Решение по делу № 2-1420/2025 от 02.10.2025 | Изобильненский районный суд (Ставропольский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в обоснование которого указала, что считает сделку по передаче имущества по договору купли-продажи

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, наличие зарегистрированного права, на основании недействительно сделки, нарушает законные права и интересы истца, поскольку увеличивает бремя налоговой нагрузки на истца. При таких обстоятельствах

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1420/2025

УИД 26RS0014-01-2025-002456-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре Рагимовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в обоснование которого указала, что считает сделку по передаче имущества по договору купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 недействительно, поскольку у ответчика отсутствовало первоначальное право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой требовала вернуть денежные средства за проданную недвижимость и заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Требования претензии были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое направлено в управление Росреестра по <адрес>.

Денежные средства, составляющие покупную цену сделки, возвращены истцу ответчиком.

Регистратором управления вынесено уведомление о приостановлении регистрационных действий.

Однако, сделка, заключенная между истцом и ответчиком является недействительной.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По мнению истца оспариваемая сделка является ничтожной, поскольку в отсутствии первоначального права собственности ответчика он не вправе распорядится имуществом, титул собственности не может перейти к другому лицу ввиду его отсутствия.

Перечисленное указывает на то, что единственным способом восстановления нарушенного права является обращение в суд с требованием о признании сделки недействительной.

Ссылаясь на ст.ст.166,164 ГК РФ, истец просила признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества отДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО3, применив последствия недействительности сделки, путем:

- аннулирования записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановления записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания, наименование: нежилое, склад, кадастровый №, площадь 821,8 кв. м, адрес: <адрес>, р-н Изобильненский, 2 км восточнее <адрес>;

- аннулирования записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановления записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания назначение нежилое, склад для хранения овощей, с кадастровым №, адрес: <адрес>, р-н Изобильненский, 2 км восточнее <адрес>;

- аннулирования записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановления записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания, наименование: подстанция, кадастровый №, Площадь 45,2 кв. м, адрес: <адрес>;

- аннулирования записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за ФИО3, общая долевая собственность 1/2, № от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановления записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности общая долевая собственность, 1/2 на ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый № (единое землепользование), площадь: 4295800 +/- 18136 кв. м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание административной конторы. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ст-ца Новотроицкая, секция IV, контур: 1, 2, 3,4, 5,6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 17, 18, 20,21,30,31,32,51,52, 53,54, 56, 57,58, 60,61,63,64, 64а; МО <адрес>, в границах плана землепользования СОПК «Изобильненский»;

- аннулирования записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановления записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания, наименование: нежилое здание, кадастровый №, площадь 117,6 кв. м, адрес: <адрес>,

- аннулирования записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности - ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, (восстановления записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ в ношении сооружения, назначение: оросительная систем на территории СОПК (колхоз) «11зобильненский» с насосной станцией, наименование: закрытый коллектор, кадастровый №, протяженность 5914 метров, адрес: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, согласно которому представитель при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, доказательства в их совокупности пришел к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется" принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (далее - ответчик, продавец) и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям договора продавец передал в собственность покупателя:

- 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером: <адрес>»;

- здание, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>;

- здание с кадастровым номером №, адрес <адрес>,

- . сооружение, назначение: оросительная систем на территории СОПК (колхоз) «Изобильненский» с насосной станцией, с кадастровым номером: №, адрес: <адрес> (далее - сооружение);

- нежилое здание с кадастровым №, адрес: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым №, адрес: <адрес>.

Право собственности ответчика –продавца возникло на основании определения Изобильненского районного суда СК об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, и переход права собственности от покупателя к продавцу зарегистрирован ФИО2 - ФИО2 по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Определение Изобильненского районного суда СК об утверждении мирового соглашения отменено определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Следовательно, отпало основание право собственности ответчика, которое истец считал легитимным.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о возврате денежных средств за проданную недвижимость и заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи, которая ответчиком была удовлетворена.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое направлено в ФИО2 по <адрес>.

Денежные средства, составляющие покупную цену сделки, возвращены истцу ответчиком.

Регистратором ФИО2 вынесено уведомление о приостановлении регистрационных действий.

Согласно абз. 4 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оспариваемая сделка является ничтожной, поскольку в отсутствии первоначального права собственности ответчика он не вправе распорядится имуществом, титул собственности не может перейти к другому лицу ввиду его отсутствия.

Наличие зарегистрированного права, на основании недействительно сделки, нарушает законные права и интересы, поскольку увеличивает бремя налоговой нагрузки на ФИО1.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания сделки недействительной и применении ее последствий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО3, применив последствия недействительности сделки, путем:

- аннулирования записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановления записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания назначение нежилое, склад для хранения овощей, с кадастровым №, адрес: <адрес>, р-н Изобильненский, 2 км восточнее <адрес>;

- аннулирования записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановления записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания, наименование: подстанция, кадастровый №, Площадь 45,2 кв. м, адрес: <адрес>;

- аннулирования записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановления записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания, наименование: нежилое здание, кадастровый №, площадь 117,6 кв. м, адрес: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Попова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →