РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5226/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании права собственности на следующие машино-места, находящиеся по адресу: адрес:
-пом. 1-47, кадастровый номер 7...
Требования мотивированы тем, что 04.03.2009 между истцом и ООО «Инек» заключены договоры № 08/3с, 08/6с, 08/5с, 08/4с, на основании которых истец открыто пользовался вышеуказанными машино-местами, нес расходы по их содержанию, однако свое право собственности на объекты оформить возможности не имеет по независящим от него обстоятельствам.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ДГИ адрес, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
В судебном заседании установлено, что 04.03.2009 между ФИО1 и ООО «Инек» заключены договоры 08/3с, 08/4с, 08/5с, 08/6с, на основании которых истец пользуется машино- местами, находящимися по адресу: адрес: пом. 1-47, кадастровый номер 77:08:0003001:6443; пом. 1-48, кадастровый номер 77:08:0003001:6444; пом. 2-17, кадастровый номер 77:08:0003001:6506; пом. 2-18, кадастровый номер 77:08:0003001:6507.
02.05.2015 между истцом и ООО «Аргумент» заключен договор № 39/15 на содержание и техническое обслуживание паркинга и пользование коммунальными услугами, объектами по договору являются машино-места 1-47,1-48,2-17, 2-18 по адресу: адрес.
По состоянию на 23.04.2025 у истца отсутствует задолженность по оплате за ремонт и содержание нежилых помещений и оказанным коммунальным услугам.
В соответствии с п. п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 статьи 8 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что право собственности на спорные объекты недвижимого имущества не регистрировалось.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорные машино-места представляют собой капитальные строения, построены на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу ст. 130 ГК РФ, самовольной постройкой не является.
Судом так же установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными гаражными боксами с 04.03.2009, о чем имеется ссылка в договорах № 08/3с, 08/4с, 08/5с, 08/6с от 04.03.2009, т.е. более 15 лет, что по сроку в совокупности с установленными обстоятельствами является достаточным основанием для удовлетворения иска с учетом п. 4 ст. 234 ГК РФ.
При этом, кроме истца никто о своих правах на спорные объекте недвижимого имущества не заявлял, данных о правопритязаниях на них материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на заявленные нежилые помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на машино-места, находящиеся по адресу: адрес, адрес: пом. 1-47, кадастровый номер ..., площадью 13,3 кв.м.
Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 30 января 2026 г.
Судья Р.Б. Куличев