УИД 03RS0006-01-2022-001694-55
Дело 2-2633/2022
решение
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Осипова А.П.,
при секретаре Габитовой Р.Р.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № 03/130-н/03-2022-3-87 от 14.01.2022 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа Уфимский район РБ ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности № 03/56-н/03-2021-9-250 от 18.12.2021 года, удостоверенной ВРИО нотариуса нотариального округа г.Уфа РБ ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит суд обязать ФИО4 освободить земельный участок и садовый жилой дом, расположенные по адресу: , Орджоникидзевский , СНТ «Виктория» (ОГРН <***>, ИНН <***>), земельный участок 118, и передать ФИО1, ключи от садового жилого дома в срок, не превышающий 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Свои исковые требования истец мотивировала тем, что она проживала совместно с ответчиком в период 2020-2021 г. Брак между ними зарегистрирован не был. В период совместной жизни, ДД.ММ.ГГГГ, истец вступила в члены СНТ «Виктория» г. Уфы (ОГРН <***>, ИНН <***>), в связи с чем ей во владение и в пользование был предоставлен земельный участок №, площадью 502 кв.м., расположенный в указанном СНТ. На земельном участке имеется жилой садовый дом размерами 5,96 х 6,83 м. Все вышеуказанное имущество приобреталось истцом с целью улучшения быта, при этом между ней и ответчиком какая-либо договоренность о совместном использовании этого имущества отсутствовала. Пока истец с ответчиком совместно проживали, они вместе пользовались садовым участком и расположенным на нем жилым домом. Ввиду невозможности продолжения отношений с ответчиком, она была вынуждена эти отношения прервать. Однако, в декабре 2021 года ответчик самовольно, без согласия истца, вселился в садовый жилой дом в СНТ «Виктория», и, по неизвестным истцу причинам, отказывается его освобождать, кроме того, чинит истцу препятствия в свободном доступе и пользовании земельным участком. В настоящее время вышеуказанное имущество находится в фактическом владении ответчика. Своим поведением ответчик нарушает права истца как законного владельца по свободному владению и пользованию принадлежащим ей на законных основаниях имуществом.
Просит удовлетворить исковые требования по заявленным основаниям.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании ранее указанной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, заявленным в исковом заявлении. Пояснил, что в настоящее время истец является собственником спорных земельного участка и жилого дома, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Также указал, что положения закона о виндикации в равной степени защищают права как собственника, так и любого иного законного владельца имущества.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, действующая на основании ранее указанной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме. Суду пояснила, что спорное имущество приобреталось ФИО4 на его собственные денежные средства, следовательно, является его личным имуществом. Факт того, что ФИО4 проживает в спорном жилом садоводом доме, расположенном на спорном земельном участке, не отрицала. Кроме того, указала, что ФИО1 не вправе пользоваться спорным имуществом без согласия ФИО4
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителей истца и ответчика, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 10 Международного пакта о гражданских и политических правах), государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
На дату обращения в суд с настоящим иском, ФИО1 являлась членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Виктория» г. Уфы, что подтверждается Членской книжкой садовода №, выданной на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Протокола № общего собрания членов СНТ «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Заключения председателя правления СНТ «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом СНТ «Виктория» и за ней закреплен земельный участок № в указанном СНТ.
Из ситуационного плана земельного участка №, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, усматривается, что на названном земельном участке имеется строение – «дом», размерами 5,96 на 6,83 м.
В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
Из пояснений представителя истца также следует, что истец приобрела права на спорный земельный участок у предыдущего владельца – ФИО9, вместе с имевшимся уже на земельном участке жилым садовым домом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент обращения в суд с настоящим иском ФИО1, хотя и не была собственником спорных земельного участка и жилого дома, тем не менее являлась их законным владельцем как член садоводческого некоммерческого объединения.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:030611:184, расположенного по адресу: , Орджоникидзевский , СНТ «Виктория», участок №, площадью 504 кв.м., является ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ Основанием для регистрации права собственности указан Приказ о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, государственная собственность на который не разграничена № М04У-06П-122а от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома с кадастровым номером 02:55:030611:192, расположенного по адресу: , Орджоникидзевский , СНТ «Виктория», участок №, площадью 53,9 кв.м., является ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ Основанием для регистрации права собственности указаны Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, Приказ о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, государственная собственность на который не разграничена № М04У-06П-122а от ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Таким образом, судом установлено, что истец является собственником спорных земельного участка и жилого дома; право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспорено, не отменено, не прекращено.
По делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также на расположенной на указанном земельном участке жилой дом; незаконность владения этим земельным участком и жилым домом конкретным лицом (ответчиком).
В судебном заседании представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований истца, подтвердила факт того, что ответчик занимает спорный жилой дом и земельный участок. Кроме того, представителем ответчика суду был представлен встречный иск (в принятии которого к производству определением суда было отказано), в котором ФИО4 указывает, что спорный земельный участок приобрел он сам, и документы должны были быть оформлены на него. Кроме того, указывает, что он проживает в саду.
Вместе с тем, каких-либо допустимых доказательств в подтверждение законности своего владения спорным земельным участком и жилым домом, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время спорное имущество используется ответчиком ФИО4 для проживания, без каких-либо законных на то оснований, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об истребовании этого имущества (жилого дома и земельного участка) из чужого незаконного владения.
При этом суд считает 14-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу для освобождения жилого дома и земельного участка, и передачи ключей от него истцу, разумным и достаточным.
руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.
Обязать ФИО4, 14.08.1962г.р., (паспорт серия № № выдан Отделом УФМС России по РБ в г.Уфы ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №) освободить земельный участок и садовый жилой дом, расположенные по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, СНТ «Виктория» (ОГРН <***>, ИНН <***>), земельный участок №, и передать ФИО1, 30.01.1965г.р. (паспорт серия № № выдан Отделом УФМС России по РБ в г.Уфы ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №) ключи от садового жилого дома в срок, не превышающий 14-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.
Судья А.П. Осипов
Решение изготовлено в окончательной форме 27 июля 2022 года.