Решение по делу № 2-841/2025 от 17.11.2025 - о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Дело № 2-841/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 28 октября 2025 г.

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Петренко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ

ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указав в обоснование заявленных требований, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией в лице общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания», а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отраженным в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Перечень услуг и размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № к Договору управления) и Перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № к Договору управления). Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения №, <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Согласно п. 4.5 Договора управления многоквартирным домом плата за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, коммунальные и иные услуги, вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчик, как собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. ООО «ЖЭК» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу и направляло должнику платежные извещения для внесения платы получателю платежа, однако должник не вносил плату в размере, указанном в платежном извещении и в сроки, установленные договором управления, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, закрепленному за адресом: <адрес>, имеется задолженность за оказанные ООО «ЖЭК» услуги в размере 48427 рублей 35 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За несвоевременную оплату оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, должником, начислена пеня в размере 28132 рублей 48 копеек. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету №, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48427 рублей 35 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28132 рублей 48 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

Извещения ответчика по известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации ответчика ФИО1 по месту жительства, возвращены по истечении срока их хранения в отделении почтовой связи.

Согласно п. 4 ст. 1, п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Верховный Суд Российской Федерации в п.п. 67, 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сведения о том, что судебные извещения не были получены ответчиком по не зависящим от него причинам, в материалах дела отсутствуют, равно как отсутствуют и доказательства, свидетельствующие о допущенных оператором почтовой связи нарушениях при доставке судебных извещений ответчику.

По мнению суда, нежелание участника процесса получить судебную корреспонденцию свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Дело рассмотрено судом на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 и ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационная компания».

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.12.2022 утверждены условия договора управления многоквартирным домом, приложения № 1 и № 2 к договору управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3.3.1 Договора управления многоквартирным домом, действующим с 01.06.2023 по 31.05.2024 (п. 10.2) собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 4.5 Договора управления многоквартирным домом плата за содержание жилого помещения вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, поступившей на запрос суда, Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого <адрес>, в городе Мегионе является ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленному ДД.ММ.ГГГГ в порядке межведомственного взаимодействия регистрационного досье на гражданина Российской Федерации на запрос суда, ответчик ФИО5. значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из представленной истцом выписки по лицевому счету №, ответчик за спорный период плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не вносила, в связи, с чем у нее образовалась задолженность.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Согласно приложению к договору управления многоквартирным домом действующему с ДД.ММ.ГГГГ установлен перечень услуг и размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В отношении <адрес>, в городе Мегионе установлен размер платы за содержания жилого помещения – 35 рублей 02 копеек за 1 кв.м.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по сумме основного долга 48427 рублей 35 копеек, по сумме пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28132 рублей 48 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика проверен судом, является правильным.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком данные обстоятельства не оспорены, своего расчета суду не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию с ответчика также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, подтверждённые платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ФИО1 8605019033) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48427 рублей 35 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28132 рублей 48 копеек, а также в порядке распределения судебных расходов расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, всего взыскать 80559 (восемьдесят тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 83 копеек.

Ответчик вправе подать в Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное заочное решение составлено и принято в окончательной форме 17.11.2025.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев