РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 15 июля 2025 года по делу № 2-2889/2025

город Пермь

УИД:59RS0005-01-2025-003407-19

резолютивная часть принята – 15 июля 2024 года

мотивированная часть составлена – 29 июля 2024 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бондарчук Ю.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Служба управления недвижимостью" к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности демонтировать дверь с запирающим устройством,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Служба управления недвижимостью» (далее – истец или ООО «УК «Служба управления недвижимостью») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее – ответчики или ФИО2, ФИО3) о возложении обязанности демонтировать дверь с запирающим устройством. В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>. На 5-ом этаже в подъезде № на лестничной клетке (приквартирном холле) установлена дверь с запирающим устройством, которая перекрывает доступ к квартирам №. В адрес собственников (пользователей) квартир № направлены предписания с требованием привести в нормативное состояние (демонтировать дверь) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики добровольно предписание не исполнили и не демонтировали установленную дверь. Дверь с запирающим устройством на лестничной клетке (приквартирном холле) установлена самовольно без соответствующего разрешения. Установка двери нарушает требования пожарной безопасности, занимает часть общей площади лестничной площадки, относящейся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц. Обязанность по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние несут все собственники.

Истец просит обязать ответчиков за свой счет в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленную дверь с запирающим устройством на лестничной клетке (приквартирном холле) на 5-ом этаже в подъезде № многоквартирного <адрес>, отгораживающую квартиры №, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Определением судьи Мотовилихинского районного суда г. Перми от 16.06.2025 к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика привлечено Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми (далее – МО город Пермь в лице администрации г.Перми).

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий по доверенности, заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств и возражений в суд не направил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом в предусмотренном законом порядке, судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Учитывая, что судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о судебном заседании, ответчик судебную корреспонденцию не получил, риск неполучения которой он несет сам в силу выше приведенных норм права, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица ИГЖН Пермского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в представленных пояснениях по делу просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель МО город Пермь в лице администрации г.Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Материалами дела установлено, что ООО «УК «Служба управления недвижимостью» осуществляет управление многоквартирного <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, квартиры №, расположенные по <адрес> находятся в муниципальной собственности (л.д.21-26).

Из адресной справки следует, что ФИО2 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договоров социального найма, ФИО2 является нанимателем квартиры по <адрес>, ФИО4 является нанимателем квартиры по <адрес>.

Собственником квартиры <адрес> являются ФИО8 и ФИО6 (л.д.27).

Согласно Плану 5 этажа 4 подъезда, при входе в приквартирный холл, из которого осуществляется вход в квартиры №, дверей с запирающим устройством не предусмотрено.

05.05.2025 ООО «УК «Служба управления недвижимостью» составлен акт, подтверждающий, что перед квартирами <адрес> незаконно установлена металлическая дверь с запирающим устройством, в подтверждение чего приложены фотографии (л.д.13-15).

ООО «УК «Служба управления недвижимостью» в адрес ФИО3 и ФИО2 01.04.2025 направлены предписания об устранении выявленных нарушений и демонтаже двери с запирающим устройством в срок до 01.05.2025 (л.д.9,10).

На указанные предписания ФИО3 дан ответ о необоснованности предъявленных требований.

Поскольку указанные требования ответчиками не были исполнены, истец обратился с настоящим иском в суд.

Таким образом, собранными в дело доказательствами подтверждается факт установления в приквартирном холле, из которого осуществляется вход в квартиры <адрес>, металлической двери с запирающим устройством. Принадлежность данной двери ответчикам не оспорена, подтверждена, в том числе, письменными ответами ФИО3 на требования истца.

Согласно ч.1, 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Как указано частью 3 ст.39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп.«а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

В силу ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу данных норм использование мест общего пользования, а именно лестничной клетки возможно при наличии положительного решения собственников многоквартирного дома, принятого в установленном законом порядке.

Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что работы по устройству двери с запорными устройствами относятся к перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Ответчиками в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств о наличии соглашения, заключенного с сособственниками многоквартирного жилого дома по вопросу пользования общим имуществом, расположенным на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома и установке металлической двери в местах общего пользования, использования пространства единолично. Разрешительной документации на установку конструкции не имеется, так же как и доказательств обращения ответчиков с заявлением в уполномоченный орган за согласованием переустройства и перепланировки, на размещение металлической двери. Вместе с тем, равными правами на владение и беспрепятственное пользование лестничными клетками и коридорами обладают все иные собственники и наниматели других помещений и квартир в многоквартирном доме. При этом, статьей 37 ЖК РФ установлен запрет собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В данном случае установление двери с формированием в общем имуществе собственников многоквартирного дома какого-то отдельного помещения с запирающим устройством и использование данного имущества конкретными лицами, является выделением имущества в натуре.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на ФИО2 и ФИО3 следует возложить обязанность демонтировать за свой счет установленную металлическую дверь с запирающим устройством на лестничной клетке (приквартирном холле) на 5-м этаже в подъезде № дома по <адрес>, отгораживающую квартиры №.

Руководствуясь положениями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), следует установить ответчикам срок для устранения нарушений – в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исходя из положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Служба управления недвижимостью" (ИНН №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(паспорт гражданина <адрес> серии №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №)(№) (паспорт гражданина <адрес> серии №) о возложении обязанности демонтировать дверь с запирающим устройством, - удовлетворить.

Возложить на ФИО2 и ФИО3 обязанность за свой счет в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать установленную металлическую дверь с запирающим устройством на лестничной клетке (приквартирном холле) на 5-м этаже в подъезде № многоквартирного <адрес>, отгораживающую квартиры №.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Служба управления недвижимостью" расходы по оплате государственной пошлины в размере по 10 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Решение суда в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-2889/2025

Секретарь: