет. Денежные средства в размере 900 000 рублей в конверте были переданы ФИО1
В судебном заседании 26 июля 2023 года ФИО1 не оспаривал того обстоятельства, что в день подписания договора, он, действительно, ходил с ФИО6 в спорную квартиру, где ФИО6 осуществлял видеосъемку, а ФИО1 забрал микроволновую печь.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, пояснила, что она работает в ИП ФИО8 Договор купли-продажи от 21 апреля 2023 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, был подготовлен ею. Кроме того, ею было осуществлено сопровождение данного договора, то есть вместе с участниками сделки она посещала многофункциональный центр в г. Грязи и в ее присутствии все необходимые документы были сданы сторонами для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. При составлении проекта договора она выясняла у участников сделки каким образом будет произведен расчет – ей пояснили, что расчет будет произведен до подписания договора путем оплаты наличными. Передав необходимые для составления договора документы и паспорта, К-ны и Станкевич ушли и вернулись через 30-40 минут. Подготовленные экземпляры договора купли-продажи она передала Станкевичу и ФИО5 для ознакомления. ФИО7 поинтересовалась у ФИО1 произведен ли с ним расчет Покупателем, на что он ответил утвердительно да, деньги им получены в полном объеме. После этого стороны подписали все экземпляры договора и поехали сдавать документы на регистрацию.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО13. в судебном заседании показала, что 21 апреля 2023 года принимала договор купли-продажи и документы для осуществления государственной регистрации перехода права. Запомнила данных граждан только потому, что спустя небольшой промежуток времени (не более недели) по данной сделке продавцом было подано заявление о приостановлении регистрации перехода права. При этом, первоначально обратилась с намерением подать данное заявление тетя Продавца (ФИО3). В каком состоянии находился ФИО1 при сдаче документов (в состоянии опьянения или в состоянии похмелья) она сказать не может, поскольку при принятии документов наличие состояния опьянения не является причиной в отказе от принятия этих документов. Первым для оформления к столу присел ФИО1 она проверила принадлежность продавцу отчуждаемого недвижимого имущества (по выписке ЕГРН); паспортные данные; а также проверила подтверждает ли продавец (ФИО1) факт получения денежных средств. ФИО1 подтвердил, что деньги им получены полностью. Затем она проверила документы у покупателя (ФИО2). Документы были проверены и выдана расписка в их получении.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных свидетельских показаний, поскольку они последовательны и не противоречивы; согласуются с представленными письменными доказательствами. Личной заинтересованности свидетелей Свидетель №1 и ФИО7 в исходе дела судом не установлено.
Показания свидетеля ФИО6 в той части, что 21 апреля 2023 года он в присутствии ФИО1 осматривал спорную квартиру, истцом в судебном заседании не оспаривалось. Не оспорены истцом и показания ФИО7 в той части, что на момент составления проекта договора участники сделки выходили из офиса на 30-40 минут, а после возвращения ему был передан экземпляр договора для ознакомления и подписания.
Кроме того, в судебном заседании по ходатайству ответчика обозревался фрагмент видеозаписи, выполненный 21 апреля 2023 года в период времени с 9-30 до 10-30, на которой зафиксирована процедура приема документов у ФИО1 и ФИО2 в зале приема документов Грязинского отдела ОБУ «УМФЦ Липецкой области» «Мои документы». В частности, ФИО1, действительно, сдавал документы на регистрацию самостоятельно, без посторонней помощи и имел возможность сообщить лицу, принимающему документы, несоответствие условий договора в части передачи денежных средств.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи жилого помещения – <адрес> в <адрес> - был исполнен Продавцом, ФИО1 и Покупателем, ФИО2, в полном объеме.
Возражая против предъявленного требования, ответчик ФИО2 в подтверждение исполнения обязательства по договору купли-продажи в части оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения в сумме 900 000 рублей сослалась на условия договора от 21 апреля 2023 года, согласно пункту 3 и пункту 7 которого расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Действительно, в пункте 3 Договора купли-продажи квартиры от 21 апреля 2023 года стороны указали, что расчет между ними произведен полностью до подписания договора. Договор подписан продавцом – ФИО9 лично, что им не оспаривалось в судебном заседании. При этом, до подписания договора купли-продажи ФИО1 имел возможность ознакомиться с условиями договора, в том числе в части оплаты сделки, и порядка передачи имущества. Подписав договор ФИО1 тем самым выразил свое согласие с условиями данного договора, в том числе и в части оплаты, подтвердив тем самым получение денежных средств в указанном размере (900 000 рублей).
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт исполнения ФИО2 обязательства по договору купли-продажи жилого помещения от 21 апреля 2023 года в части оплаты приобретенного ею объекта недвижимости в размере 900 000 рублей, подтверждается представленными письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей ФИО7 и Свидетель №1, согласно которым в день совершения сделки ФИО1 не оспаривал факт получения от ФИО5 денежных средств. Следовательно, условие договора купли-продажи в части оплаты приобретенного имущества, покупателем было исполнено, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с существенным нарушением условий договора ответчиком.
Оснований для выхода за пределы заявленных требований суд не усматривает и считает необходимым разрешить спор в пределах заявленных требований о расторжении договора по основаниям, предусмотренным законом.
Довод представителя истца в той части, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате приобретенной квартиры, поскольку у истца нет денежных средств в размере, указанном в договоре, а также в той части, что зная о зависимости истца от алкоголя, ответчик не должен был передавать ему столь значительную сумму, правового значения при разрешении данного спора не имеет, поскольку при доказанности факта получения денежных средств, у ФИО1 имелась возможность распорядится им по своему усмотрению. Более того, с момента передачи данных средств ответчик не может нести ответственность за их сохранность.
Кроме того, данный довод представителя истца носит предположительный характер.
Довод представителя истца в той части, что на момент совершения договора купли-продажи от 21 апреля 2023 года истец ФИО1 не осознавал в полной мере значение совершаемых им действий, также не имеет правового значения при разрешении данного спора по требованию о расторжении договора по основанию указанному в статье 452 ГК РФ – существенное нарушение условий договора другой стороной (Покупателем) и, как следствие не может служить основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора от 21 апреля 2023 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года.